Покупка доли в квартире на материнский капитал: можно ли купить часть жилого помещения по сертификату?

Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал?

Несмотря на существенное падение стоимости недвижимости из-за кризиса, размер материнского капитала (453 тыс. рублей в 2019 году) в большинстве регионов страны до сих пор не позволяет семьям с детьми приобрести полноценное жилое помещение без привлечения дополнительных средств — то есть без собственных сбережений или жилищного кредита (займа).

Поэтому для большинства родителей единственным доступным вариантом улучшения жилищных условий по государственному сертификату на маткапитал является покупка не целого жилого помещения, а только его части (доли).

При этом большая часть граждан зачастую даже не подозревает о том, что средства мат. капитала вообще можно направить на покупку права в долевой собственности у родственников и других лиц.

Покупка доли жилья на материнский капитал

По закону материнский капитал можно направить на приобретение долевой собственности только в 2 случаях:

  1. Если доля представляет собой изолированное помещение в квартире — одна или несколько комнат.
  2. Если в результате покупки доли все жилое помещение полностью перейдет в собственность покупателя.

Важным условием является обособленность приобретаемой доли от остальной части помещения. Именно по этой причине долю в однокомнатной квартире купить нельзя (так как в единственной комнате невозможно выделить долю в «натуре»).

Это важно по той причине, что по закону направление улучшения жилищных условий предполагает возможность покупки по сертификату только самостоятельного жилого помещения.

Жилое помещение — это изолированное помещение, пригодное для проживания и отвечающее санитарным и техническим нормам. В качестве такового Жилищный кодекс признает только жилой дом (и его часть), квартиру или часть квартиры, а также комнату.

Определения понятия «комната» также закреплено законодательством и означает часть жилого дома или квартиры, предназначенную для использования в качестве места непосредственного проживания лиц.


Покупка доли под материнский капитал - решение суда


Судебная практика по отказам ПФР на покупку долевой собственности

Так сложилось, что Пенсионный фонд предпочитает не связываться со сделками на покупку долей по сертификату и часто отвечает отказом на подобные заявления от граждан. Одним из основных условий ПФР является требование приобретать отдельный объект собственности, а не «долю в праве».

Нельзя сказать, что данное требования правомерно и не может быть обжаловано в суде. Судебная практика богата разбирательствами в суде с самыми разными исходами по вопросу покупки доли с использованием материнского капитала.

  • Несмотря на отсутствие в законе запрета по использованию сертификата для приобретения доли жилого помещения в собственность лиц, уже в нем проживающих (имеющих права пользования), некоторые граждане для отстаивания своих законных прав из-за отказа ПФР вынуждены обращаться в Верховный суд.
  • Существуют исключения и по одному из основных условий направления материнского капитала на улучшение жилищных условий — оформлению жилья в общее имущество всех членов семьи (вне зависимости от возраста детей). Так, в одном из судебных дел и суд согласился с суждениями матери, выкупившей долю в квартире своего совершеннолетнего сына, оформив ее только в собственность себя и несовершеннолетних детей.
Есть и обратные примеры — когда несмотря на правомерный отказ ПФР перевести средства семейного капитала в счет уплаты обязательств по потребительскому кредиту «на неотложные нужды» суд встает на сторону граждан, так как фактически заем был потрачен именно на это.

Ниже приводятся ответы на наиболее актуальные вопросы о вариантах и способах приобретения права в долевой собственности по материнскому сертификату.

Как выкупить долю в квартире мат капиталом?

Для молодых семей выкуп доли в квартире материнским капиталом является прекрасной возможностью улучшения жилищных условий. Но для получения разрешения ПФР на совершение подобной сделки необходимо соблюсти все требования закона.

Доля должна соответствовать следующим критериям, необходимым для признания помещения жилым:

  • быть изолированной и обособленной от остальной площади жилища;
  • являться пригодной для постоянного проживания;
  • соответствовать санитарным, техническим и другим нормам.

Каждый случай ПФР рассматривает индивидуально, и его решение должно быть основано на положительном ответе на вопрос: может ли данная доля быть отнесена к самостоятельным жилым помещениям? Иные сделки могут быть оспорены ПФР в суде.

К примеру, ПФР одобрит сделку по покупке доли в однокомнатной квартире, если в ее результате семья покупателя, выкупая долю у других участников долевой собственности, станет единственным владельцем всего жилого помещения.

Список необходимых документов, которые нужно предоставить на покупку доли жилья, не отличается от списка на приобретение всей квартиры.

Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал у родственников?

Порядок заключения договоров купли-продажи недвижимости между родственниками в точности такой же, что и при сделках, где участниками выступают граждане, не состоящие в родственных отношениях.

И хотя сделки между родственниками законны, на практике существует ряд ограничений:

  • сделка не должна быть мнимой, т.е. совершенной только для обналичивания материнского капитала без изменения порядка пользования жилым имуществом;
  • сделки между супругами запрещены, но не возбраняется заключать договоры с другими родственниками — например, между детьми и родителями;
  • ПФР признает договор, по которому семья приобретает права в долевой собственности у родных, если последние отказываются полностью от владения своими долями в жилом помещении.

Однако не стоит забывать, что Пенсионный фонд проверяет историю объекта недвижимости и тщательно следит за сделками между родственниками с целью недопущения попыток обналичивания материнского капитала.

В последнее время эта схема стала настолько широко применяться, что органы ОБЭП и МВД отслеживают не только дальнейшую судьбу жилья (чтобы были соблюдены права детей), но также и историю приобретенного жилья.

Если установится факт мошенничества, договор купли-продажи будет признан недействительным, а виновным может грозить уголовная ответственность за обналичивание государственного сертификата на материнский капитал.

Кроме этого при покупке жилья у родственников необходимо помнить о праве граждан на получение имущественного налогового вычета в размере произведенных расходов (за исключением суммы семейного капитала).

Однако гражданам, желающим выкупить долю у близких родственников, на основании п. 5 cт. 220 НК РФ может быть представлен отказ в оформлении налогового вычета, поскольку сделка проводится между взаимозависимыми лицами.

Исчерпывающий список взаимозависимых родственников приведен в п. 2 ст. 105.1 НК РФ. Какие-либо дополнительные ограничения на налоговый вычет при приобретении жилья у других родственников, которые не включены в этот список, законом не предусмотрены.

Покупка на маткапитал права долевой собственности у чужих людей

Приобрести долю в квартире можно и у посторонних лиц — при условии, что жилище отвечает требованиям закона.

  • На практике, как правило, под долей подразумевается, приобретение одной или нескольких комнат в многокомнатной квартире.
  • В случаях, когда дело касается однокомнатной квартиры, выкупить комнату невозможно — нужно приобретать полностью квартиру, а не ее часть.
Выкуп комнаты с привлечением материнского капитала возможен, если она изолирована и обособлена. То есть в свидетельстве о праве собственности должно быть указано, что оно выдано на отдельную комнату, а не на часть квартиры.

Поскольку в обычных квартирах комнаты в отдельную собственность выделяют редко, то речь может идти о выкупе комнаты в коммунальной квартире (с разделенными лицевыми счетами) или в частном доме.

Купить на средства семейного капитала комнату в общежитии, которое отнесено к специальному жилому фонду и не подлежит отчуждению (ст. 92 ЖК РФ) невозможно. Такая покупка может состояться в случае, если общежитие переведено в частный жилой фонд.

Поскольку ПФР переводит денежные средства уже после заключения и регистрации сделки, в договоре купли-продажи следует определить:

  • что стоимость жилья полностью или частично будет оплачена семейным капиталом путем перевода денежных средств со счета ПФР на расчетный счет продавца (с указанием номера счета);
  • стоит также указать срок, в течение которого покупатели обязаны сдать документы на распоряжение средствами материнского капитала (до полной оплаты по договору, недвижимость будет в залоге у продавца).

Как выполняется обязательство о выделении доли детям при покупке долевой собственности?

Согласно положениям ст. 10 (ч. 4) федерального закона от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ, жилое помещение, купленное с использованием семейного капитала, должно быть оформлено в общую собственность родителей и их детей с определением размера долей по соглашению между членами семьи.

Право собственности детей, которые родились после оформления сделки, но до того, как обязательства были погашены материнским капиталом и пока жилье окончательно не было оформлено в собственность, также должно быть учтено.

Это же мнение выражено в письме Федеральной нотариальной палаты от 7.02.2013 г. № 216/06-11, которая разъяснила, что:

  • недвижимость, приобретенная с использованием мат. капитала, должна быть оформлена как общее долевое имущество родителей и всех несовершеннолетних детей;
  • законность сделок, в результате которых, жилье передается только во владение детей, может быть поставлена под сомнение.

Таким образом, если за материнский капитал выкупается даже незначительная доля в собственности на квартиру, оформляться она должна все равно на всех членов семьи.

Если в собственность семьи переходит часть жилого помещения, то соглашение об определении долей будет предполагать дальнейшее деление купленной доли еще как минимум на 3 части. При этом отказать в проведении сделки на основании того, что размер приобретаемой площади менее учетной нормы на человека, установленной в регионе, ПФР не вправе.

Обязательство по выделению долей исполняется не позднее чем через полгода, после того как:

  • маткапитал будет перечислен продавцу либо;
  • с жилья будут сняты предусмотренные договором обременения.

Можно ли купить долю в доме на материнский капитал?

Как уже было ранее отмечено, закон не содержит запрета на приобретение доли жилого помещения. А поскольку понятие «дом» определено законом как жилое помещение, которое в отличие от квартиры является «индивидуально-определенным зданием», приобретение доли в частном доме вполне возможно.

Для того, чтобы ПФР перевел сумму маткапитала, дом, в котором приобретается доля, как и другие объекты недвижимости, должен быть:

  1. Пригоден для круглогодичного проживания. Показателями пригодности для жизни будет являться:
    • наличие системы отопления;
    • водопровод (т.е. наличие питьевой, а не технической воды);
    • электричество.
  2. Должен быть признан жилым по документам — т.е. он должен быть капитальным, фундамент и стены должны быть выполнены в соответствии со СНиПами и нормами безопасности.
    Кроме того, высота дома не должна превышать трех этажей, он должен располагаться на земельном участке, предназначенном под ИЖС на территории населенного пункта (города, села или деревни).

Согласие ПФР перевести средства семейного капитал на приобретение доли в частном доме возможно, если выкупаемая часть доли дома изолирована и имеет отдельный вход.

Однако, далеко не всегда дома, даже фактически разделенные на две половины, оформлены в долевую собственность, чтобы каждой половине соответствовала своя доля. Часто такой жилой дом:

  • продолжает оставаться одним жилым помещением, находящимся в совместной собственности без выделения долей;
  • юридически содержит доли в праве общей долевой собственности, являющиеся «идеальными», т.е. не позволяющие конкретно определить, какое жилое помещение (одна или несколько комнат) принадлежит каждому из сособственников, что делает затруднительным выдел приобретаемого объекта недвижимости в «натуре».

Особенности при покупке части жилого дома

Согласно ЖК РФ в качестве части жилого дома может выступать комната. В этом случае к доле в индивидуальном доме применяются те же критерии, что и при приобретении комнаты в квартире.

Практика показывает, что дом «на двух хозяев» в случае его раздела «в натуре» приобретает статус двухквартирного жилого дома. Средства материнского капитала можно направить на приобретение доли в таком доме только после осуществления его раздела в установленном порядке.

Если доли жилого дома выделены в натуре с обособленными входами и полностью изолированными от совладельцев помещениями, они могут иметь статус отдельных «квартир».

Для использования сертификата на материнский капитал на приобретение доли в индивидуальном доме в свидетельстве о праве собственности должно быть указано: квартира (либо часть жилого дома).

Заключение

  1. Семья, обладающая сертификатом на материнский капитал, вправе распорядиться им следующим образом: улучшить жилищные условия, увеличить пенсию мамы или оплатить образование детей. Практика показывает, что первое направление — наиболее популярно.
  2. По закону улучшить жилищные условия можно, купив или построив (либо реконструировав имеющееся) жилье. При этом покупка жилья — все-таки наиболее популярный способ расходования материнского капитала.
  3. Жилым помещением может быть изолированная часть дома (особенно на два отдельных входа или две самостоятельные квартиры) или комната в большой квартире.
  4. Закон позволяет направить материнский капитал как на целое жилое помещение, так и на долю в нем. Исключение — доля в однокомнатной квартире (такая сделка будет одобрена, только если в ее результате покупатель и члены его семьи останутся единственными собственниками).
  5. Пенсионный фонд допускает сделки между родственниками, за исключением случаев приобретения жилья у законного супруга. На остальных родственников данный запрет не распространяется.

Комментарии

  • Лариса 15.07.2013 в 08:46

    Материнский капитал — это единственная возможность для семьи купить квартиру. Заработать на жилье многим семьям не реально. Вспомнишь как раньше было, при социализме, диву даешься, но понимаешь, почему все рожали: ясли малышам уже предоставляли, квартиры давали, работай только, работы полно. Я рада, что сейчас пусть под материнский капитал, но возможно приобрести себе жилье.

    Ответить
  • Виктория 16.07.2013 в 08:49

    Согласна с Ларисой. Раньше вставали на очередь на квартиру и работали себе спокойно, потому что знали, что квартиру тебе все равно дадут. Сейчас со средним заработком квартиру купить не реально, поэтому и рожать боятся.
    Это хорошо, что 3 года ждать не обязательно, а можно купить комнату и воспользоваться материнским капиталом сразу. Но как по мне, так лучше уж сразу комнату давали.

    Ответить
  • иван 11.10.2013 в 14:32

    Бред,а если у меня есть н-ая сумма на приобретение квартиры и мне нужно только мат.кап. а ребенку 1год?зачем мне брать кредит или ипотеку?если у меня есть деньги+м.к. мне бы хватило на жилье.таким образом они вынуждают брать кредиты и ипотеки

    Ответить
    • Любовь 11.09.2016 в 17:24

      Иван, у меня такая же ситуация. Гос.система не доработана, приходится жить в невыносимых условиях с родителями. А потом по истечению ребенку трех лет нужно идти на работу, и когда жилищным вопросом заниматься? Да и школу и сад менять. Пока в декрете сидишь есть время на это все.

  • Роксана 26.03.2014 в 15:55

    Скажите,а можно использовать материнский капитал на приобретении долевой части квартиры до исполнения трех лет ребенку?У меня после смерти родителей осталась трех комнатная квартира,а нас трое наследников-старшая сестра,я-средняя сестра и младший брат,брат хочет мне продать свою долевую часть т.к. он не и живет со мной,а на моей 1/3 доли прописано трое я и двое детей,младшему будет четыре месяца,могу ли я сейчас купить его долю на м.к.

    Ответить
  • Саша Ильвес 09.09.2014 в 17:52

    Добрый день! Пожалуйста, помогите разобраться в моей ситуации. Мой папа умер год назад и оставил квартиру в наследство. Я получается собственница 1/2 доли. Половина принадлежит сводной сестре. Ее мама (моя мачеха), хотела бы выкупить мою долю для своих двоих детей с помощью материнского капитала, полученным на второго ребенка. Я в свою очередь хочу получить эти деньги на заграничный банковский счет, для последующей оплаты моего обучения. Возможно ли это ? Есть ли разница на какой счет и в какой стране, заплатить продавцу, если учитывать что недвижимость находится на тер-ии РФ? И если можно, то как вообще проходит этот процесс? При переводе денег принести документы о купле-продаже в банк? Или просто потом уже, после перевода мат.капитала показать эти документы в соотвествующие инстанции? Благодарю. С Уважением, Ильвес

    Ответить
  • Анна 05.03.2015 в 13:56

    мы живем с мамой в одной квартире,в ней 3 комнаты.-(когдо-то были 3 квартиры,но их списали в одну кв)в доме считаестя одна жилая комната.Т.к. не газифицированно,когда-то была вода с колонки,сейчас в доме. Могу ли я с мат.кап. купить часть дома или нужно разделять счета,востанавливать списанные квартиры и выкупать их.???

    Ответить
  • Ирина 17.04.2015 в 21:14

    скажите, пожалуйста, могу ли я выкупить долю в квартире за счет средств материнского капитала у своей дочери (19лет)? она учится в другом городе, собирается выйти замуж и остаться там же, возвращаться и жить в нашей квартире не хочет ,думает продать свою долю, а у меня нет таких денег, чтоб выкупить у нее. Кто нибудь выкупал долю у своих совершеннолетних детей? Поделитесь опытом, пожалуйста.

    Ответить
    • Алиса 08.08.2016 в 22:00

      Здравствуйте. Скажите, а у вас получилось так сделать? Просто тоже так хотим выкупить дом за мат капитал у совершеннолетней дочери

  • Еена 25.04.2015 в 08:08

    Очень хочется, чтобы государство рассмотрело вариант направить мат.капитал на приобретение земельного участка и в садовом товариществе для строительства жилого дома. Пропишите, что после строительства дома выделить и долю на дом.

    Ответить
  • ларисон 29.07.2015 в 21:21

    «Еще один важный момент. Тот факт, что продавец жилого помещения – ваш родственник, не влияет на ваше право купить жилье».
    Кем же тогда является бывший муж, что я не могу выкупить у него долю в квартире??? ДЛЯ МЛАДШЕГО РЕБЕНКА!!!

    Ответить
  • Алексей 06.09.2015 в 11:55

    Согласен с Вами ларисон. Мат капитал это такой чемодан без ручки, нести тяжело, а выкинуть жалко. И все слова нашего «светлейшего» о том что «мы не должны плодить коммуналки» очередное бла-бла-бла

    Ответить
  • лиля 09.09.2015 в 10:44

    мы живем в деревне, жилой дом, оформленный на троих — мать, брат и я. мать имеет 2/3 доли, мы с братом по 1/6. могу ли я выкупить доли матери мат капиталом? если да, то какие документы надо предоставить?

    Ответить
  • зинаида 09.09.2015 в 16:47

    здравствуйте могу ли я купить долю у матери на материнском капитале если в доме прописаны сестра, братья, они не совершаналетние дети

    Ответить
  • Ольга 01.10.2015 в 12:24

    Здравствуйте! Могу ли я выкупить 1 комн квартиру у своей матери,доставшейся ей в дарении от бабушки, за счет мат капитала ? я с детьми там прописана

    Ответить
  • Татьяна 14.10.2015 в 17:09

    Здравствуйте!я так и не поняла,можно ли выкупить пол квартиры у своей мамы за мат.капитал?

    Ответить
    • Елена 23.10.2015 в 01:18

      В прошлом году пытались выкупить долю у моей мамы (бабушки детей), не получилось. В ПФ показали закон, по которому с июля 2013 года это запрещено, как у «ближайших родственников». Мы так поняли, что ПФ может трактовать «ближайших родственников» как ему вздумается. Проконсультируйтесь у опытных юристов, потому что это открылось только на последнем этапе сбора документов. было жалко времени и средств.

  • Анна 21.10.2015 в 13:40

    Здравствуйте! Ситуация следующая! 3-х комнатная квартира на 4 собственника — мать, сын, дочь и внучка. Сестра хочет купить долю брата за счет мат.капитала. возможно ли это? младшему её ребенка 1,5 года.

    Ответить
  • яна 30.11.2015 в 11:04

    Могу ли я выкупить одну из долей квартиры мат.капиталом в квартире из трех собственников, где одним из них являюсь я.

    Ответить
  • Кристина 03.12.2015 в 13:30

    Могу ли я выкупить долю в квартире у бабушки мужа, используя материнский капитал?

    Ответить
  • Дмитрий 26.01.2016 в 20:34

    Ребенку 2 года, хотел бы выкупить за счет маткапитала 1/2 2х-комнатной квартиры у сестры. У нас с сестрой равные доли. Ребенок прописан в квартире матери, но без доли собственности. Мать имеет также в собственности 1/2 часть «двушки». Возможно ли данная покупка и если да, то вариант только через ипотеку?

    Ответить
  • Елена 09.02.2016 в 12:39

    Добрый день! Ребенку 4 года, хотим выкупить комнату с помощью мат.капитала в двухкомнатной квартире сестры мужа. Муж и ребенок прописаны в этой же квартире. Это возможно?

    Ответить
  • марина 17.02.2016 в 13:49

    Здравствуйте у нас дом есть, и нас трое — я, сестра и брат. У нас у каждого своя доля — 1/5. Можно мне сделать ремонт на материнский капитал? Подскажите пожалуйста, как?

    Ответить
  • Ольга 16.04.2016 в 21:23

    Доброй ночи! У меня такая ситуация. При приватизации квартиры (3-комн., раздельные) старшей дочери переписали 1/3. Сейчас хочу выкупить на мат.капитал ещё одну из комнат. Есть брат, который тоже наследник. Родители согласны отписать ещё комнату родным внучкам и мне. Одна доля брату. Квартира не продается, чтобы поделить, брат выкупить ещё долю не может. И мне деньги отдать за комнату не может. Приезжала в организацию, где могли помочь, но при условии выкупа всей квартиры. Мы с братом доли не имеем, просто прописаны. Возможно ли через ПФР выкупить долю?

    Ответить
  • Наталья 27.04.2016 в 14:01

    Могу ли я выкупить за счет мат.капитала 1/4 долю в частном доме у бывшего мужа?

    Ответить
  • Екатерина 17.05.2016 в 16:50

    Добрый вечер, у нас такая ситуация! Нашли жилье, купили, пришли в Пенсионный — а нам отказали, потому что данная квартира оформлена по бумагам как доля в доме, а не как отдельная квартира! Хотя она имеет отдельный вход, ванную и туалет, отдельный счет на электричество, счетчики на воду — в общем, абсолютно обособленное отдельное помещение. Правомерно ли это, и что вообще можно сделать?

    Ответить
  • Ольга 25.05.2016 в 13:17

    Здравствуйте, у меня трое детей, в собственности есть трёхкомнатная квартира. Собственники — я, мой старший сын (ему 20 лет) и средний сын. Я получила на третьего ребенка краевой мат. капитал. Теперь мой старший сын решил продать свою долю. Младшему сыну только три года (он не собственник). Могу ли я выкупить долю старшего сына краевым капиталом? Заранее спасибо.

    Ответить
  • Полина 03.06.2016 в 16:41

    Здравствуйте, у меня двое детей, я с бывшим мужем уже как 3 года в разводе, младшему ребенка 2 года, я с ним иду как мать-одиночка. Могу ли я выкупить часть доли в доме, который мы приобрели еще в браке у бывшего мужа за счет мат капитала? Если я возьму кредит в банке, Пенсионный фонд погасит ли его? Бывший муж не прописан, прописана только я мои дети, а свидетельство на нас двоих оформлено.

    Ответить
    • Елена 08.08.2016 в 13:55

      Здравствуйте. Я развожусь с мужем, у нас двое детей, проживаем в четырехкомнатной приватизированной квартире. Муж в квартире не прописан, но является собственником жилья, а квартира сама куплена в браке. Могу ли я материнским капиталом выкупить у мужа его часть, установленную судом (1/4)? Как в будущем я могу распорядиться этим жильем? (возможна ли его продажа, размен и т.д.)

  • Юлия 10.06.2016 в 11:27

    Здравствуйте. Могу ли я купить комнату на материнский капитал на территории РФ, если я там не проживаю и нигде не зарегистрирована?

    Ответить
  • Татьяна 04.08.2016 в 10:33

    Здравствуйте. Я живу в большом частном доме и являюсь собственником 1/4 доли участка и 1/4 доли дома, находящегося на этом участке. Могу я выкупить мат.капиталом долю у сестры, ей так же принадлежит 1/4 доли участка и дома?

    Ответить
  • Eлена 25.09.2016 в 22:11

    Добрый день. Я мать близнецов, которым три года. Сейчас трудная ситуация у нас: я в разводе, живем на квартире. У моей матери есть трехкомнатная квартира (она единственный собственник), мама не замужем. Она готова продать мне одну или две изолированные комнаты в своей квартире. Могу ли я воспользоваться материнским капиталом для этой сделки?

    Ответить
    • Резеда 29.06.2017 в 10:58

      Здравствуйте. Хотела спросить у Вас, получилось ли совершить сделку? Мы так же хотим выкупить долю у моей мамы. И что значит изолированные комнаты? Это обязательно должен быть отдельный вход?

  • Ирина 12.10.2016 в 15:11

    Добрый день. Подскажите пожалуйста, какая последовательность действий и с чего начинать, чтобы оформить приобретение доли в квартире?

    Ответить
  • Елена 20.10.2016 в 21:04

    Здравствуйте! Моему младшему ребенку исполнилось 3 года в октябре 2016. Могу ли я выкупить 1/3 долю в трехкомнатной квартире, в которой я проживаю с детьми, у своей сестры за материнский капитал? 1/3 доля в квартире принадлежит мне, 1/3 моему старшему сыну и еще 1/3 — сестре. Сестра с нами не проживает, она замужем, у нее своя семья.

    Ответить
  • Светлана 27.10.2016 в 00:20

    Здравствуйте! Могу ли я купить долю в частном доме у своих родителей за счет средств мат.капитала? Я в браке, но не живем с мужем и не знаю даже где он. Нужно ли его согласие на покупку? Вообще возможна ли данная сделка? Или мне лучше развестись сначала? Спасибо.

    Ответить
  • Эльвина 03.12.2016 в 18:35

    Здравствуйте, такая ситуация. Оформляем куплю-продажи с использованием средств мат.капитала, доли распределены по соглашению между всеми членами семьи: я, муж, мой ребенок от первого брака и двое общих детей. У мужа есть еще сын от первого брака, проживает с матерью. Сделка с родственниками (моя мама), фактически жилье приобретаю я.

    Во избежание в будущем недоразумений между детьми, муж хочет переоформить свою долю в мою пользу. Когда это можно сделать и сколько средств надо будет потратить, каким образом можно это оформить. Мне сказали, что в районе 50000 нотариально заверенный документ. Это так? Или мне лучше обратиться к другому юристу?

    Заранее спасибо.

    Ответить
  • Татьяна 16.03.2017 в 13:17

    Здравствуйте, скажите пожалуйста, могу ли я выкупить 1/2 долю в 2-х комнатной квартире у своего супруга? Квартира приватизирована, но я в приватизации не участвовала — участвовал мой супруг, я лишь в ней прописана.

    И 2-й вопрос… В данный момент я зарегистрирована в Негосударственном пенсионном фонде. Мне обязательно нужно быть зарегистрированной в своём ГПФ по месту жительства? Спасибо.

    Ответить
  • Ирина 01.04.2017 в 00:58

    Добрый вечер! Подскажите, пожалуйста, могу ли я использовать свой материнский семейный капитал на погашение долга по договору купли-продажи квартиры, если по 1/3 доли квартиры принадлежит на праве владения бывшему супругу, мне и дочери? У второго и третьего ребенка, рожденного после развода, долей нет. Я готова им выделить доли из своей 1/3 в равном соотношении. Ситуация не простая — соглашений с бывшим супругом нет, за квартиру он не платит, в квартире не проживает.

    Ответить
  • Марина 20.04.2017 в 14:46

    Хочу выкупить у своей матери долю.

    Ответить
    • Вера 04.06.2017 в 20:18

      Хочу выкупить у своей матери долю

  • Алена 21.05.2017 в 14:41

    Добрый день! Ответьте пожалуйста, могу ли я у бывшего мужа выкупить 1/4 квартиры, используя мат капитал, если оставшаяся часть квартиры принадлежит мне и детям? Бывший муж стоит на учете в милиции как плохой отец, нам очень нужно разъехаться! Посоветуйте, что делать!

    Ответить
    • Эльвира 22.05.2017 в 11:08

      Алена, если в результате сделки Вы становитесь единственным полноправным собственником всей квартиры, то под материнский капитал такой вариант обычно проходит хорошо, даже если продавец доли является близким родственником (законом это не запрещено).

      Но в любом случае желательно предварительно получить консультацию в своем отделении Пенсионного фонда, представив все основные документы по квартире. Там могут быть различные юридические тонкости в зависимости от ситуации.

      Плюс обязательно необходимо, чтобы с момента получения права на материнский капитал прошло не менее трех лет (в противном случае напрямую маткапитал перевести не получится, придется брать ипотеку или целевой займ на покупку квартиры). Желаю успехов!

  • Ирина 14.06.2017 в 11:02

    Здравствуйте. Мои дети (18 лет и 4 года) и племянник (28 лет) стали наследниками дома по 1/3 доле. Можем ли мы выкупить долю у племянника, используя материнский капитал?

    Ответить
  • Яна 16.06.2017 в 17:24

    Я живу с мамой в одной квартире, она в собственности на нас двоих. Интересно, могу ли я выкупить мамину долю за мат.капитал?

    Ответить
  • рушан 02.07.2017 в 10:31

    Живем в 1/2 дома, по специализированной программе получила супруга. Т.е. это социальное жилье, принадлежит государству. Соседи продают свою долю, хотим приобрести ее за счет мат.капитала, но нельзя ее оформлять на супругу, т.к. отберут ту половину дома, в которой мы проживаем на данный момент. Как правильно оформить доки, чтобы у супруги не было доли сейчас, а только через два года?

    Ответить
  • Анна 10.07.2017 в 15:39

    Подскажите, пожалуйста! Могу ли я купить за материнский капитал долю у свекрови в квартиру? Квартира состоит из 4 долей (свекровь, свекр и два сына). Или что можно сделать? Слышала, что могу купить комнату, но тогда нужно, чтобы хозяин квартиры один был? Или нужно просто согласие всех?

    Ответить
  • Павел Владимирович 10.07.2017 в 17:46

    Здравствуйте, можно ли выкупить долю в квартире у мамы? Квартира приватизирована, 4 доли — мама, папа, сестра и я.

    Ответить
  • Екатерина 26.07.2017 в 15:33

    Может ли жена купить у мужа дом под материнский капитал? Ситуация такая — дом покупался не в браке, а с первой женой моего мужа, и она до сих пор прописана. Собственник муж. В настоящее время я, жена, прописана по другому адресу, а дети наши прописаны в доме мужа. Получается, моей доли в доме нет — так можно ли тогда мне купить дом у мужа? Законна ли такая сделка?

    Ответить
  • Елена 31.07.2017 в 11:17

    Мы живем в 3-х квартире, нас 3 семьи — я, муж и 2 детей / родители / брат с женой. Квартира родительская, нам с братом пополам. Родители скоро вступят СК в наследство и уедут, брату предлагаю за половину квартиры 1 млн руб. (550 тыс. наличными и 450 тыс. — маткапитал). Детям нет 3 лет.

    Могу ли я оформить ипотеку уже сейчас для покупки второй половины квартиры? Дадут ли ее с з/п официальной в 24000? Я в декрете, детские 6100. Есть сторонний доход, но без подтверждения. Возможно маму оформить поручителем или созаемщиком? Или как-то без ипотеки можно обойтись?

    Ответить
  • Инна 02.08.2017 в 12:11

    Здравствуйте. Могу ли я, используя средства материнского капитала, выкупить долю в квартире родителей (бабушки и дедушки ребенка) и оформить ее на ребенка? Заранее благодарю за ответ.

    Ответить
  • Anna V Sher 14.08.2017 в 12:32

    У нас трехкомнатная квартира — 2/4 доля у моей мамы, 1/4 у моей дочери (21 год) и еще 1/4 моя. Я вышла замуж, родила вторую дочь, получила материнский капитал. Малышке скоро 3 года. Могу ли я выкупить 1/4 долю у своей матери под маткапитал или у старшей дочери?

    Ответить
  • Марина 28.08.2017 в 19:45

    Здравствуйте. Скажите пожалуйста, могу ли я выкупить 1/2 долю в 2-х комнатной квартире у своего супруга? Квартира приватизирована, но я в приватизации не участвовала — участвовал мой супруг, я лишь в ней прописана.

    Ответить
  • Наталия 08.09.2017 в 14:35

    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, как продать 1/2 часть дома в общей долевой собственности покупателям с материнским капиталом. В натуре доли не выделены — просто указано, что 1/2 часть. Но входы разные, все удобства в доме, разные лицевые счета по уплате коммунальных услуг. Риэлтор говорит, что ПФР не разрешит использовать материнский капитал в этом случае. Верно? И как быть, чтобы можно было бы продать 1/2 дома, используя материнский капитал? Спасибо.

    Ответить
  • Наталья 27.11.2017 в 12:34

    Здравствуйте! Помогите, пожалуйста! Мы хотим направить материнский капитал на приобретение части доли жилого дома. По документам это один дом, и собственником это дома является моя мама и старший сын. Могу ли я купить и выделить долю младшему сыну в этом доме?

    Ответить
  • Наталья 04.12.2017 в 14:17

    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, может ли выкупить моя дочь мою 1/4 доли, используя материнский капитал? У нас трехкомнатная квартира — 2/4 доли мои, 1/4 доля дочери (у нее семья: муж и 2 детей) и 1/4 доля моего бывшего мужа. Заранее спасибо.

    Ответить
  • Юлия 26.01.2018 в 13:05

    Добрый день! Подскажите, возможно ли выкупить 1/5 долю частного дома у собственного брата на средства материнского капитала, где я также являюсь еще одним собственником? В документах не указано, кому какая комната принадлежит, собственность просто поделена в равных долях на пятерых. И что можно сделать в данном случае?

    Ответить
  • Елена 26.01.2018 в 15:33

    Можно ли купить долю квартиры у свекрови, если квартира оформлена в ипотеку?

    Ответить
  • александра 24.02.2018 в 17:52

    Живу в деревне, дом 2 комнаты. Поделен между мамой, папой, сестрой, двумя братьями, мной и моим 7-ми летним сыном. Могу ли я выкупить часть дома у сестры, так как прописана она у мужа?

    Ответить
  • Елена 23.03.2018 в 10:40

    Можем ли мы, покупая целую 3-к квартиру с помощью маткапитала, сразу ее купить долями (я и муж по 38,67% и двое детей по 11,33% = 100%), чтобы потом не выделять эти доли?

    Ответить
  • Алена 02.04.2018 в 15:46

    Здравствуйте, у бывшего мужа (то бишь он мне чужой человек) есть 1/4 доля в квартире, в которой живу я с тремя детьми. Смогу ли я выкупить его часть региональным капиталом, чтоб с детьми стать полноправными собственниками? И что для этого нужно?

    Ответить
  • Елена 03.04.2018 в 09:31

    Здравствуйте! Могу ли я выкупить долю у своей племянницы? Доли в квартире имеют муж, сын, моя мама и соответственно сама племянница.

    Ответить
  • Ольга 11.04.2018 в 13:44

    Здравствуйте! Могу ли я выкупить долю в квартире с использованием мат.капитала, если 2 ребенку только 1 год? Я со старшим сыном прописана в другом регионе, а долю мы выкупаем по прописке мужа. Дольщики — он, мать и сестра.

    Ответить
  • Юлия 23.04.2018 в 08:53

    Здравствуйте, можем ли мы выкупить долю свекрови на материнский капитал, если я, муж и дети прописаны в этом доме? Детям 2,5 года и 5 месяцев.

    Ответить
  • Елена 07.05.2018 в 10:24

    Здравствуйте! Приватизированная двухкомнатная квартира (изолированная). В ней 3 собственника — мать, отец, дочь. В квартире проживают ещё двое детей: 12 лет и 6 мес., но собственниками не являются. Отец с матерю в разводе и в квартире не проживает. Могу ли я выкупить у отца его долю за мат. капитал? Ребёнку 6 мес.

    Ответить
  • Ирина 17.05.2018 в 10:22

    Здравствуйте! Мы с мужем и 2-мя детьми проживаем в 3-х комнатной квартире (1/2 квартиры принадлежит мужу, 1/2 квартиры — его родной сестре). Могу ли я оформить покупку 1/2 у сестры мужа с использованием мат капитала и оформить доли по 1/8 на детей и 6/8 на себя (муж согласен оформить отказ от покупки доли сестры в мою с детьми пользу)? И положен ли мне в этом случае возврат подоходного налога со своей доли и долей детей с оставшейся суммы покупки (за минусом мат капитала)?

    Ответить
  • Марьяна 16.06.2018 в 20:48

    Могу ли я за мат.капитал выкупить доли у мамы и папы — в доме, в котором я тоже собственник и мой брат?

    Ответить
  • Александр 19.06.2018 в 13:22

    Здравствуйте! Подскажите, можно ли за материнский капитал продать сестре долю в двухкомнатной квартире, и как это сделать, с чего начать? Заранее благодарю за ответ.

    Ответить
  • Ирина 20.06.2018 в 14:52

    Добрый день. В 3-х комнатной приватизированной квартире три собственника (муж, старшая дочь, свекровь). Можно ли выкупить 1/4 долю у совершеннолетней дочери с помощью материнского капитала? Право собственности при покупке оформить на младшего ребенка.

    Ответить
  • Сергей 11.07.2018 в 10:54

    Здравствуйте! Возможна ли покупка 1/3 доли в 2-х комнатной квартире у моей мамы мат.капиталом, если я в равных долях с мамой и дедушкой?

    Ответить
  • Алена 12.07.2018 в 19:25

    Могу ли я выкупить маткапиталом 1/3 часть дома, в котором я и дети только прописаны, не дожидаясь 3-х летнего возраста ребенка? Спасибо.

    Ответить
  • настя 24.07.2018 в 18:45

    Есть квартира однокомнатная, собственники — я и сестра. Можно ли выкупить ее долю за маткапитал, и как это сделать?

    Ответить
  • Надежда 20.08.2018 в 10:25

    Здравствуйте! Мои родители хотят купить двухкомнатную квартиру. Я могу участвовать в покупке, использовав материнский капитал? У меня двое несовершеннолетних детей, разведена.

    Ответить
  • Оксана. 02.09.2018 в 16:22

    Здравствуйте. Я хочу купить 1/4 долю в квартире (1/4 у меня уже есть в этой же квартире). Вопрос, могу ли я вложить мат. кап. в покупку второй комнаты? И я и планирую выкупить в дальнейшем оставшиеся 2 доли и объединить счета.

    Ответить
  • Ирина 21.09.2018 в 15:44

    Можно ли выкупить у своей мамы долю в квартире? Мама — единственный собственник. Какие документы нужно предоставить в ПФР?

    Ответить
  • валентина 26.10.2018 в 12:18

    Здравствуйте! Хочу выкупить за материнский капитал долю (43 м2) в частном доме у мамы. Мама — единственный собственник. Отдел Пенсионного фонда, где я получала сертификат, отказывает мне. Говорят, что я должна купить полностью дом, а не долю. У меня трое детей, и они у мамы имеют только прописку, а материнского капитала не хватает на покупку всего дома.

    Как быть? Посоветуйте, куда обратиться.

    Ответить
  • Инна 10.12.2018 в 09:30

    Здравствуйте! Есть родительский дом, он разделен на три части. Часть отца, часть моей сестры и моя часть. Может ли сестра выкупить у меня за маткапитал мою часть дома?

    Ответить
  • Екатерина 22.12.2018 в 11:32

    Здравствуйте! Могу ли я купить комнату в 2-х комнатной квартире своих родителей? Квартира находится в собственности родителей, моей доли там нет.

    Ответить
  • Ольга 18.01.2019 в 22:15

    Добрый день, второй ребенок умер после рождения, маткапитал выдали. Я вышла замуж и сменила фамилию, в маткапитале девичья. Сейчас хочу купить комнату у своей бабушки, какие должны быть мои первые действия? Спасибо.

    Ответить
  • Любовь 06.02.2019 в 23:06

    Здравствуйте. Могу ли я купить у своего отца квартиру за маткапитал, если там есть маленькая доля дальних родственников? От них нужно какое-то согласие? Никогда там не проживали они.

    Ответить
  • Мария 28.03.2019 в 19:00

    Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста. Могу ли я выкупить 1/2 квартиры у сестры мужа за материнский капитал? Другая часть принадлежит тёте мужа. В квартире никто не проживает и не прописан.

    Ответить
  • Елена 18.04.2019 в 13:52

    Здравствуйте! Хочу выкупить 1/2 дома у матери за счет мат.капитала, разрешат ли мне, если другая 1/2 часть уже принадлежит мне? Если да, то куда мне нужно обратиться в первую очередь, в ПФР или идти составлять у нотариуса договор купли-продажи? И еще, могу ли я сразу купленную долю оформить на детей, минуя себя и мужа?

    Ответить
  • Мария 30.06.2019 в 13:37

    Можно ли выделить большую долю сыну и внуку при покупке квартиры с использованием маткапитала? Так как большую сумму доплаты вносит мать.

    Ответить
  • Илья 28.10.2019 в 15:43

    Здравствуйте. В квартире 3 доли на мне, маме и сестре. Могу ли я купить долю у мамы за материнский капитал?

    Ответить
  • Елена 27.07.2020 в 13:21

    Добрый день! У нас 3-х комнатная квартира, по 1/2 доли с отцом моего второго ребенка. Мы не в браке. Ипотека оформлена на гражданского мужа, я являются созаемщиком. Мы все проживаем в этой квартире: я, мой гражданский муж, мой ребенок от первого брака и ребенок от гражданского мужа. По ряду причин мы не можем зарегистрировать брак. ПФ отказывает нам в погашении ипотеки, так как она оформлена не на члена семьи — на гражданского мужа. Вопрос: могу ли я купить долю в квартире за счет средств мат. капитала (ребенку уже исполнилось 3 года)? Например, 1/6 у моего гражданского мужа, оформив ее на себя и моих двоих детей.

    Ответить

Оставить комментарий

Нажимая на кнопку «Отправить», вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с политикой конфиденциальности

+ +