Покупка дома под материнский капитал

Улучшение жилищных условий для большинства семей является самым важным вопросом. Именно поэтому наиболее популярным вложением средств материнского капитала является покупка жилья. Согласно ст. 10 закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ, сертификат на маткапитал можно использовать в том числе на приобретение жилого дома (или его части, если она является самостоятельным жилым помещением). Воспользоваться этим направлением можно только после того, как вашему ребенку исполнится 3 года, если средства для покупки не берутся в долг в виде жилищного кредита или займа, в том числе обеспеченных ипотекой (в этом случае сертификат разрешается использовать, не дожидаясь достижения ребенком 3 лет).

Размер материнского капитала в 2017 году составит 453026 рублей. Конечно, приобрести полноценное жилье на эту сумму в большинстве регионов страны будет почти невозможно, однако законом предусматривается право частичного погашения затрат по покупке дома сертификатом.

Также нередко люди прибегают к обналичиванию сертификата через покупку дома в надежде заполучить средства материнского капитала на руки незаконным способом. Покупка ветхого или разрушенного жилья (часто вдали от города) используется мошенниками для незаконных действий по сговору с продавцом.

Необходимо понимать, что за 10 лет действия закона о материнском капитале правоохранительным органам уже не составляет особого труда разоблачить и пресечь эти противозаконные схемы. Поэтому при приобретении жилья действовать нужно исключительно в рамках закона. Желательно также воспользоваться услугами юриста для более быстрого и качественного достижения ожидаемого результата.

Можно ли купить дом по сертификату до 3 лет без ипотеки?

По общему правилу сертификат на маткапитал можно использовать по истечении 3 лет с момента получения на него права (п. 6 ст. 7 федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ). Досрочно направить материнский капитал на покупку жилого дома можно только в единственном случае: на уплату первоначального взноса или погашение кредита либо займа, полученного на приобретение жилого помещения, в том числе ипотечного кредита.

После того, как ребенку уже исполнилось 3 года, родители имеют право воспользоваться материнским капиталом на покупку дома без ипотеки, когда пожелают. В этом случае сделка происходит в максимально простой форме и предполагает минимальный пакет документов:

  • паспорт матери;
  • сертификат на материнский капитал;
  • свидетельства о рождении детей;
  • страховое пенсионное свидетельство;
  • копию договора купли-продажи дома (в качестве покупателей можно сразу указать владельца сертификата и всех детей);
  • копию свидетельства о гос. регистрации права собственности на жилое помещение.

В случае использования сертификата до 3 лет сама сделка существенно усложняется из-за необходимости оформления ипотеки на приобретаемый дом. При этом важный момент заключается в том, что договор должен быть целевым, иными словами выдан на конкретную покупку жилья.

Однако есть и определенные преимущества покупки дома под маткапитал с ипотекой:

  • сертификат можно использовать для внесения первоначального взноса на получение ипотечного кредита (правда, в большинстве банков в этом случае размер первоначального взноса могут ограничить всего 10% от стоимости дома, что чаще всего даже меньше размера материнского сертификата — 453026 руб. в 2017 году);
  • средствам сертификата можно гасить не только саму задолженности по кредиту или займу, но и начисляемые проценты;
  • можно гасить также ранее взятую ипотеку (оформленную до возникновения права на мат. капитал у семьи или даже полученную до 2007 года).
Погашение пени и штрафов за счет капитала не предусматривается. Также Пенсионный фонд не перечислит деньги по сертификату на погашение потребительских и любых других кредитов, в которых не указано, что эти средства будут использованы на покупку жилья.

Сделка купли-продажи дома за материнский капитал

Покупка дома с использованием материнского капитала формально не сильно отличается от обычной сделки такого вида.

  1. Продавец жилья (физическое или юридическое лицо) в результате сделки осуществляет передачу права собственности (отчуждение) приобретаемого жилого дома по договору купли-продажи.
  2. На стороне покупателя могут выступать владелец сертификата единолично либо совместно с супругом (супругой) и детьми.
  3. Для оплаты обязательств покупателя по договору купли-продажи можно использовать:
    • только средства материнского капитала;
    • материнский сертификат с доплатой собственных средств;
    • деньги, привлеченные для покупки дома по кредитному договору или договору займа на приобретение жилья, в отношении которого маткапитал можно использовать:
      • для уплаты первоначального взноса;
      • для погашения основного долга и уплаты процентов по кредиту.

Следует учесть один нюанс: для приобретения дома на средства из материнского капитала используется только безналичный расчет. Пенсионный фонд осуществляет переводы денежных средств из федерального бюджета на счет юридического или физического лица, который занимается реализацией недвижимости либо на счет жилищного кооператива.

При выборе дома необходимо предупредить продавца о том, что вы собираетесь оплачивать покупку при помощи сертификата. Такие сделки имеют более сложную процедуру оформления и окончательный расчет с продавцом происходит по истечении 2 месяцев после начала сделки.

В случае если вы хотите заключить договор купли-продажи недвижимости за счет материнского капитала без кредита, то стоит заранее учесть требования Пенсионного фонда. Если же вы приняли решение воспользоваться услугами банка (взять кредит с погашением из средств по сертификату), то договор купли-продажи будет составлен так же, как и при стандартном приобретении недвижимости по ипотеке (в этом случае расчеты материнским капиталом будут проводиться в рамках обязательств по кредитному договору с банком, а не с продавцом жилья).

Нужно будет представить справки от продавца:

  • копия первой страницы сберкнижка, где указаны ФИО владельца и номер счета;
  • справка из банка, подтверждающая наличие открытого счета в банке или договор банковского вклада (должно быть указано, что справка направлена именно в Пенсионный фонд, так как она нужна не только для подтверждения наличия счета, но и для проведения платежа);
  • если сделка оформляется по договору купли-продажи с рассрочкой платежа — справку продавца о размерах остатка неуплаченной суммы по договору.

Требования к дому и земельному участку

Согласно п. 3 ст. 10 федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ о материнском капитале, приобретаемый по сертификату дом должен находиться на территории Российской Федерации. Также он должен соответствовать статусу жилого помещения в соответствии с нормами ст. 15 Жилищного кодекса РФ и ч. 2 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47:

  • жилой дом должен представлять собой отдельное здание, состоящее из комнат, предназначенных для непосредственного проживания, и помещений вспомогательного использования (для удовлетворения бытовых и иных нужд);
  • он должен соответствовать санитарно-техническим требованиям, обеспечивающим возможность постоянного проживания в нем граждан:
    • допускается отсутствие водопровода и канализации в одно- и двухэтажных домах в населенных пунктах без централизованных инженерных сетей (например, жилой дом в российской деревне);
    • в газифицированных районах требуется наличие централизованного газоснабжения;
    • в обязательном порядке требуется наличие следующих инженерных систем: электроосвещение, отопление и вентиляция;
    • в обустроенных районах в доме предполагается наличие инженерных систем хозяйственно-питьевого и горячего водоснабжения, а также водоотведение.

В соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ от 01.09.2014 года № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования (ВРИ) земельных участков» сейчас жилой дом может размещаться на земельных участках, предназначенных для различных видов использования:

  • земля для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) — для размещения индивидуального жилого дома, имеющего не более 3 этажей;
  • для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) — для размещения жилого дома, не предназначенного для разделения на квартиры высотой не выше 3 этажей;
  • земельный участок для блокированной жилой застройки — пригодный для размещения на нем жилого дома, имеющего общие стены с соседними жилыми домами, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи и не подлежащий разделу на квартиры.
В настоящее время законом не запрещено использовать в качестве жилого дома постройки, расположенные на дачных участках, если будет доказана пригодность дачи для постоянного проживания и она будет соответствовать требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Договор купли-продажи дома (образец)

Главной особенностью договора купли-продажи дома за материнский капитал является то, что на момент приобретения дома покупатель не имеет на руках денежных средств для полной или частичной оплаты стоимости приобретаемого жилья. Для получения средств маткапитала (453 тыс. 026 руб. в 2017 году) покупатель должен обратиться после подписания договора купли-продажи в Пенсионный фонд с пакетом документов, который осуществляет перевод требуемой суммы денег на счет продавца. Фактически это подразумевает, что такая сделка предусматривает собой рассрочку платежа.

Ниже приводится образец договора купли-продажи жилого дома с использованием средств материнского капитала в качестве частичной оплаты общей суммы сделки, предполагающей также покупку земельного участка, на котором располагается строение. В договоре должны содержаться реквизиты банковского счета продавца жилья для безналичного перечисления средств мат. капитала Пенсионным фондом для оплаты обязательств покупателя (владельца сертификата).

Договор купли-продажи дома под материнский капитал (образец)
Ключевым моментом в таком договоре является раздел цены договора на стоимость дома и земельного участка, так как в данном случае средства мат. капитала по закону можно использовать только на покупку самого дома (без учета стоимости продаваемой с ним земли, которая должна оплачиваться из собственных средств покупателя).

В договоре должна быть указана общая сумма сделки с указанием, какие именно средства будут уплачиваться продавцу в счет стоимости дома и земельного участка. При этом:

  • личные средства покупателя в счет стоимости земли оплачиваются в момент подписания договора;
  • окончательный расчет будет проводится путем безналичного перечисления материнского капитала из ПФР продавцу в счет стоимости жилого дома в течение 3-х месяцев после заключения договора купли-продажи (время указывается с запасом с учетом того, что Пенсионный фонд по закону может рассматривать заявление и перечислять деньги в срок не более 2 месяцев).

В случае, если для оплаты сделки используется ипотека, договор составляется в обычном порядке, поскольку в этом случае сертификат используется не в расчете с продавцом, а для погашения обязательств перед банком (т.е. об этом будет содержаться отдельное положение только в кредитном договоре).

Как купить дом на материнский капитал (пошаговая инструкция)

Таким образом, купить жилой дом на средства материнского капитала можно двумя основными способами:

Для каждого из этих случаев ниже приводится подробная пошаговая инструкция.

По договору купли-продажи с использованием маткапитала

Нужно учесть, что банки чаще всего выдают кредиты на покупку квартир. Поэтому сделки по приобретению дома чаще всего осуществляются за счет собственных средств покупателей, и сертификат на материнский капитал для этого может стать существенным подспорьем (им можно оплатить даже 100% от стоимости жилья).

  1. Первым шагом является поиск объекта недвижимости, подходящего вашей семье для комфортного проживания и отвечающего требованиям жилого помещения, покупку которого можно оплатить из средств материнского капитала. Лучше всего обратить внимание на рынок вторичного жилья, там можно найти подходящий дом.
    Возможно приобрести жилой дом в садоводческом хозяйстве, если в выбранном вами объекте можно прописаться для постоянного проживания, что позволяет современное законодательство. В этом случае дом должен соответствовать требованиям, предъявляемым к жилому помещению (быть пригодным для жилья).

    Важно понимать, что жилой дом можно купить только с землей, на которой он располагается, однако приобрести земельный участок за средства материнского капитала по закону нельзя. Поэтому стоимость земли придется оплатить из собственных средств.

  2. В зависимости от условий оплаты по договору купли-продажи следующий этап может предполагать:
    • обращение в Росреестр за регистрацией сделки и перехода права собственности — если в договоре не содержится положений о том, что право собственности на дом перейдет к покупателю только после полной выплаты цены договора;
    • обращение в Пенсионный фонд (ПФР) с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала — если договор купли-продажи составляется с рассрочкой платежа и содержит положение о том, что собственность на дом будет оформлена только после внесения полной оплаты.
  3. Обращение в ПФР с заявлением о перечислении средств маткапитала продавцу:
    • после регистрации сделки в Росреестре и оформления покупателем собственности на дом;
    • после подписания договора с продавцом, если в нем содержится пункт о рассрочке платежа и оформлении права собственности на владельца сертификата после полной оплаты.
  4. Пенсионный фонд рассматривает заявление и выносит решение о перечислении средств, обеспеченных сертификатом на материнский капитал, продавцу жилья. Деньги перечисляются по безналичному расчету на указанный в договоре банковский счет продавца (им может выступать как физическое, так и юридическое лицо — организация).

Список необходимых документов в этих случаях будет незначительно отличаться согласно п. 6, п. 8 Постановления Правительства РФ от 12.12.2007 № 862:

  • сертификат на материнский капитал;
  • личные документы владельца сертификата;
  • свидетельство о браке и личные документы супруга — если он является участником сделки по приобретению жилья;
  • нотариальное обязательство оформить жилье в собственность членов семьи (супруга и всех детей), если:
    • они не являются участниками сделки по покупке дома, зарегистрированной в Росреестре, и право собственность на них будет оформляться уже после перечисления денег Пенсионным фондом;
    • на момент обращения в ПФР не зарегистрирован переход права собственности покупателю в Росреестре (когда оформляется договор с рассрочкой платежа).
  • копия договора купли-продажи дома:
    • по которому уже проведена регистрация перехода права собственности через Росреестр (этот факт должен подтверждаться свидетельством о праве собственности или выпиской из ЕГРП);
    • договор с положением о рассрочке платежа, которым предусматривается переход права собственности только после оплаты полной стоимости договора (к такому договору должна прикладываться справка продавца о размерах неоплаченного остатка от общей стоимости дома).

Если договором предусматривается переход права собственности на дом только после внесения полной оплаты (договор с рассрочкой платежа), то после получения продавцом средств материнского капитала и оплаты сделки в полном объеме необходимо провести регистрацию сделки в Росреестре в установленном законом порядке.

Также в течение 6 месяцев после перечисления денег Пенсионным фондом должно быть исполнено нотариальное обязательство об оформлении дома в общую собственность семьи (супруга и всех детей), если оно требовалось при подаче заявления в ПФР.

По кредитному договору при оформлении дома до 3 лет

Средства материнского капитала на покупку дома до 3 лет согласно ст. 10 закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ могут быть перечислены только по кредитному договору (или договору займа) на приобретение жилья:

Если кредитным договором для обеспечения обязательств должника перед банком предусматривается оформление жилого дома под залог (ипотеку), то необходимо иметь также ипотечный договор, зарегистрированный в Росреестре.

В указанных случаях средства материнского капитала направляются в счет обязательств покупателя дома перед банком, поэтому договор купли-продажи дома с продавцом составляется по общим правилам оформления сделки в ипотеку и не содержит никаких особых положений касательно использования маткапитала.

Единственная особенность, которая связана с этим вариантом использования сертификата, состоит в необходимости исполнения нотариально заверенного обязательства оформить дом в общую собственность владельца сертификата, его супруга (при наличии) и всех детей в течение 6 месяцев:

  • после снятия обременения с жилого дома — если договором до момента полного погашения кредита предусмотрена ипотека в силу закона;
  • после перечисления Пенсионным фондом денег банку — если такое положение не содержится.

Дарение доли дома детям по нотариальному обязательству

Оформление приобретенного дома в общую собственность супругов и детей по договору дарения является гражданско-правовой сделкой (согласно ст. 572 ГК РФ), в которой даритель (действующий собственник жилья, указанный в договоре купли-продажи при осуществлении сделки) безвозмездно передает имущественное право (долю жилого помещения) в собственность своих детей.

Строго образца договора дарения долей жилья между близкими родственниками законом не предусмотрено, однако существуют общие требования, которые нужно учесть:

  • в договоре должно присутствовать указание всех основных сведений:
    • данные об участниках сделки (владелец сертификата, его супруг и дети);
    • характеристика и параметры жилья, регистрационные документы на него;
    • размеры долей, преходящих в собственность от дарителя к одаряемым;
  • долями жилья нужно наделить каждого ребенка, рожденного до момента исполнения нотариального обязательства, представленного в Пенсионный фонд при подаче заявления о распоряжении средствами сертификата, а не на момент получения и реализации права на материнский капитал.
Обратите внимание, что договор дарения является сделкой, которую нельзя отменить или переопределить (т.е. она является необратимой) в отличие от соглашения об определения долей, которым согласно ст. 245 ГК РФ может быть установлен размер долей только между лицами, уже являющимися участниками общей долевой собственности.

Поэтому если семья на момент исполнения обязательства о выделении долей планирует рождение еще одного или нескольких детей и предполагает оформление дома в собственность в том числе на них, то целесообразно изначально выделять доли с учетом возможности их выделения на последующих детей.

В соответствии с п. 4 ст. 10 закона о материнском капитале доли в приобретенном с использованием сертификата жилом помещении собственник может определять самостоятельно (по договоренности с членами семьи). В законе не предусмотрены точные указания о размере определяемых долей по договору дарения долей детям. Однако на практике наиболее распространены следующие случаи:

  • если владелец сертификата является единственным собственником, то он самостоятельно по одной дарственной может определить доли на всех остальных членов семьи;
  • если по результатам сделки дом оформлен в собственность на обоих супругов, то каждый из них может подарить долю детям из своей части.

Можно ли продать дом, купленный на материнский капитал?

Закон не запрещает последующую перепродажу дома, купленного с использованием материнского капитала, однако такие сделки будут существенно осложняться наличием в собственниках жилья детей, что предполагает осуществление сделки только с разрешения Органов опеки и попечительства, действующих в интересах несовершеннолетних.

Основной принцип выдачи разрешения органами опеки на осуществление сделки: имущественные права детей в результате ее осуществления не должны быть ущемлены.

Важно знать о том, что в случае если вы продаете дом, купленный на средства из материнского капитала и он находится в вашей собственности менее 3-х лет (касательно жилья, приобретенного с 01.01.2016 г. — менее 5 лет), то с полученного от продажи дохода придется заплатить подоходный налог 13% (в соответствии с налоговым законодательством при продаже жилья стоимостью до 1 млн руб. можно применить имущественный вычет, полностью освобождающий от необходимости уплаты налога).

В случае, если продаваемая недвижимость приобреталась в ипотеку, которая на время продажи еще не была погашена, то вам потребуется согласие банка не перевод обязательств на нового владельца. Только после того, как будут соблюдены все требования, вы можете получить согласие органов опеки на продажу старой недвижимости.

Комментарии

  • Дарья 19.07.2013 в 08:43

    Вот так посмотришь и видишь столько сложностей и препятствий на пути получения материнского материала, то нельзя обналичить, то еще куча условностей. Мне интересно почему нельзя потратить материнский капитал на участок, ведь не всегда можно найти конкретно дом и многие семьи хотят именно построить дом по своим предпочтениям.

    Ответить
  • Ренат 19.07.2013 в 19:40

    Требования, на мой взгляд, разумные и адекватные. Надеюсь, что такие нормы закона приведут к тому, что у бОльшего числа семей с детьми будет хоть какое-то жилье. Просто выдать деньги не всегда эффективно. В неблагополучных семьях они просто пропивались бы.
    Участок может затем использоваться и не под строительство жилья. Поэтому разумно, что участок нельзя покупать на материнский капитал.

    Ответить
  • Nataliya k 20.07.2013 в 15:08

    Материнский капитал-очень интересная программа, позволяющая молодой семье с детьми решить жилищный вопрос.
    Не знала, что в садовых кооперативах можно получить прописку-эта информация может пригодиться!

    Ответить
  • оксана 23.07.2013 в 15:13

    возможно ли материнским капиталом погасить уже имеющийся ипотечный кредит на жилье?

    Ответить
  • Елена 25.07.2013 в 06:35

    У нас в чугуевки пенсионый фонд не зонимаеца материнским капиталам пока не исполнилось ребёнку 3 года через банк большие проценты а сей час мои дети без прописки отчим нас выписал через суд как быть куда пойти некто из знакомых меня не пропишит постоянно у меня сейчас и детских не будет ,аопека быстро приедит что мне делать ?как дом купить?

    Ответить
  • Жаннка Парижанка 26.07.2013 в 10:32

    У меня как раз сестра с двумя детьми, хочет продать комнату в коммуналке и купить дом в пригороде, в 50-70 км от Петербурга, за материнский капитал. Беготни, конечно, много, но когда ты одиночка с двумя детьми и работаешь кассиром, даже 400 тысяч заработать на размен дома практически невозможно, а капитал — хоть какое-то подспорье.

    Ответить
  • Svetlachok 03.08.2013 в 09:11

    В нашем регионе на сумму материнского капитала в 400 тыс. рублей нормальный дом не купить, разве что старую развалюху, которая требует вложений в два раза больше собственной стоимости. Мы сталкивались с этой проблемой, поэтому знаю не понаслышке. Если же брать дополнительно кредит, то может возникнуть спорный вопрос правильного распределения долей в приобретённом доме. Я считаю, что вернее будет дать возможность покупки земельного участка семье с последующей постройкой дома, при желании.

    Ответить
  • Алена 06.08.2013 в 13:26

    Очень много, НО!!! и вопросов на которые зачастую нет корректных ответов!!! К примеру земля должна быть обязательно ИЖС соответственно с домом или СНТ тоже разрешается..и где все четко прописано!???.

    Ответить
  • admin 28.08.2013 в 13:56

    Да, Оксана, это возможно

    Ответить
  • Евгений 10.01.2014 в 18:11

    Как всегда от государства не какой помощи без каких либо сложностей не дождешься.

    Ответить
  • Оксана 16.01.2014 в 22:42

    Добрый день! Построили дом в садоводческом товариществе, после рождения дочери и прописались там и свидетельство получили,оформили ,как жилое.Кредит брали потребительский, и у родственников занимали.Хотим использовать маткапитал, т. к. уже три года прошло,но каким документом подтверждается тот факт,что дом построен после рождения дочери? Техпаспорт отменили, а чем подтверждать? Заранее спасибо.

    Ответить
  • Жанна Якутия 10.09.2014 в 19:14

    ну конечно подспорие для вас, у нас квадратный метр от 70 до 95 тыс. руб стоит, куплю 5 м2 и поселюсь с детьми там. Столько служб призванных соблюдать права ребенка, а государство и им не доверяет, позволили бы опеке прослеживать расходы семьи, неблагополучные у них должны быть на особом счету, или все знают, что они не работают как положено

    Ответить
  • юлия 01.03.2015 в 23:23

    Почему нельзя на мат . капитал купить дом сразу?У нас нет дачи ,чтоб хоть летом с детьми отдохнуть от Москвы,живем в маленькой двушке и надо ждать 3 года ,а мы бы купили сейчас пока есть возможность,кто подскажет может как нибудь можно без ипотеки купить сразу дом?

    Ответить
  • Наталья 19.03.2015 в 15:31

    Добрый день, подскажите, пожалуйста, я оформляю материнский капитал. Хотела купить дом в деревне, так как я с двумя детьми проживаю в комнате в общежитии 19.5 кв.м являюсь матерью-одиночкой, но в пенсионном мне сказали, что капиталом я смогу воспользоваться только через три года. А сейчас купить дом я не могу, так как материнским капиталом сразу можно воспользоваться только на оплату ипотеки? как мне решить этот вопрос.

    Ответить
  • эфенди 21.04.2015 в 16:38

    у меня такой вопрос, можно вложить материнский капитал на покупку квартиры если ребёнку не исполнилось 3 года?

    Ответить
    • Эльвира 21.04.2015 в 16:51

      Эфенди, только если по ипотеке.

      Тогда материнский капитал до 3 лет можно направить на погашение основного долга и уплату процентов по уже взятому кредиту, а с 2015 года появится возможность использования до 3 лет и на уплату первоначального взноса при получении нового кредита на жилье.

      Это все подробно описывается в статье про ипотеку.

  • Нина 09.06.2015 в 12:44

    Дом жилой, и по документам, и в реале! На земле ИЖС. Но ПФ отвергает покупку, ссылаясь, что не устраивает год постройки дома! Так какие реальные запросы для покупки дома?

    Ответить
    • Светлана 31.08.2016 в 12:10

      Подавать в суд на пенсионный фонд.

  • Андрей 28.06.2015 в 23:19

    Можно ли купить дом за мат.капитал без ипотеке и кредитов? Чисто по сделки купли-продажи?

    Ответить
  • Яков 29.06.2015 в 08:23

    Добрый день. Моя мама продала дом и купила новый в ипотеку, внесла часть денег от продажи старого, а остаток в ипотеку оформила, хотела погасить остаток долга материнским капиталом, вот здесь и начались проблемы с пенсионным фондом, они отказали в оплате. В нашей семье 4 ребенка один из которых несовершеннолетний, но в долю вписали 2 несовершеннолетних внуков, сама мама и несовершеннолетний сын. Подскажите что можно сделать чтобы можно было воспользоваться мат. капиталом. Большое спасибо

    Ответить
  • Елена 01.07.2015 в 14:43

    Вот у меня тоже ребенку нет 3 лет а жилье я хочу купить ровно за столько сколько у меня капитал. Вопрос: почему я должна брать кредит и переплачивать, чтобы получить свои же деньги? )))
    Как так то?

    Ответить
  • Владимир 21.07.2015 в 04:34

    Решили купить дом под материнский капитал,выбрали,договорились с хозяйкой,что дальше? Подскажите пожалуйста.

    Ответить
  • Татьяна 28.07.2015 в 12:06

    Я в разводе, старший ребенок проживает с бывшим мужем, а младший со мной. Могу ли я использовать материнский капитал на покупку жилья? При том что свидетельсво о рождении нужно обоих детей, но бывший муж не дает такой возможности.

    Ответить
    • Оксана 23.03.2016 в 20:06

      Здравствуйте, Татьяна. Если муж не дает свидетельство — обратитесь в ЗАГС и получите дубликат. Удачи.

  • Ирина 01.08.2015 в 16:56

    какие ограничения по году постройки жилого дома и имеет право ПФ отказать в случае постройки дома в 1959г (фактически данные в торца дома, ни чем не подтверждены), но документ о праве собственности и тех.паспорт 1994г.

    Ответить
  • дмитрий 05.08.2015 в 10:59

    Если пф отказывается использовать мск по сомнительным на ваш взгляд,то вам поможет прокуратура! Мной пройденый этап.пф получил по шапке по полной программе.

    Ответить
  • Софья 18.08.2015 в 17:35

    Могу ли я купить домик (сборный) и поставить его на своей земле за 650 тыс под маткапитал с доплатой сразу

    Ответить
  • нина 29.08.2015 в 07:57

    здравствуйте, почему нет такого закона, чтоб материнский капитал давали на покупку дома, не ждать трёх лет. А если у молодых жилья нет. Как быть?

    Ответить
  • Павел 01.09.2015 в 14:42

    Я получил материнский капитал. Моя будущая жена тоже получила можно ли два вложить в одно одновремен но

    Ответить
    • Золушка 18.01.2016 в 12:41

      Ну ты друг даешь! Да тебя изучать надо! Мат.капитал дают только матери при рождении ребенка! Ты что, родил?

    • Светлана 31.08.2016 в 12:14

      Я думаю можно, но прежде вам нужно будет оформить официальный брак с будущей женой, и при покупке квартиры или дома выделить доли на всех детей, которые имеются у вас как у отца — я так понимаю, их немало. Ну и разумеется, что площадь квартиры или дома должна соответствовать такому количеству детей, чтобы никого не стеснять, чтоб всем детям хватило места для нормального проживания и развития, иначе опека может вмешаться.

  • Наташа 14.10.2015 в 22:17

    Здравствуйте, подскажите пожалуйста, при покупке дома за мат.капитал обязательно в доме должны быть газ и вода?

    Ответить
  • Дмитрий 19.10.2015 в 18:37

    как купить дом на 450 рублей?))) когда дом стоит от 50 тыс у.е. )) участок и то не купишь, да и нельзя. очередная бумажка вроде сертификатов в 90-х годах… купив участок, молодая семья может построиться за несколько лет. Других вариантов нет

    Ответить
  • Елена У. 23.10.2015 в 09:19

    А я вот хотела узнать, вот я покупаю дом, крепкий хороший, но там нужно поменять окна (рамы рассохлись), и починить (а лучше купить новый) нагревательный котёл могу ли я использовать мат капитал на улучшение жилищных условий, а то как-то зиму встречать с продуваемыми окнами и протекающим водяным котлом на вариант. Сумма с мат капитала остаётся приличная, а банки мне как матери разведённой с двумя иждивенцами при з/п в 5 тысяч рублей ссуду не даст. Папашу тоже долго искать (не один год пройдёт в поисках)

    Ответить
  • Елена 03.11.2015 в 16:59

    Здравствуйте! Могу ли я по закону преобрести дом с участком в другом регионе на материнский капитал у бывшей свекрови , т. к. Мой муж погиб 5 лет назад.

    Ответить
  • Наталья 16.11.2015 в 08:41

    Здравствуйте! Объясните когда мы уже сможем приобрести жильё сразу и не ждать три года? Для чего это? Я одна с тремя детьми, так и должна ещё два года скитаться по съёмным квартирам, и платить бешеные деньги?

    Ответить
  • Елена 18.11.2015 в 12:33

    Здравствуйте. Скажите пожалуйста, могу ли я купить дом у своей мамы на мат капитал, если ей дом достался после смерти бабушки?

    Ответить
  • Светлана 18.11.2015 в 22:05

    Здравствуйте! Можно ли приобрести в СНТ участок и дом за мат.капитал,

    Ответить
  • Людмила 28.11.2015 в 11:41

    Здравствуйте, я бы хотела узнать , могу ли я использовать мат.капитал на покупку дома без ипотеки (дом стоит 500 тыс ).

    Ответить
  • татьяна 03.12.2015 в 22:08

    Я прописана в комнате 12 кв.м с двумя детьми, есть мат.капитал, но толку никакого. В Уфе цены хорошие, т.к. и старший учится здесь, и я работала до декретного тоже в Уфе. Комната оформлена лично на меня, а жилье купленное на мат.кап. с добавлением моих денег должно делится и на мужа, а он прописан у своей матери. Так же не честно! Если так посчитать, не он же ходил мучился 9 мес, не он же рожал. Как мне быть? Муж любитель выпить.

    Ответить
  • анастасия 09.12.2015 в 22:56

    В нашей стране все сделано для банков, а не для людей! Нельзя купить за мат.капитал дом до трех лет. Хотела улучшить жил.условия, живу с двумя детьми в частном доме — вода, колодец на краю деревни, газ баллонный, отопление печное. Нашла дом лучше, пришла в Пенсионный Фонд, а мне говорят: «А что ваш ребенок дал вам согласие на покупку дома? Ему что, три года исполнилось?»

    Можно подумать в три года он скажет: «Мама, покупай». Бред! Ипотеку кто даст не работающей женщине? Ждать три года, а то что ни воды, ни тепла — никто не поможет. Все сделано в нашей стране, чтобы мучились люди!

    Ответить
  • Жанна 27.01.2016 в 10:12

    Здравствуйте! Можно ли купить на мат.капитал участок, на котором стоит оформленный по документам дом, но в котором можно проживать только в летнее время года и ребёнку еще не исполнилось 3-х лет?

    Ответить
  • саша 04.02.2016 в 17:05

    Скажите, какие организации могут предоставить готовые варианты домов для покупки за мат капитал?

    Ответить
  • Юлия 18.02.2016 в 14:45

    Хочу купить дом с участком у свекрови. В ПФР мне сказали, что можно, т.к. она не является кровным родственником. Но я сомневаюсь, ведь мы с мужем в официальном браке.

    Ответить
  • Снежана 12.03.2016 в 10:28

    Пока ребенку 3 года не исполнится! А до 3 лет купить жилье и улучшить не надо?

    Ответить
  • Ирина 17.03.2016 в 08:09

    Здравствуйте. Могу ли я купить дом за мат. капитал, если ребенку еще нет 3 лет?

    Ответить
  • екатерина 26.03.2016 в 20:45

    Здравствуйте. В августе я должна родить 2-го ребенка. Скажите пожалуйста, могу ли я сразу израсходовать материнский капитал на покупку дома?

    Ответить
  • Елена 15.04.2016 в 17:20

    Здравствуйте хочу купить дом за капитал, ребёнку нет трех лет. Как быть?

    Ответить
    • Светлана 31.08.2016 в 12:15

      Ждать три года. Поверьте, они быстро пролетят.

    • Я 24.01.2017 в 19:02

      Лезть в ипотеку. Сейчас кризис, цены на недвижимость упали. Через 3 года можно дома значительно хуже купить за ту же сумму — да и не факт, что индексировать начнут капитал…

  • Татьяна 03.05.2016 в 17:36

    4 декабря 2015 г. оформила 20000 тысяч рублей, деньги пришли 29 января 2016 г. Сейчас собираюсь дом покупать под материнский капитал, разрешат или не разрешат?

    Ответить
  • Ханум 06.05.2016 в 15:21

    Здравствуйте, я хочу купить дом под материнский капитал. С мужем развелась, когда младшему ребенку год был, а первый ребенок от первого брака. Имеет ли мой бывший муж право на долю м/к?

    Ответить
    • Ольга 26.05.2016 в 17:18

      Ханум, ваше беспокойство понятно, поскольку в законодательстве о мат.капитале наблюдается некая противоречивость. В частности, статья 10 закона о материнском капитале указывает, что при улучшении жилищного положения использованием сертификата, недвижимость должна быть приобретена в собственность родителей и всех детей, что вносит некую неясность в случае расторжения брака между родителями.

      Это связано отчасти с тем, что в законе невозможно прописать все тонкости семейных отношений. Для этого существуют правила, утвержденные постановлением Правительства РФ, которые более детально прописывают на кого следует оформить приобретаемую недвижимость. Так пункт 8 правил регламентирует, что если жилье при приобретении оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей, то, кроме прочих документов, необходимо приложить к заявлению письменное обязательство покупателя оформить недвижимость в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после перечисления средств или внесения последнего платежа. И здесь уже речи о бывших родственниках не идет.

      Кроме того, МСК является мерой поддержки семьи, а, согласно семейному законодательству, членами одного семейства считаются супруги и дети — а бывшие супруги не являются членами одного семейства! Учитывая это, Ваш бывший муж не может претендовать на получение доли в этом доме. Однако, если в настоящее время Вы состоите в браке, то нынешний супруг имеет право на долю в имуществе, даже если он не является отцом детей — если только он добровольно не откажется от своей части.

  • Наргиза 08.05.2016 в 05:23

    Здравствуйте, могу ли я купить дом за мат капитал, если ребёнку ещё нет 3 лет?

    Ответить
  • Алима 14.05.2016 в 09:24

    Скажите пожалуйста, сколько заберет банк за покупку дома на мат кап?

    Ответить
  • Ольга 09.06.2016 в 07:00

    Скажите пожалуйста, я родила ребенка 24.12.2015. Сертификат у меня на руках. Мы живем на съёмной квартире, у нас в городе продают дом за 450000 руб. Я могу его купить за материнский капитал?

    Ответить
  • Евгений 23.06.2016 в 14:08

    Подскажите, можно ли приобрести на маткапитал дом в деревне (с пропиской), не дожидаясь, пока второму ребенку исполнится три года? Поскольку ни в какие ипотеки и прочее ввязываться нет ни малейшего желания.

    Ответить
  • кристина 10.08.2016 в 16:56

    Милые люди, куда бы вы ни обращались и не писали — это всё чушь. Я мать 5 детей в Крыму, и всё, что говорят СМИ, — это всё чушь. Они бы сами хоть раз прочувствовали всю жизнь простого смертного народа.

    Ответить
  • Инна 08.09.2016 в 20:26

    Скажите, а можно ли купить дачу на мат капитал? То есть именно дачу, без удобств в доме? И считается ли дачный дом жилым помещением, если там нет горячей воды и удобства на улице? 2 ребенку уже 7 лет

    Ответить
  • Рая 04.10.2016 в 16:12

    Прописана с тремя детьми в собственном домике в 18 кв. м. Можно ли улучшить жилищные условия покупкой более просторного дома на мат. капитал, не дожидаясь трехлетнего возраста малыша?

    Ответить
  • Вера 12.10.2016 в 09:30

    Я родила в июле этого года второго ребёнка, официально не в браке, могу ли я купить дом за мат.капитал сейчас? Сама снимаю квартиру. Дом, где прописана, отец оставил старшей сестре (это в другом городе). Можно узнать, какой процент берет банк и какой выплачивать по займу до 3-х лет?

    Ответить
  • недвижимость 16.10.2016 в 01:54

    Нельзя купить дом на МК, если он стоит не на земле ИЖС и не имеет статус жилого. До 3 лет МК можно использовать только как первоначальный взнос в ипотеку.

    Ответить
  • Юлия 27.11.2016 в 19:40

    Здравствуйте! Ребенку в декабре этого года исполняется 3 года. Могу ли я купить на МК недостроенный дом (примерно построен на 70%) у родителей мужа?

    Ответить
  • Наталья 28.11.2016 в 06:34

    Этой бумажкой, сертификатом на маткапитал, пускай Пенсионный фонд подотрет кое-что. Сами-то купаются в масле, а дети живут на улице. Вот в данный момент это так я живу. Хоть муж и работает, а з/п хватает заплатить только за квартиру съемную.

    Ответить
  • Роман 04.01.2017 в 21:35

    Здравствуйте. Материнский капитал получили 31.12.2016, но ребенку уже 4 года (усыновление). Как можно использовать материнский капитал в этом случае?! Можно ли купить дом без кредита и ипотеки — напрямую?

    Ответить

Оставить комментарий

Бесплатные консультации:МОСКВА: +7 (499) 703-46-85 |СПб: +7 (812) 627-13-68 |Остальные регионы:Юрист-консультант >>>
+ +