Погашение ипотеки материнским капиталом

Средства материнского капитала с учетом многочисленных изменений, внесенных в программу Правительством и Госдумой по состоянию на 2017 год, можно использовать, не дожидаясь достижения ребенком 3 лет, по следующим направлениям:

Таким образом, в настоящее время материнский капитал можно использовать только на единовременное погашение ипотечного кредита (уплата банку основного долга и процентов за его предоставление) или разовую выплату первого взноса для его получения. Однако 3 июня 2017 глава Минстроя России Михаил Мень подтвердил информацию о том, что сейчас в его ведомстве ведется разработка нового закона, который позволит гасить ежемесячные платежи по ипотеке сертификатом на маткапитал. Впервые об этом предложении в январе 2017 года объявил замглавы Минстроя Никита Стасишин, отметив: «Это вроде бы мелочь, но с другой стороны — пока человек не работает, у него не болит голова, как каждый месяц платить по кредиту».

Предложенная Минстроем в 2017 году возможность гасить ипотеку ежемесячно из мат.капитала позволит снизить долговую нагрузку семьи в ситуации, когда один из родителей уходит в отпуск по уходу за ребенком и в течение 3 лет не имеет доходов для обслуживания ипотечного кредита.

Из этого следует несколько важных обстоятельств:

  1. Во-первых, гасить ипотеку ежемесячно из материнского капитала смогут только работающие родители (поскольку отпуск по уходу за ребенком до 3 лет предусматривается нормами Трудового кодекса).
  2. Во-вторых, пока не понятно, в отношении какого ребенка по очередности его рождения будет предоставляться такое право – в последних своих комментариях замглавы Минстроя оперирует фразой «когда рождается третий ребенок», что кажется несправедливым, поскольку семья получает право на материнский капитал за второго ребенка, с которым до достижения 3 лет один из родителей также находится в декрете.

Как погасить ипотеку материнским капиталом

Фото pixabay.com

Условия и порядок погашения ипотечного кредита маткапиталом

В случае одобрения в банке вам выдают жилищный кредит на всю сумму, при этом, как правило, в кредитном договоре про мат. капитал вообще ничего не пишется. Порядок действий в этом случае обычно следующий:

  1. Вы оформляете на себя приобретаемую квартиру или дом или регистрируете в Росреестре договор долевого участия (ДДУ).
  2. Банк переводит все необходимые кредитные средства на счет продавца, с которым вы теперь фактически оказываетесь в расчете и больше не взаимодействуете.
  3. Квартира до момента полного погашения вами долга и уплаты процентов будет находиться в залоге у банка (ипотека — это и есть залог недвижимости).

Далее разбираемся непосредственно с самим банком и с вопросом о том, как погасить взятый жилищный кредит материнским капиталом:

  1. В банке вы берете справку об оставшейся задолженности по кредиту и говорите, что будете делать досрочное погашение его части средствами маткапитала.
  2. Идете в отделение Пенсионного фонда (ПФР) по месту жительства, сдаете там необходимые документы вместе с полученной в банке справкой о задолженности.
  3. В течение месяца ПФР рассматривает ваше заявление о распоряжении и еще месяц переводит деньги в банк на погашение части ипотеки при условии того, что это был именно жилищный кредит (то есть «на приобретение или строительство жилья»).
После этого вам в банке пересчитывают ваш новый график платежей с учетом досрочно погашенной части кредита, при этом уменьшается сумма ежемесячного платежа или сокращается срок выплаты ипотеки — вот и все!

Как погасить ипотеку материнским капиталом?

Допустим, приобретаемое жилье стоит 2 млн. рублей.  У вас на руках имеется сертификат на материнский капитал (МК), который вы хотите направить на погашение ипотеки.

Общий порядок действий при этом выглядит так:

  1. Вы самостоятельно собираете необходимый для получения кредита первоначальный взнос (обычно составляет 20% от общей суммы, т.е. в нашем примере 400 тыс. рублей) и берете в банке недостающую часть (1,6 млн рублей) для оплаты сделки по приобретению жилья — купля-продажа готовой квартиры или дома или долевое строительство в новостройке.
  2. После одобрения банком кредита на недостающую сумму 1,6 ммлн рублей производятся следующие действия:
    • вместе с продавцом составляются необходимые документы на жилье;
    • производится регистрация ипотеки и Росреестре выдается свидетельство о праве собственности (отменены, с 2017 года — выписки из ЕГРН) или зарегистрированный договор долевого участия;
    • кредитные средства вместе с первоначальным взносом (в нашем примере — на общую сумму 2 млн рублей) банк переводит продавцу.
  3. Вы, не дожидаясь достижения ребенком 3 лет, берете в банке справку о задолженности по кредиту (1,6 млн рублей), собираете документы в ПФР для распоряжения средствами материнского капитала, прилагая справку из банка.
  4. Если жилье не оформлено в долевую собственность на всех членов семьи (включая несовершеннолетних детей), согласно закону о маткапитале вместе с заявлением о распоряжении в Пенсионный фонд необходимо подать соответствующее нотариальное обязательство, в котором владелец сертификата обязуется выделить доли детям и второму супругу в течение 6 месяцев после полного погашения задолженности и снятия банком обременения (ипотеки) на квартиру.
  5. В течение месяца работники Пенсионного фонда рассматривают ваше заявление, а потом еще через 10 рабочих дней деньги перечисляются в банк на погашение части кредита (при условии того, что документы в порядке и это именно жилищный кредит).
    Таким образом, в течение 1.5 месяцев, пока средства материнского капитала работники Пенсионного фонда переведут в банк, вы должны оплачивать кредит по-полному, т.е. по всему взятому долгу в размере 1,6 млн. руб.
  6. После того, как средства МК в течение 10 рабочих дней после одобрения заявки в Пенсионном фонде будут зачислены в банк, его сотрудники выдадут вам новый график платежей на остаток задолженности — и вы продолжаете оплачивать ваш кредит до конца самостоятельно, но при этом по договоренности с банком или согласно условиям договора может быть уменьшен размер ежемесячного платежа или сокращен общий срок погашения ипотеки.
  7. Если приобретаемое жилье на момент получения ипотечного кредита, для полного или частичного погашения которого были использованы средства материнского капитала, не было оформлено в общую долевую собственность супругов и детей, то в течение 6 месяцев после его полной выплаты и снятия банком ипотеки через Росреестр необходимо исполнить обязательство о выделении долей, зарегистрировав общую долевую собственность на квартиру (любым доступным способом — по соглашению о распределении долей или через договор дарения).

Военная ипотека и материнский капитал

Военнослужащие имеют право приобретать жилье и использовать средства материнского капитала на улучшение жилищных условий на тех же основаниях, которые существуют для обычных граждан. Однако в дополнение к этому согласно федеральному закону от 20.08.2004 № 117-ФЗ «О НИС жилищного обеспечения военнослужащих» участники накопительно-ипотечной системы могут также приобретать жилое помещение на льготных условиях с использованием:

  • накоплений, учтенных на именном накопительном счете (формируются за счет зачисляемых государством накопительных взносов и доходов от их инвестирования):
    • при общей продолжительности военной службы 20 лет и более;
    • при увольнении после 10 лет военной службы и более в предусмотренных законом случаях (достижение предельного возраста для пребывания на службе, по состоянию здоровья, в результате кадровых преобразований или по предусмотренным семейным обстоятельствам);
  • целевого жилищного займа (ЦЖЗ), который может быть предоставлен участнику НИС на возвратной основе (без начисления процентов на период военной службы или под проценты — в случае досрочного увольнения) по прошествии не менее 3 лет от начала формирования накоплений.

Особенности использования материнского капитала участниками накопительно-ипотечной системы (НИС) военнослужащих регулируются Постановлением Правительства от 25 мая 2017 г. № 627.

Погашение военной ипотеки маткапиталом

Таким образом, государство исполняет свои обязательства по обеспечению жильем военнослужащих в двух формах:

  1. Путем передачи военнослужащему накоплений, сформированных индивидуально за счет средств федерального бюджета по истечении определенного срока службы (в общем случае — 20 лет и более), которые военнослужащий может свободно использовать для приобретения в собственность жилья или в иных целях.
  2. Путем оплаты обязательств участника НИС перед кредитором по договору ЦЖЗ (целевого жилищного займа), который может быть предоставлен военному не менее чем через 3 года после начала участия в накопительной системе под условием возврата (безвозмездно или с начислением процентов) и используется:
    • напрямую на приобретение жилья или земельного участка, занятого жилым домом или его частью, под залог приобретенной недвижимости (ипотеку);
    • на приобретение квартиры в новостройке по договору долевого участия (ДДУ);
    • при покупке жилья с использованием обычного ипотечного кредита (или займа):
      • на уплату первоначального взноса для получения средств на покупку жилья;
      • на погашение обязательств (уплату основного долга и процентов) перед банком по имеющемуся ипотечному кредиту (займу);
      • на уплату через ипотеку части цены договора долевого строительства.

В случае использования военнослужащим вместе с предоставленным из НИС целевым займом также сертификата на материнский капитал для погашения обязательств по ипотечному кредиту перед банком, согласно Постановлению Правительства от 25 мая 2017 г. № 627 ему будет необходимо на общих условиях оформить приобретенное жилье (и земельный участок, занятый приобретенным жилым домом или его частью) в общую долевую собственность супругов и детей в течение 6 месяцев:

  • после снятия в общем порядке обременения (ипотеки) с объекта недвижимости;
  • после подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства и снятия обременения с квартиры в новостройке.

Комментарии

  • Алина 09.09.2015 в 22:28

    Здравствуйте! В 2014 году я получила сертификат на материнский капитал и там уже написано сумма если я его в 2016 году сдам на оплату ипотеки какая сумма будет на оплате? Та которая написано или который составляет в 2016 году?

    Ответить
    • Эльвира 09.09.2015 в 22:43

      Сумма по выданным сертификатам тоже индексируется каждый год. Индексируется также и остаток средств, если ранее в ПФР уже подавалось заявление о распоряжении. 2016-й год пока под сомнением — есть риск, что на повышение материнского капитала в федеральном бюджете денег не хватит. Тогда будет как в 2015-м. 🙂

  • Эля 26.09.2015 в 14:26

    Скажите, пожалуйста, если ипотека уже взята, с небольшим собственным стартовым капиталом, а потом рождается второй ребенок и происходит получение сертификата, то можно использовать сертификат для погашения основного долга и пересчета оставшихся платежей или можно использовать только для погашения процентов?
    Заранее спасибо!!

    Ответить
    • Инна 27.09.2015 в 01:29

      При рождении второго ребенка можно использовать сертификат на МСК не дожидаясь исполнения ребенком 3 лет для погашения основного долга и пересчета оставшихся платежей!
      1) в счет погашения ранее взятого кредита или займа на покупку или строительство жилья;
      2) в качестве первоначального взноса на получение нового жилищного кредита или займа.

    • Татьяна 25.10.2016 в 12:02

      Добрый день! В настоящее время у меня квартира в ипотеке, остаток по кредиту 320000. Если я привлеку средства с материнского капитала, куда можно будет использовать остаток мат.капитала? Можно снова на ипотеку? Оформление долей на детей и супруга опять будет обязательным?

  • Илья 09.10.2015 в 13:57

    Скажите, есть ипотека, материнским капиталом можно погасить часть процентов / долга. Как потом с продажей быть? То есть в любом случае, у ребёнка доли в этой квартире не будет. Или придётся свидетельство о регистрации менять?

    Просто при покупке средствами МСК нужно продажу согласовывать с органами опеки, а в случае использования мат. капитала для погашения жилищного кредита?

    Ответить
    • Рудольф 11.11.2015 в 07:30

      При погашении действующей ипотеки средствами материнского (семейного) капитала (при подаче документов в УПФР), Вы даете нотариальное обязательство на выделение долей детям.

  • Настя 13.10.2015 в 12:25

    Добрый день! Я подала заявление и необходимые документы в пенсионный фонд для перевода материнского капитала в счет погашения ипотечного кредита. НО сейчас это уже не актуально. Само заявление на перевод денежных средств банку я еще не подала, назначали срок подачи на 21-ое октября. Нужно ли заранее ехать отменять все это или можно приехать 21-го и сказать, что заявление подавать не буду, отказаться? Проконсультируйте пожалуйста каков порядок действий при отмене перевода МК в счет погашения ипотеки. Благодарю.

    Ответить
    • Инна 17.10.2015 в 07:11

      Позвоните на горячую линию ПФР и там уточните. Бесплатный телефон 8 800 510 5555. Если заявление еще не подавали, то пока ничего не теряете. Вот если бы уже подали, то в течении первого месяца можно отозвать заявление.

  • Михаил 19.10.2015 в 16:16

    Очень бы хотелось увидеть ответы на вопросы Ильи от 09.10.2015 13:57. 10 дней уже прошло и все никак не ответят…

    Ответить
    • Инна 20.10.2015 в 13:03

      Мне так кажется, что на вопрос Ильи могут точно ответить только в ПФ Бесплатный телефон 8 800 510 5555, или в отделе опеки и попечительства по месту регистрации ребенка. В любом случае, при использовании маткапитала необходимо выделять доли всем членам семьи , в т.ч. и детям. На всех членов семьи должны быть зеленки, т.е. дети тоже будут являться собственниками. До достижения ребенком возраста 18 лет все сделки с имуществом несовершеннолетних совершаются только с разрешения отдела опеки.

  • анна 23.10.2015 в 09:35

    Здравствуйте, подскажите пожалуйста можно ли мат.капиталом погасить ипотеку. Ситуация такая,в 2009 г. мы взяли ипотеку и купили квартиру,но так получилось,что в 2013 г. мы ее продали и купили другую чуть побольше, но кредита на др.не брали. В 2014 г.у нас родился второй ребенок.

    Ипотеку мы так и продолжаем платить за квартиру,есть ли возможность погасить ипотеку за мат.капитал?

    Ответить
  • Алексей 13.11.2015 в 04:25

    Добрый день!

    Подскажите пожалуйста, если мы получили ипотеку с господдержкой и уже вносим платежи по нем, возможно ли использовать материнский капитал на ее погашение? Т.е есть ли ограничение в использовании мат. капитала на погашение субсидированной ипотеки?

    Ответить
    • Инна 14.11.2015 в 15:16

      Если вы получили ипотеку с господдержкой, то надо полагать, что вы уже заплатили по ней первоначальный взнос. Сейчас вы вносите по ней ежемесячные платежи, как и при любой другой ипотеке. Соответственно имеете право использовать мат. капитал на погашение тела кредита и процентов по нему!

  • Анастасия 15.11.2015 в 22:38

    Здравствуйте. Скажите пожалуйста, возможно ли погашение части ипотечного кредита средствами материнского капитала (оформляли в 2013 году), если ипотека оформлена только на мужа и квартира полностью в его собственности? И, если возможно, то что для этого нужно (выделить долю на второго ребенка или на всех членов семьи)?

    Ответить
    • Инна 17.11.2015 в 19:48

      Часть ипотечного кредита оформленного в 2013 году средствами мат. капитала можно в том случае, если вы с мужем находились в 2013 году в официальном браке, да и сейчас находитесь в браке. Мат. капитал является семейным. Этот кредит должен быть жилищным. Долю на всех членов семьи можно будет выделить позже, а пока только оформляете нотариальное обязательство, что доли будут выделены. Полный перечень документов вам дадут в Пенсионном фонде, т.к. все индивидуально решается.

      Проконсультироваться можно на сайте Пенсионного фонда, но лучше непосредственно в своем отделении ПФР, куда будете подавать документы.

  • Альбина 15.12.2015 в 14:20

    Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, если документы на гашение ипотеки материнским капиталом сданы в декабре 2015 году, а перечисление денег в банк будет в 2016-м, будет ли сумма индексироваться?

    Ответить
  • Александр 18.01.2016 в 15:55

    Здравствуйте, подскажите пожалуйста, у супруги есть своя квартира она там прописана, и у меня квартира в ипотеке. Состоим в официальном браке, родилась дочь. Я прописал ее у себя и оформил долю в квартире. Можем ли мы использовать мат.капитал на погашение моей ипотеки?

    Ответить
  • Алевтина 20.01.2016 в 18:04

    Здравствуйте, получили сертификат, хотим гасить часть основного долга по ипотеке, а в кредитном договоре кроме нас заемщиков (мужа и меня) есть мой отец. Нотариус отказывает в заверении обязательства, т.к. маткапитал не может гасить обязательства третьих лиц. С таким кредитным договором — какие варианты погашения ипотеки есть?

    Ответить
    • Ольга 15.04.2016 в 18:24

      Согласно семейному законодательству, супруги и их дети — это одна семья. Если при покупке жилья его нельзя оформить на всех членов семьи (что справедливо при покупке жилья в кредит), к заявлению в ПФР нужно приложить заверенное нотариусом письменное обязательство от собственников оформить жилье на супругов и детей в течение 6 месяцев после снятия всех обременений по ипотеке.

      Из вашего вопроса не совсем понятно, в чью собственность будет приобретено имущество, и какой стороной в кредитном договоре выступает отец. В случае, если недвижимость оформлена в том числе на отца — он не является членом семьи и использовать капитал на погашение кредита невозможно!

      Если же отец просто является созаемщиком, но при этом не приобретает права собственности в указанном жилом помещении даже после погашения кредита (и это указано в договоре), то можно направить капитал на погашение кредита.

      Бездействие нотариуса в виде отказа в удостоверении ваших подписей в обязательстве обжаловать в Нотариальную палату. Предварительно следует обратиться в ПФР за получением консультации о возможности погашения взятого кредита семейным капиталом, предоставив имеющиеся документы.

  • Алия 21.01.2016 в 14:01

    Мы хотим приобрести жилье. Ребенку 3-х лет нет еще. И получается какая-то дурость… В ипотеку можно использовать мат. капитал, а если хватает суммы маткапитала на квартиру (у нас цены низкие) — приходится снимать жилье и ждать 3-х лет.

    Ответить
  • Наталья 16.04.2016 в 10:01

    Здравствуйте. Прошу Вас пояснить, почему Пенсионный фонд отказался принимать мои документы на погашение кредита. Правомерно ли ПФ поступает?

    У меня потребительский кредит 2014 года. В 2015 году я получила свидетельство о собственности на дом (построенный собственными силами), а в 2015 году я родила 3 ребенка и получила материнский капитал.

    Ребенку нет 3 лет, но не в этом отказ. В формулировке выдачи кредита — «потребительский», должно звучать «на строительство». А Сбербанк дает только потребительский кредит, так как земля в аренде. Формулировку менять никто не будет.

    Ответить
    • Ольга 28.04.2016 в 15:49

      Наталья! Ранее чем младшему члену семьи исполниться 3 года, реализовать это право на материнский капитал (МСК) можно только на погашение кредита, если он был взят именно на приобретение жилья или строительство дома (кредит может быть, в том числе, и ипотечный, но это не обязательно). Потребительский кредит дается на любые нужды заемщика, поэтому Вам правомерно отказали в Пенсионном фонде в его погашении по сертификату.

      Однако не стоит отчаиваться! У Вас есть возможность вернуть уже затраченные средства на строительство своего жилища (построенного «своими силами»), если оно построено и введено в эксплуатацию после 2007 года (даже если земля арендована). Для этого, в соответствии с п. 1.3 статьи 10 закона о материнском капитале, необходимо подтвердить:
      — право пользования земельным участком вами или супругом;
      — факт того, что дом построен после 2007 года.

      Если жилье оформлено не на всех членов семьи, то требуется также обязательство об оформлении на всю семью после перечисления средств в течение полугода. Но получить компенсацию можно будет, только когда малышу исполниться 3 года!

  • Валерия 22.04.2016 в 11:31

    Здравствуйте, подскажите, может ли моя мама использовать свой материнский капитал на погашение моей ипотеки (я первый ребёнок).

    Ответить
    • Ольга 22.04.2016 в 11:32

      Статьей 10 закона о материнском капитале предусмотрено, что договор займа, по которому основной долг и проценты могут быть погашены с использованием средств материнского капитала, должен быть заключен лично владельцем сертификата, т.е. вашей мамой, либо её супругом — с кредитной организацией, либо кредитным потребительским кооперативом, либо другой организацией, которая предоставляет заем, исполнение обязательств по которому обеспечено ипотекой.

      В связи с этим с точки зрения Пенсионного фонда отсутствуют основания для погашения материнским капиталом Ваших кредитных обязательств как старшего ребенка вашей матери по ее сертификату. В этом случае Вам могут помочь только различные льготные условия кредитования для молодежи, зачастую с поддержкой региональных властей, которыми можно воспользоваться без привлечения помощи мамы. Однако, к сожалению, это тоже почти всегда довольно непросто.

  • Юлия 07.05.2016 в 16:04

    Здравствуйте, я направила средства материнского капитала 453026 руб. на погашение основного долга по ипотеке, но когда пришла в банк за новым графиком, то в графе «погашение основного долга» стояла сумма 446769-84, а в графе «погашение процентов» — 6256-16. Правомерно ли, что банк (Сбербанк) взял проценты с суммы материнского капитала?

    Ответить
  • Анна 18.05.2016 в 08:26

    Здравствуйте. Мы с мужем хотим взять ипотеку на дом в СНТ — в документах он проходит как «жилой дом»! Сбербанк добро дает, а Пенсионный фонд не определенен в этом вопросе. Что делать, если мы оформим ипотеку, а ПФР потом не переведет деньги для первоначального взноса, спустя два месяца? Нам придется искать первоначальный взнос или продолжить платить по 15000 вместо 10000? Заранее спасибо.

    Ответить
  • Дмитрий 22.05.2016 в 01:40

    Здравствуйте! Имеется ипотека на новостройку, купленную по ДДУ 214-ФЗ (договору долевого участия). Дом еще строится. Скажите, можно ли погасить часть ипотеки мат. капиталом до получения собственности (свидетельства)?

    Ответить
  • Сергей 03.07.2016 в 13:23

    Здравствуйте! Покупали с женой квартиру с помощью ипотеки, в кредитном договоре мы с супругой созаёмщики, собственность оформлена на меня одного. Впоследствии мат.капитал был потрачен на погашение части ипотечного кредита. На данный момент кредит выплачен не полностью, квартиру хотим продать, жить есть где. Каким образом нам можно продать квартиру, учитывая, что приобретать какую-либо жилплощадь мы не планируем?

    Ответить
  • Александра 06.08.2016 в 16:26

    Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, могу ли я использовать мат.капитал как первоначальный взнос по ипотечному кредиту?

    Ответить
  • екатерина 12.08.2016 в 19:21

    Подскажите пожалуйста, такая вот ситуация: у нас есть в собственности дом с удобствам. Но мы хотим взять ипотеку на приобретение квартиры в Калуге. Сможем ли мы потом использовать материнский капитал на частичное погашение кредита, если у нас есть жильё?

    Ответить
  • Алла 26.08.2016 в 08:25

    Здравствуйте, подскажите, пожалуйста. Мы взяли квартиру в ипотеку. Позже у нас родился второй ребёнок, а первый у меня от первого брака. Нужно ли, чтобы ребёнок состоял в доле квартиры для того, чтобы воспользоваться мат. капиталом для погашения ипотеки?

    Ответить
  • Сергей 26.09.2016 в 21:21

    Здравствуйте! У меня вопрос, если я возьму ипотеку куплю у тещи квартиру, могу я использовать маткапитал в погашении ипотеки?

    Ответить
    • дмитрий 29.03.2017 в 09:33

      Как решился вопрос? Озадачен тем же.

  • Олеся 17.10.2016 в 15:30

    Добрый день! Квартиру в ипотеку я оформила в 2015 году c первоначальным взносом 20% из собственных средств. В конце ноября родится 2-й ребёнок. Я прописана в Ростовской области? а квартира куплена в Подмосковье.

    Вопросы: могу ли я использовать мат капитал на погашение основного долга? Подходит ли срок моего кредита (2015 год), а то я где-то читала, что ипотека должна была быть оформлена до 2010 года. Это правда? И ещё также читала, что кредит должен был взят на всю стоимость квартиры. Так и есть, но был взнос 20% собственными деньгами. Не помешает ли это?

    И когда лучше это делать? Лучше сначала получить квартиру в собственность, прописаться и потом в Подмосковье получать и сертификат и делать погашение через банк? Чтобы не мотаться из Ростова в Москву.

    Ответить
  • Яна 24.10.2016 в 18:00

    Здравствуйте! Купили дом в ипотеку с первоначальным взносом. В договоре указано, что земля в ипотеке. Как можно воспользоваться мат капиталом в этом случае?

    Ответить
  • Аня 18.12.2016 в 08:10

    Здравствуйте. Слышала, что при погашении ипотеки материнским капиталом необходимо нанимать оценщика и после оценки оплатить налог — так ли это? А если квартира была оценена, нам все равно надо будет оценивать? Говорят, что оценивают в огромную сумму квартиру и налог очень большой необходимо оплачивать. Очень большую сумму наличными необходимо будет вносить, чтобы оплатить налог и оформить доли у нотариуса. И можно ли после погашения оформить не в равных долях квартиру, а оформить дарственное на детей? Заранее спасибо.

    Ответить
  • Ольга 06.01.2017 в 08:54

    Доброе утро. Ожидаем появление второго ребенка. Квартира в ипотеку, 60% привлекли собственные средства, а 40% — ипотечное кредитование. Можно будет нам воспользоваться материнским капиталом в счет погашением части ипотечного кредита? Одобрит ли ПФР?

    Ответить
  • Ольга 07.02.2017 в 06:32

    Здравствуйте, подскажите пожалуйста. Квартира была куплена в ипотеку не в браке на мужа, позже мы поженились и родился второй ребенок. Мы прописаны в этой квартире. Могу ли я маткапиталом погасить долг по ипотеке? Так как квартиру покупал муж не в браке.

    Ответить
  • Татьяна 15.02.2017 в 14:17

    Добрый день. Подскажите, пожалуйста, как нам поступить. Сертификат на материнский капитал мы получили в 2015 году после рождения 3-го ребенка, сейчас сыну 1,5 года.

    Можем ли мы использовать сейчас средства маткапитала на покупку доли в квартире (собственник — постороннее лицо, определен порядок пользования, выделена комната)? После приобретения данной доли вся квартира переходит в собственность нашей семьи, а пока только 3/4 у мужа.

    Как я поняла, потребительский кредит не подходит, а ипотеку на долю банк не дает, т.к. в свидетельствах о праве указаны доли, а не комнаты.

    Ответить
  • Ирина 27.02.2017 в 09:56

    Добрый день. Действующая ипотека оформлена на родителей, и квартира оформлена также на них (в собственности у отца и матери). Мы с детьми проживаем в этой квартире. Есть ли хоть какие варианты сумму мат. капитала внести на погашение ипотеки, которую мы сами ежемесячно оплачиваем?

    Ответить
  • Максим 02.03.2017 в 13:51

    Добрый день. Имеется ипотека, есть одобрение материнского капитала в ПФ. Ждем прихода денежных средств в банк, заявление в банк еще не писали.

    Потом выясняется, что деньги поступили на счет от ПФР и банк сам уменьшил сумму ежемесячного платежа. А я хочу уменьшить срок кредитования! Могу ли я что-то сделать? Или банк сам решает?

    Ответить
  • Андрей 04.03.2017 в 01:17

    Добрый день! В 2015 году мной был куплена квартира в общую совместную собственность с женой на свои деньги и ипотеку в СБ. В 2016 году делали досрочное частичное погашение по ипотеке материнским капиталом. Как Вы наверно знаете, в последнее время наблюдается снижение процентных ставок, и есть интерес рефинансировать нынешнюю ипотеку кредитом из другого банка по более низкой ставке. С точки зрения законов, можно ли провести такое рефинансирование?

    Ответить
  • Екатерина 15.03.2017 в 22:41

    Добрый день! Хочу получить разъяснения по поводу досрочного погашения мат. капиталом. Везде пишут, что при поступлении средств мат. капитала сокращается сумма ежемесячного платежа, а срок кредита остается тот же. В такой форме это погашение не очень выгодно для заемщика (но выгодно для банка!), т.к. при большем сроке кредита, сумма уплаченных % больше. Возможно ли потребовать от банка сокращения срока кредита? И есть ли разъяснения по этому поводу в федеральном законе? Желательна ссылка…

    Ответить
  • Анна 17.03.2017 в 03:54

    Добрый день. Скажите, у нас ипотека, которую мы оформили до рождения детей. После рождения второго ребенка мы рефинансировались в том же банке, просто на другую процентную ставку. Сейчас подали документы на внесение материнского капитала в счет погашения ипотеки, и нам отказали в Пенсионном фонде. Что же нам можно сделать в данном случае? Подскажите, пожалуйста.

    Ответить
  • Лиана 04.04.2017 в 13:37

    Здравствуйте, вопрос подобный Ирининому (выше). Проживаем с мужем, несовершеннолетним сыном и моей матерью в квартире, находящейся в ипотеке. В мае ждем 2-го ребенка. Ипотека оформлена на мою мать, оплачиваем ежемесячно совместно. Квартира находится в долевой собственности (доля у матери и доля у моего сына, я являюсь по документам законным представителем, а муж является созаемщиком). Существуют ли какие-то варианты, чтобы направить средства полученного материнского капитала в оплату этой ипотеки? Спасибо.

    Ответить
  • инна 04.04.2017 в 15:46

    Здравствуйте! Скажите, возможно ли оформить ипотеку без справки о доходе? При этом имеется материнский капитал. На последней работе супруг работает меньше 6 месяцев, а я не работаю, нахожусь в декрете.

    Ответить
  • Татьяна 19.04.2017 в 13:15

    У меня 3 детей, на третьего получила мат капитал. С отцом третьего ребенка в разводе, так как он осужден. Сейчас с гражданским мужем хотим взять ипотеку с использованием материнского капитала. Вопросы:

    1) Дадут ли мне маткапитал для погашения ипотеки, если ипотека и квартира будет оформлена на меня, а гражданский муж будет созаемщиком, так как его доход основной по зарплате?
    2) Должна ли я выделять долю в купленной квартире бывшему мужу, тем более он не платит алименты?
    3) Могу ли я выделить долю гражданскому мужу в квартире, где при покупке использован мой маткапитал? Ведь основной вклад в оплату ипотеки — это его доходы.

    Ответить
  • Оксана 19.04.2017 в 16:02

    Добрый день, у нас такая ситуация! Ипотека оформлена на гражданского мужа (он титульный заемщик, а я — созаемщик). Кредит брали как молодая семья, хотя брак не зарегистрирован, т.к. есть общие дети. Квартиру оформили по 1/2 доле с мужем. Трое общих детей. Брак до сих пор не зарегистрирован.

    Возможно ли погасить часть основного долга по ипотеке маткапиталом? В 2015 году, когда оформляла сертификат, в ПФР сказали, что нельзя, т.к. капитал оформлен на меня, кредит — на гражданского мужа, брак не зарегистрирован. В этом вся причина. Ничего не изменилось?

    Ответить
  • Оксана 22.04.2017 в 12:27

    Добрый день! Ипотеку берет свекровь, мой муж выступает поручителем. Скажите, можно ли в данном случае использовать материнский капитал?

    Ответить
  • Дарья 07.07.2017 в 14:12

    Подскажите пожалуйста, такая ситуация. Мы с мужем хотим брать ипотеку, а его мама на 3 месяце беременности — соответственно, ей дадут материнский капитал. Вопрос: может ли она его потратить на погашение ипотеки за первого ребёнка, моего мужа?! И как правильно сделать, чтобы и капитал правильно потратить, и потом без квартиры не остаться?

    Ответить
    • Юлия 17.09.2017 в 19:27

      Выше задан такой же вопрос, и ответ на него таков: нет. Материнским капиталом можно оплатить кредит на жильё только владельца сертификата либо законного супруга.

  • Евгения 11.07.2017 в 14:27

    Расскажите, как происходит процедура добавления материнского капитала к военной ипотеке, если ребенку нет еще 3-х лет? Имеется в виду не на первоначальный взнос, а на увеличение суммы.

    Ответить
  • лилия 27.07.2017 в 15:06

    Берём в ипотеку земельный участок, и на нём стоит дом. Но он не зарегистрированный. Сделаем все коммуникации и зарегистрируем. Ребёнку 2 года. Можем ли мы, когда ребёнку исполнится 3 года, погасить основной долг материнским капиталом?

    Ответить
  • Мария 19.08.2017 в 10:43

    Здравствуйте, сейчас нам попадается 2-х комнатная квартира за 500 тыс. В ноябре этого года у нас будет материнский сертификат. Насколько я знаю, этот сертификат составляет 450 тыс. рублей. Могу ли я оформить сейчас ипотеку, а потом почти полностью погасить ее маткапиталом? А оставшиеся 50 тыс. выплачивать, как остаток.

    Ответить
    • Эльвира 19.08.2017 в 20:44

      Мария, сможете погасить ипотечный кредит сразу после оформления сертификата (по закону для погашения ипотеки даже не нужно ждать 3 лет, как это требует закон для остальных вариантов использования сертификата). Давность получения кредита значения при этом не имеет никакого — его можно было бы взять хоть 10 лет назад, даже если на момент его получения у вас не было детей! Но важно, чтобы кредит был целевым — взятым именно на приобретение квартиры (а не какой-нибудь потребительский, выданный не известно на что). Заемщиком согласно правилам может выступать «лицо, получившее сертификат, или его супругу». После использования сертификата жилье нужно будет оформить в общую собственность супругов и детей. Всего доброго!

  • Дарья 19.09.2017 в 10:57

    Можно ли использовать материнский капитал, если ипотека оформляется на отца детей, а мать не является в договоре созаемщиком?

    Ответить
  • Елена 20.09.2017 в 15:44

    Добрый день! В официальном браке с мужем с 2015 г. В этом году родился второй ребенок. Можно ли погасить материнским капиталом ипотеку, взятую супругом на приобретение жилья в 2011 г., когда мы еще не состояли в официальном браке?

    Ответить
  • Екатерина 30.09.2017 в 11:04

    В июне 2017 оформили ипотеку в Сбербанке, потом родился второй ребёнок и мы получили мат.капитал. Хотим им воспользоваться в счёт погашения ипотеки. Возможно ли сократить срок ипотеки, а не ежемесячный платеж? Банк отказывает нам, ипотечные специалисты говорят, что на их практике такого не было. Хотя в условиях материнского капитала указано, что можно.

    Ответить

Оставить комментарий

Нажимая на кнопку «Отправить», вы даете согласие на обработку своих персональных данных

+ +