Как купить квартиру на материнский капитал?

Самым популярным направлением расходования материнского капитала остается улучшение жилищных условий, в частности — приобретение квартиры. Сделать это можно разными способами:

Для покупки квартиры за счет материнского (семейного) капитала (МСК) нужно предоставить в Пенсионный фонд заявление о расходовании средств и необходимые документы. Приобрести жилплощадь можно как в новостройках, так и на вторичном рынке недвижимости.

Купленную квартиру в дальнейшем можно продать, при условии, что детям будут выделены равнозначные доли в другом жилье или на их банковские счета будут перечислены полученные от продажи средства.

Обязательные условия при покупке квартиры за счет средств материнского капитала:

  • Согласно постановлению Правительства № 862 от 12.12.2007 приобретаемую квартиру нужно оформить в общую долевую собственность владельца сертификата, его супруга и детей.
  • Недвижимость должна находиться на территории РФ и соответствовать санитарно-техническим требованиям.

Материнский капитал на покупку квартиры в 2018 году

Фото pixabay.com

Последовательность действий при покупке квартиры

По общим правилам распоряжения маткапиталом использовать средства сертификата на улучшение жилищных условий можно через 3 года после появления второго (последующего) ребенка. Однако часть. 6.1 ст. 7 закона о поддержке семей с детьми предусмотрены направления, по которым расходовать МСК разрешается сразу после рождения (усыновления) ребенка, дающего право на капитал. Среди них:

  • Уплата первого взноса по кредиту или займу (с дополнительным заключением ипотечного договора или нет).
  • Погашение основного долга и процентов по кредиту или займу.
Ограничений по количеству кредитов, на погашение которых могут быть использованы средства МСК, не установлено. Однако маткапитал не разрешается расходовать на погашение штрафов, комиссий и пеней за неисполнение обязательств по указанному кредиту.

Последовательность приобретения квартиры с использованием семейного капитала следующая:

  1. Получение документов в ЕГРН о праве на объект недвижимости (необходимо понимать, что оформить квартиру в собственность до обращения в Пенсионный фонд возможно только при проведении купли-продажи без рассрочки платежа).
  2. Предоставление заявления о распоряжении и необходимых документов в Пенсионный фонд (ПФР).
  3. По усмотрению ПФР может быть проведена проверка приобретаемого жилья на соответствие санитарно-техническим нормам.
  4. Если заявление будет одобрено, Пенсионный фонд переведет средства в безналичной форме на счет продавца недвижимости в срок, не превышающий месяца (в дальнейшем будет сокращен в 2 раза — до 15 дней) и 10 дней с даты регистрации обращения.
Так как перечисление денег может занять до 40 дней (в будущем срок будет сокращен до 25 дней) продавцы часто отказываются от заключения подобных сделок. В этом случае оптимальным решением может стать оформление целевого займа, который будет погашен средствами сертификата.

Какие документы нужны для покупки квартиры на материнский капитал?

Основной список документов для покупки квартиры с использованием средств семейного капитала выглядит следующим образом:

  • Сертификат на маткапитал или его дубликат.
  • Удостоверение личности, а также документы, подтверждающие место жительства (пребывания) владельца сертификата.
  • Страховое пенсионное свидетельство (СНИЛС) получателя сертификата.
  • Если одной из сторон сделки или обязательств по покупке квартиры выступает супруг получателя МСК, дополнительно необходимо предоставить свидетельство о браке.
  • Если владелец сертификата обращается в Пенсионный фонд через представителя — документы, подтверждающие личность, место жительства, а также полномочия законного представителя.
  • Дополнительные документы зависят от конкретного способа направления средств: по договору купли-продажи, с оформлением ипотеки, участие в ЖСК, участие в долевом строительстве.

Покупка квартиры по договору купли-продажи

Если суммы материнского капитала и собственных накоплений покупателя хватает на приобретение квартиры без оформления кредита или займа, покупка происходит по договору купли-продажи. Чтобы использовать средства сертификата по этому направлению, должно пройти 3 года после появления ребенка, дающего право на получение маткапитала.

Сделка происходит по следующему порядку:

  1. Заключение договора купли-продажи.
  2. Подача заявления о распоряжении и необходимых документов в Пенсионный фонд.
  3. Если заявление будет одобрено, ПФР перечислит средства капитала на счет продавца недвижимости в срок, не превышающий месяца (будет сокращен до 15-ти дней) и 10-ти рабочих дней с даты регистрации обращения.
Если покупатель помимо материнского капитала использует собственные средства, то сначала (до регистрации договора купли-продажи в Росреестре) продавцу вносится задаток или аванс, а оставшаяся часть суммы будет погашена за счет маткапитала. До перевода полной стоимости квартира останется в залоге у продавца.

Вместе с документами из основного списка нужно предоставить:

  • Копию договора купли-продажи.
  • Выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Если по условиям договора право собственности переходит к покупателю после уплаты полной цены договора, то вместо выписки из ЕГРН нужно предоставить справку о размере неуплаченной суммы по договору.

Ипотека с материнским капиталом

В большинстве случаев направления маткапитала на улучшение жилищных условий получатели сертификата приобретают недвижимость в кредит или по договору займа (в том числе с заключением ипотечного договора). При оформлении ипотечного кредита или займа использовать МСК можно на:

  • Уплату первого взноса.
  • Погашение основного долга и процентов по кредиту (займу). При этом не имеет значения, когда был оформлен кредит — до возникновения у заявителя права на маткапитал или после.

По закону для получения ипотеки с использованием средств МСК можно обратиться в любой банк, выдающий ипотечные кредиты. Однако заявителю могут отказать, так как при отсутствии стабильного дохода и хорошей кредитной истории, сертификат на материнский капитал не считается надежным подтверждением платежеспособности заявителя.

Чтобы направить капитал на уплату первого взноса, а также основного долга и процентов по ипотечному кредиту (займу) не нужно ждать трех лет после появления второго (последующего) ребенка, сделать это можно сразу после оформления сертификата.

Общий порядок оформления ипотеки на покупку квартиры с привлечением маткапитала выглядит следующим образом:

  1. Обращение в банк для рассмотрения кредитной заявки.
  2. Выбор квартиры.
  3. Заключение договора ипотечного кредитования, а также перевод необходимой суммы на расчетный счет продавца недвижимости.
  4. Обращение в ПФР с заявлением о распоряжении.

В банк необходимо предоставить:

  • Сертификат на материнский капитал.
  • Справку об остатке неиспользованных средств маткапитала.
  • Паспорт с отметкой о регистрации.
  • Справку о подтверждении доходов и трудовой занятости или документы по залогу на другой объект недвижимости.
  • Документы, которые можно предоставить после одобрения кредита:
    • документы на приобретаемую квартиру;
    • подтверждение внесения первоначального взноса.

При направлении капитала на уплату первого взноса вместе с заявлением о распоряжении и документами из основного списка в Пенсионный фонд нужно предоставить:

  • Копию кредитного договора или договора займа.
  • Копию ипотечного договора.

Дополнительные документы при расходовании МСК на погашение основного долга и процентов:

  • Копию кредитного договора или займа. Если маткапитал используется на погашение рефинансированного кредита, дополнительно нужно предоставить копию ранее выданного договора.
  • Справку кредитора о величине невыплаченного остатка основного долга и процентов за пользование кредитом или займом.
  • Копию ипотечного договора.
  • Выписку из Единого государственного реестра недвижимости.
  • Если МСК используется для уплаты вступительного или паевого взноса в жилищный кооператив — выписку из реестра членов кооператива.
  • Подтверждение перечисления займа на счет получателя сертификата или его супруга.
В случае принятия положительного решения по заявлению, Пенсионный фонд перечислит средства не позже месяца (срок будет сокращен до 15 дней) и 10 рабочих дней.

Участие в жилищно-строительных кооперативах

Для строительства и дальнейшего обслуживания недвижимости в 2018 году люди продолжают объединяться в жилищные, жилищно-строительные и жилищные накопительные кооперативы. Преимуществом такого способа покупки квартиры с использованием маткапитала является возможность контролировать строительство жилья на каждом этапе. Кооператив использует ежемесячные паевые взносы на покупку строительных материалов, оплату страхования, а также содержание и ремонт объекта.

Ставка по кредиту в кооперативе составит 5-7 процентов годовых, в отличие от банковских ставок — 8-10 процентов годовых.

Однако покупатели квартир через ЖСК подвержены определенным рискам:

  • Договоры ЖСК не всегда устанавливают фиксированную стоимость квартиры, кооператив вправе изменить ее в одностороннем порядке.
  • Банки могут не выдать кредит на покупку пая.
  • Если при строительстве дома были допущены недостатки, пайщики будут устранять их за собственный счет.

Если владелец сертификата или его супруг является членом кооператива, для расходования материнского капитала на уплату вступительного и (или) паевого взноса вместе с документами из основного списка в Пенсионный фонд необходимо предоставить:

  • Выписку о членстве в кооперативе.
  • Справку о сумме, внесенной в счет уплаты паевого взноса, а также об остатке неуплаченной суммы паевого взноса.
  • Копию устава кооператива.

Участие в долевом строительстве

Еще один способ использовать маткапитал на покупку квартиры — это участие в долевом строительстве. Многие молодые семьи выбирают его, так как цена квадратного метра в строящемся жилье значительно ниже, чем в уже готовых к эксплуатации домах. Однако есть и некоторые риски, такие как отсрочка сдачи дома или банкротство строительной компании.

Договор заключается между застройщиком (подрядной организацией) и вкладчиком. Первый обязуется передать квартиру покупателю после сдачи дома в эксплуатацию.

Дополнительные документы для расходования МСК по этому направлению:

  • Копия договора участия в долевом строительстве (ДДУ).
  • Документ о внесении суммы в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве и о сумме неуплаченного остатка.

Можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал?

В федеральном законе № 256-ФЗ о поддержке семей с детьми нет никаких запретов на продажу квартиры, купленной с использованием средств материнского капитала. То есть семья может распоряжаться приобретенным имуществом на общих основаниях.

Так как обязательное условие при покупке жилья за деньги сертификата на семейный капитал — это выделение долей всем членам семьи, включая несовершеннолетних детей, продать такую недвижимость можно будет только при соблюдении некоторых требований:

  • Если среди собственников есть несовершеннолетние, то продать жилье можно будет только с разрешения органов опеки и попечительства (ООиП).
  • При продаже купленной на маткапитал квартиры необходимо обеспечить улучшение жилищных условий или хотя бы их сохранение. За несовершеннолетними детьми должно остаться право на доли, равнозначные выделенным в предыдущем жилье.
  • Если все члены семьи уже достигли 18-ти лет, для реализации квартиры достаточно согласия собственников.
В том случае, когда купленное на средства материнского капитала жилье с несовершеннолетними собственниками не обременено ипотекой, для его дальнейшей продажи достаточно получить разрешение ООиП. Если ипотечный кредит еще не выплачен, необходимо дополнительно получить разрешение банка на проведение такой сделки.

Имущественные права несовершеннолетних собственников при продаже квартиры, купленной на маткапитал, могут быть обеспечены одним из следующих способов:

  • Использование полученных с продажи средств на покупку нового жилья с выделением в нем равнозначных долей (при некоторых обстоятельствах допускается покупка жилья меньшей площади).
  • Выделение детям равнозначных долей в уже имеющемся жилье, без приобретения нового.
  • Перечисление денег, полученных при продаже жилья, в размере эквивалентном долей в собственности детей на банковские счета детей.

Оставить комментарий

Нажимая на кнопку «Отправить», вы даете согласие на обработку своих персональных данных

+ +