Выделение долей детям при покупке жилья под материнский капитал

После получения права на материнский капитал родители могут потратить его сразу или по истечении 3 лет по предусматриваемым законом направлениям, в том числе на покупку жилья. Однако при приобретении недвижимости супруги по закону обязаны выделить доли в собственности на жилое помещение своим детям.

Согласно ч. 4 ст. 10 ФЗ от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» жилое помещение, приобретенное с использованием маткапитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (первого и последующих) с определением размера долей по соглашению.

Таким образом, процесс передачи детям права долевой собственности на жилье, купленное с использованием средств материнского капитала, происходит в следующей последовательности:

  • родители самостоятельно определяются с размером доли для каждого ребенка, составляя нотариальное обязательство;
  • в зависимости от способа выполнения обязательства по выделению долей (по соглашению об определении долей или с помощью договора дарения) после покупки или выплаты кредита на жилье (ипотеки) составляются и подписываются необходимые документы по установленной форме о переходе долей в праве собственности детям;
  • после оформления и сбора документов родители должны обратиться в специализированные органы (Росреестр или Многофункциональные центры МФЦ) для государственной регистрации перехода права собственности детям при выделении долей.

Нотариальное обязательство о выделении долей при покупке жилья по материнскому капиталу

После того, как лицо получает сертификат на материнский капитал, ему нужно обратиться в территориальный орган Пенсионного фонда России (ПФР), где подается заявление о распоряжении установленной формы о том, что средства будут направляться для погашения кредита на жилье.

Именно сотрудник Пенсионного фонда должен потребовать предъявления оригинала нотариального обязательства, без которого не разрешается использовать полученные от государства средства (ст. 10 ФЗ от 29.12.2006 №256).

При этом:

  • Обязательство оформляет собственник жилья, обычно это один из супругов или каждый из них (сособственники). Они должны гарантировать выделение доли в имуществе для своих детей.
  • Само обязательство выдается в отношении всех членов семьи, но учитываются при этом только те дети, которые имеют официально оформленные отношения с родителями: кровная связь (материнство, отцовство) или усыновители и усыновленные дети.
Пример

Богданова Е.А. вступила в брак с Богдановым С.Ю., у которого имелась дочь. Ребенок стал жить с отцом — Богдановым С.Ю. и его новой женой. В период брака у Богдановых родились трое общих детей. Муж и жена решили приобрести квартиру в ипотеку, часть которой они могли погасить за счет полученных от государства выплат за рождение второго и третьего ребенка. В отношении дочери Богданова С.Ю. родственных связей с Богдановой Е.А. не было установлено. Поэтому при подаче заявления по распоряжению материнским капиталом Богданова Е.А. в документе по выделению доли указала своих троих детей. Пенсионный фонд выдал такое обязательство, так как оно соответствует требованиям закона.

Обязательство о выделении доли детям в жилом помещении будет действительно, если:

  • оно оформлено у нотариуса (то есть заверено нотариально);
  • при его составлении лично присутствует собственники жилья (родители, усыновители);
  • документ удостоверен подписью с расшифровкой имени фамилии и отчества оформителей;
  • указан срок исполнения такого обязательства (в законе он определен в 6 месяцев после полной выплаты основного долга и процентов по кредиту).

Действующее законодательство нашей страны не содержит требований к конкретному размеру долей на каждого ребенка. Важно лишь, чтобы все дети были наделены своей частью жилой площади.

Если жилье, приобретаемое в ипотеку или кредит, изначально было оформлено на супругов и их детей (например, при приобретении недвижимости по договору купли-продажи), то вместо нотариального обязательства в ПФР предоставляется заверенная копия документов, которые подтверждают оформленное право собственности детей на жилье (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности).

Выполнение обязательства по наделению детей долевой собственностью на жилье

Процесс по исполнению обязательства о выделе детям доли в жилье может быть осуществлен на основании:

  • составления соглашения об определении долей;
  • оформления договора дарения (дарственной) между родителями и детьми.
Оба вышеуказанных способа не противоречат нормам права РФ, какой именно из них выбрать — решают сами родители. Право оформлять детям доли собственности на жилье, приобретенное с использованием средств материнского капитала, путем дарения по ГК РФ доказал в 2015 году через суд череповецкий Росреестр (Вологодская область).

После того как определено каким образом необходимо выполнить нотариальное обязательство, следует составить соглашение или договор, собрать ряд документов и для дальнейшего оформления обратиться в специализированные органы.

Соглашение об определении долей детям

Данное соглашение возможно составить как самостоятельно, так и у нотариуса, предоставив последнему необходимые документы. Единого образца по оформлению этого акта законодательством не установлено.

В соглашении должна содержаться следующая информация:

  • дата и место составления;
  • персональные данные оформителей (имя, фамилия, отчество, паспортные данные, адрес проживания);
  • характеристика жилого помещения (расположение, площадь);
  • регистрационные сведения о жилье;
  • конкретный долевой размер для каждого жильца.

После заключения соглашения его подписывают все участники, за несовершеннолетних роспись ставят их представители (родители, усыновители), затем документ вместе с иными необходимыми актами направляется на государственную регистрацию в специализированный орган.

Соглашение по определению долей должно быть составлено в нескольких экземплярах по количеству членов семьи и один для органа, который его зарегистрирует (территориальное отделы Росреестра).

Договор дарения долей детям под материнский капитал

Дарственная долей на детей представляет собой гражданско-правовую сделку (ст. 572 ГК РФ), по которой лицо — даритель (родители), — безвозмездно передает имущественное право (часть жилого помещения) в собственность одаряемым (то есть свои детям).

Строгой формы и требований к содержанию договора дарения долей в жилье законом не определено, однако необходимо учесть следующие общие моменты:

  • в дарственной должны быть зафиксированы все основные сведения: данные об участниках сделки, характеристика и параметры жилья, регистрационные документы на него;
  • важно указать точный (конкретный) размер доли для каждого ребенка;
  • долями в жилье необходимо наделить каждого ребенка, рожденного до момента исполнения обязательств по погашению ипотечного кредита (а не на момент получения или реализации права на материнский капитал).
Пример

Шутов И.Н. и Шутова Л.В. — супруги, купили квартиру в ипотеку в 2010 году, материнский капитал от рождения второго ребенка был использован ими для погашения части займа. В 2014 году у Шутовых родился еще один ребенок, а сам ипотечный кредит удалось погасить только в 2015 году. В связи с этим выделить доли в квартире необходимо всем детям, и в том числе новорожденному третьему ребенку, несмотря на то, что на момент оформления нотариального обязательства по выделению доли в собственности, он еще не был рожден.

Важно отметить, что договор дарения — это та сделка, которую в отличие соглашения об определении доли нельзя переписать, он не подлежит последующему пересмотру или изменению (то есть необратим). Подробнее о порядке составления договора дарения и его юридических последствиях читайте на специализированном портале darstvennaja.ru.

Порядок выделения долей детям по договору дарения

В соответствии со ст. 245 ГК РФ собственники жилья имеют право самостоятельно определять долю в жилом помещении для каждого. Так как в законе нет точных указаний по порядку распределения долей по договору дарения для детей, родители устанавливают их размер по своему усмотрению. Однако при этом:

  • если жилье находится в долевой собственности супругов, то есть они владеют им пополам, то каждый из них дарит детям долю от своей части;
  • разделить общее имущество для своих детей родители могут после того как предварительно определятся с размером доли для каждого из них.
На практике может возникнуть ситуация, когда общая собственность супругов не разделена на доли, из-за чего Росреестр может требовать предварительного установления размера по владению для супругов, и уже потом распределить доли на детей по договору дарения.

Пример

Копылов А.И. и Копылова Н.Д. подали документы на регистрацию долевого права их детей на квартиру, в договоре дарения они самостоятельно определили части жилой площади, приходящиеся на их двоих детей. При рассмотрении документов, государственным органом было установлено, что квартира находится в общей собственности супругов без конкретного выдела в ней доли каждому, поэтому нельзя понять, кто из родителей и в каком размере имеет возможность подарить своих детям доли жилья. Регистрирующий орган отказался принимать документы, пока Копыловы не произведут разделение между собой жилой площади квартиры.

При выделении из общего имущества доли для каждого собственника признаются равными (ст. 39 СК РФ). Хотя при этом супруги имеют право произвести раздел имущества, так как посчитают нужным, отступая от принципа равенства.

Правовые последствия выделения долей детям по договору дарения

  1. Основным правовым последствием выделения доли для детей является то, что после официальной регистрации права, дети становятся равноправными собственниками недвижимости.
  2. Дети как, владельцы жилого помещения обязаны поддерживать его в надлежащем состоянии, соблюдать права интересы соседей, правила пользования жильем и содержания общего имущества собственников помещения (ст. 30 ЖК РФ).
  3. При этом ответственность за все действия детей, в том числе и за их поведение в многоквартирном жилом доме до их совершеннолетия несут законные представители (усыновители, родители) (ст. 28 ГК РФ).
  4. Важным правовым последствием является то, что продажа квартиры, в которой проживают несовершеннолетние, невозможна без получения разрешения на то органа опеки и попечительства. Орган опеки проверяет факт того, что продажа не нарушает интересов детей.
  5. Продать дом или квартиру, в которой ребенок имеет долю в собственности возможно при выполнении следующих условий:
    • ребенок будет зарегистрирован в новом жилье, с равнозначной или большей долей, чем доля, в которой он был прописан раньше;
    • родителям необходимо как можно быстрее после продажи квартиры зарегистрировать несовершеннолетнего по месту его нового жительства.
Пример

Муж и жена Маркин К.О. и Маркина Т.Д. решили продать свою квартиру, в которой они проживали вместе со своими двумя детьми. Дети являлись долевыми собственниками жилья на праве, перешедшем к ним по договору дарения. Супруги обратились в орган опеки за выдачей разрешения. Проверив документы, поданные для получения согласия на продажу квартиры, орган опеки пришел к выводу — Маркиным отказать, потому что новое место жительства, куда планируют переехать родители, значительно меньше по площади, чем их нынешнее жилье. Продажа квартиры существенно нарушает жилищные права детей.

Помимо этого необходимо учитывать, что банки, которые выдают ипотеку, не берут в залог недвижимость, в которой несовершеннолетний является собственником. Такое жилье сложно использовать и как первоначальный взнос (сумма которую необходимо иметь для того чтобы получить ипотеку на покупку нового жилья).

Регистрация права собственности на детей при выделении долей

Для регистрации права ребенка на долю в жилом помещении необходимо подать составленное соглашение или же договор дарения (по усмотрению родителей, усыновителей) на регистрацию в регистрационную палату по месту приобретения жилья (территориальный отдел Росреестра или МФЦ).

В эти учреждения подаются следующие документы:

  • заявление на регистрацию права долевой собственности на жилье;
  • экземпляры договора дарения или соглашения по количеству членов семьи, и один для регистрирующего органа;
  • документы, удостоверяющие личность родителей и несовершеннолетних (паспорт, свидетельство о рождении);
  • документы, подтверждающие право собственности на жилую площадь (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи);
  • квитанция об уплате государственной пошлины.
Срок рассмотрения поданных документов составляет в 10 рабочих дней, по истечении которых выдается свидетельство о регистрации права собственности на несовершеннолетних детей с выделенными долями.

Заключение

Российское государство в первую очередь защищает права и законные интересы детей. Поэтому, если материнский капитал используется для покупки жилья, то Пенсионный фонд требует от родителей подписания нотариального обязательства о выделении несовершеннолетним доли в общем имуществе.

Несмотря на то, что в действующем законодательстве Российской Федерации отсутствуют конкретные требования к размеру долей на каждого ребенка, обязательным является то, что все дети должны быть наделены своей частью жилой площади в жилье, приобретенном по сертификату на материнский капитал.

Родителям необходимо оформить и предоставить в регистрационную палату большое количество различных документов, соблюсти порядок, установленный правовыми нормами, после чего право собственности их детей с конкретной долей в жилом помещении будет официально зарегистрировано.

Комментарии

  • Мария 17.11.2015 в 16:48

    Мы с моим мужем взяли кредит на покупку квартиры в 2011 году в отдаленном районе города Калининграда. Когда родился второй ребенок, то за счет средств материнского капитала мы погасили займ, взятый на жилье. Мы переоформили квартиру на четверых человек (я, мой муж и двое несовершеннолетних детей) в равных долях.

    Через год мы хотим переехать в город Калининград, можем ли продать квартиру или нам нужно ждать пока дети станут совершеннолетними?

    Ответить
    • Эльвира 17.11.2015 в 16:49

      Вы можете продать жилье до совершеннолетия детей. Для этого вам необходимо получить официально оформленное разрешение от органов опеки, которое они выдадут, если Вами будет доказано, что доля собственности ваших детей не уменьшится и жилищные условия не ухудшатся.

  • Анастасия 17.11.2015 в 16:50

    В квартире, которую мы купили, используя материнский капитал, нами как родителями, были выделены доли для троих наших детей. Хотелось бы уточнить, можно ли нам не прописывать детей в этом жилье?

    Ответить
    • Эльвира 17.11.2015 в 16:52

      Вы можете не прописывать своих детей в данном жилом помещении. В законодательстве указано на требование об обязательном выделе доли в собственности для несовершеннолетних, а о регистрации детей в этом жилье речи не идет (см. ст. 10 ФЗ от 29.12.2006 №256).

  • Вадим 17.11.2015 в 16:53

    Мы с женой купили дом в ипотеку, погасили займ, благодаря материнскому капиталу. Подскажите, в каком размере на каждого нашего ребенка мы должны выделить долю в этом жилом доме?

    Ответить
    • Эльвира 17.11.2015 в 16:54

      В процессе выделения доли в собственности для каждого члена семьи стоит исходить из разделения на равные части (ст. 39 СК РФ). Хотя при этом родители имеют возможность произвести раздел имущества по личному усмотрению, отступая от принципа равенства.

  • ирина 03.12.2015 в 22:55

    Скажите пожалуйста, у мужа в собственности дом. Может ли он подарить долю за материнский капитал мне и дочери? Первый ребенок у нас не общий.

    Ответить
  • Елена 09.12.2015 в 15:40

    Добрый день! Собираюсь приобрести квартиру под ипотеку, часть кредита хочу погасить за счет средств материнского капитала. Прочитала, что при регистрации квартиры должна быть выделена доля на детей. А могу ли я полностью оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка без выдела доли? Старший ребенок уже совершеннолетний.

    Ответить
    • анна 01.08.2016 в 15:04

      Материнский капитал в сумме 429 тыс. руб. использован для ремонта дома. Согласно обязательству, спустя три года супруга оформила дом в собственность мужа, совершеннолетнего сына от первого брака и второго сына, рожденного в браке — по 1/4 доли, в том числе и на мужа, с которым они построили дом совместно.

      Однако муж заложил дом в обеспечение займа, не уведомив залогодержателя. В праве ли залогодержатель признать данное соглашение недействительным, так как дом стоит 10 млн. руб., признав доли в доме от 429 тыс. руб., а не от 10 млн. руб.?

      Заранее благодарю за помощь. Анна Васильевна

  • Юлия 18.01.2016 в 13:27

    Добрый вечер, квартира куплена в ипотеку с использованием средств материнского капитала, совместная собственность у меня с мужем. Ипотеку погасили, необходимо выделить доли детям. Можно ли это сделать в один день со снятием обременения и достаточно будет ли соглашения об определении долей между мной, мужем и детьми или необходимо сначала выделить доли между нами, а потом подарить их детям.

    Ответить
  • Татьяна 21.01.2016 в 00:20

    Здравствуйте. Купили квартиру с помощью субсидии и ипотеки. Поскольку договор купли-продажи составлен только на меня, муж написал отказ от доли в этой квартире. Сейчас хочу вложить мат.капитал. Нужно ли в обязательстве выделения долей вписывать мужа, или только детей будет достаточно?

    Ответить
  • катерина 28.01.2016 в 14:51

    Здравствуйте, мы с мужем взяли кредит на покупку квартиры, родился второй ребенок — за счет средств материнского капитала мы погасили ипотеку, взятую на жилье. В этой квартире мы доли не выделили детям, планируем выделить сразу в следующей квартире, которую сейчас мы приобретаем (по кв.м больше, чем была). Правомерны ли наши действия и что нам за это грозит?

    Ответить
  • Юлия 03.02.2016 в 19:12

    Здравствуйте. Я с родителями купила квартиру, используя субсидию и ипотеку. У каждого члена семьи (мама + папа + я) по 1/3. В дальнейшем я зарегистрировала брак, и у меня родились двое детей.

    Могу ли я погасить ипотеку на квартиру с помощью материнского капитала?

    Ответить
  • светлана 24.02.2016 в 09:32

    Дочери уже 22 года. Хочу построить дом по материнскому капиталу. Я должна включать ее в долю, как первого ребенка? И надо ли ее согласие на использование маткапитала?

    Ответить
  • ирина 05.03.2016 в 15:48

    Хотим приобрести дом с землёй на мат.капитал. Как нам распределить доли между мной, мужем и двумя детьми, если в планах есть еще третий ребенок.

    Ответить
  • Ксения 11.03.2016 в 21:05

    Здравствуйте! Приобретаем с мужем квартиру на материнский капитал, муж хочет отказаться от своей доли. Как и в чью пользу ему лучше отказаться? Знакомый риэлтор сказал, что самый дешевый вариант это — составление брачного договора с дальнейшим отказом от доли. Правда ли это?

    Ответить
    • Ольга 15.04.2016 в 18:19

      Ксения, капитал семейный, поэтому жилье положено для всех членов семьи, включая супруга. Размер долей можно определить по взаимному согласию родных. Для этого необходимо предоставить в ПФР письменное обязательство покупателя, заверенное у нотариуса, что не позднее 6 месяцев после перечисления средств или после снятия обременения приобретаемое имущество будет оформлено в общую долевую собственность на всех членов семьи. Это предупреждает попытки собственника лишить близких недвижимости и дает им возможность в суде восстановить свои права.

      Если супруг хочет отказаться от своего имущества добровольно в пользу другого супруга или детей, то он может сделать это любыми законными способами, в том числе путем составления брачного договора. Однако сделать это будет возможно только после того, как соответствующая доля будет изначально оформлена в собственность мужа, чтобы в будущем законность такой сделки не могла быть поставлена под сомнение любой заинтересованной стороной. Об этом даются однозначные пояснения в письме Федеральной нотариальной палаты от 7 февраля 2013 г. № 216/06-11!

  • Галина 19.03.2016 в 21:35

    Добрый вечер! Подскажите, ПОЖАЛУЙСТА. Я приобрела 1/2 доли квартиры (вторая 1/2 доли принадлежит мужу) за счёт мат.капитала с обязательством распределения долей на ВСЕХ членов семьи (я, муж, 2-ое несовершеннолетних детей). Как мне распределить свою 1/2 долю? Можно ли составить соглашение (договор) и распределить всем членам семьи СРАЗУ, или же сначала нужно распределить 1/2 между мной и мужем? Если есть, пришлите, пожалуйста, образец.

    Ответить
  • Валентина 21.03.2016 в 15:29

    Ипотечный кредит на двухкомнатную квартиру погашен материнским капиталом, и сразу же хотим продать эту квартиру и купить большую, с лучшими условиями. Можем ли выделить доли на детей во вновь приобретаемой квартире?

    Ответить
    • Ольга 28.04.2016 в 15:59

      Валентина, по закону о материнском капитале жилье должно быть приобретено в собственность всех членов семьи, а именно супругов и детей. Если в договоре купли-продажи была указана не вся семья (а это часто бывает при приобретении с использованием заемных средств), собственники дают обязательство оформить имущество на всех после снятия обременения с квартиры в течение полугода, заверив его у нотариуса. Только после соблюдения этих процедур закон не ограничивает собственников в праве распоряжаться своим у них имуществом по собственному усмотрению, включая его продажу!

      Учитывая, что недвижимость должна принадлежать в том числе и детям, при продаже потребуется разрешение органов опеки и попечительства, поскольку затронуты интересы несовершеннолетних. Для этого Вам будет необходимо обратиться в районную опеку с документами, подтверждающими желание приобрести большую по площади недвижимость, определив в ней заранее размер долей на детей. Если органы опеки после рассмотрения документов придут выводу, что в рамках предлагаемой Вами схемы интересы Ваших не нарушены, то будет выдано разрешение на продажу имеющейся недвижимости при условии соблюдения обязательства выделить доли в новом жилье. Иначе этим вопросом займутся правоохранительные органы!

  • Ярос 25.03.2016 в 07:52

    Здравствуйте. Мама хочет купить жилой дом на садовом участке. Первый ребёнок умер, с мужем разведена. Со вторым ребёнком проходит как мать-одиночка. По договору купли-продажи земельного участка и жилого дома на этом участке внесла задаток. Остаточная сумма как раз на весь материнский капитал.

    Какие документы нужны (кроме СНИЛС, ИНН, паспорта мамы, замужества и развода, св-во о рождении и смерти ребёнка, свидетельство на второго ребёнка, договор купли-продажи участка и дома, нотариального обязательства, свидетельства о собственности квартиры мамы). Оплата пошлин на купле-продажу земли и участка (нужна или нет?), справка об отсутствии третьих лиц на приобретаемый жилой дом и землю?

    И основной вопрос: как в договоре купли-продажи указывать помимо типовой формы, что данные земля и жилой дом продаются в счёт залога …. рублей и остаточной суммы долга — материнского капитала? Кого вписывать в договор купли-продажи дома и участка: мать и дочку или только несовершеннолетнюю дочку? Как оформить эти фразы.

    Спасибо

    Ответить
  • катя 02.04.2016 в 14:17

    Хочу купить дом на мат капитал, но доли на мне и моих 3-их детей. Как мне разделить мою долю на меня и моего 4-го ребенка, чтоб Пенсионный одобрил и выделил средства.

    Ответить
  • Елена 04.04.2016 в 18:17

    Неужели чтобы оформить договор дарения нужно заплатить такие деньги — 3.5 тыс.?

    Ответить
  • Наталия 06.05.2016 в 13:07

    Подскажите. Семья семья использовала МК на ипотеку, потом погасила ипотеку и выделила доли на всю семью — муж, жена, двое детей. Но например через 10 лет у них родиться еще третий ребенок. Ему не надо выделять долю в квартире? Спасибо

    Ответить
    • Ольга 26.05.2016 в 17:19

      Наталия! Согласно п. 4 ст. 10 закона о материнском капитале жилье, которое было приобретено с использованием сертификата, должно быть оформлено в общую собственность супругов и детей (первого, второго и последующего). Размер долей законодатель не устанавливает, он может быть установлен соглашением сторон.

      В случае, если непосредственно в момент приобретения недвижимости по каким-либо причинам покупатель не оформил ее в собственность всей семьи (часто это связано с ограничениями, установленными кредитными учреждениями при оформлении ипотеки), то для перевода МСК требуется обязательство, заверенное у нотариуса, — в течение определенного срока разделить собственность на всех членов семьи. В случае с ипотекой это можно сделать в течение 6 месяцев после ее погашения.

      В данном обязательстве не перечисляется поименно состав семьи, на кого необходимо выделить доли, — обычно лишь указывается, что это будут «дети и супруг (или супруга)». Таким образом, при соблюдении данного обязательства выгодоприобретатель просто должен оформить имущество на второго супруга и всех детей, имеющихся в наличии на момент окончания ипотеки! Учитывая, что ипотека носит длительный период и может исчисляться и десятилетиями, за это время могут произойти значительные перемены в семейном положении, в том числе:
      — брак может быть расторгнут;
      — семья увеличится благодаря появлению на свет еще малышей.

      Таким образом, состав семьи определяется на момент исполнения обязательства. После этого момента любое изменения состава семьи не влечет за собой обязанность пересмотра долей имущества. В вашей ситуации ипотека погашена еще до рождения третьего малыша, поэтому новые обязательства в отношении него у семьи по закону не возникают.

  • Арт 26.05.2016 в 16:38

    У нас с женой общий ребенок, и есть еще совершеннолетний ребенок жены от ее первого брака. На момент получения сертификата ее ребенку не было 18 лет — а сейчас уже есть. При покупке жилья с использованием сертификата должны ли мы выделить долю и на совершеннолетнего ребенка (взрослого)?

    Ответить
  • Елена 28.05.2016 в 06:29

    У нас трое детей. Старшей — 20 лет. У нее есть своя квартира. Обязаны ли мы выписывать ей долю при покупки квартиры с материнским капиталом (сертификат уже есть)? Нужно ли нотариально оформлять ее отказ от доли? Нужно ли ее личное присутствие? А также нужно ли согласие супруга на выделение долей детям? Можно ли выписать доли только детям?

    Ответить
    • maximoff_l 15.01.2017 в 09:41

      Вам ответили? У нас такая же ситуация

  • Анастасия 30.05.2016 в 09:56

    Добрый день! Приобрели квартиру 51 кв. м в ипотеку. Сейчас хотим воспользоваться материнским капиталом, но встал вопрос об обязательстве по выделению долей! Есть в собственности новый дом с участком в черте города площадью 250 кв. м, возможно ли получить в органах опеки разрешение об обязательном выделении долей не в приобретенной ипотечной квартире, а в жилом собственном доме? Дети сейчас долей не имеют, только прописаны там.

    Ответить
  • Аида 16.06.2016 в 10:55

    Добрый день! Хочу добавить к статье. В соответствии с п. 1 ст. 24 закона о гос. регистрации с 1 января 2016 года сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

    Мы вот все документы и договор дарения сдали в Росреестр 04.06.2016, и нам из-за этого приостановили сделку ((( так обидно.

    Ответить
    • Роман 01.09.2016 в 11:42

      Способа не платить нотариусу нет?

  • ЕКАТЕРИНА 29.06.2016 в 15:41

    Добрый день! У меня есть дом, приобретенный до брака. Вышла замуж и прописала мужа, родила третьего ребенка. Хотим сделать реконструкцию дома за счет материнского капитала. Вопрос такой: будет ли муж иметь долю после постройки дома?

    Ответить
  • Елена 07.07.2016 в 17:01

    Добрый день, не смогла найти описание ситуации, когда выделение долей детям производится при получении мат.капитала на возмещение строительства жилья. Мы построили дом, а потом получили мат.капитал. Дом оформлен на мужа. Я не являюсь собственником. В МФЦ сказали, что сначала надо, чтобы муж выделил долю мне. Как правильно это сделать?

    Ответить
  • Евгения 10.07.2016 в 06:37

    Как быть? Осталось не исполненное обязательство по выделению долей детям законным представителем, который умер (ипотека погашена, обременение снято, в обязательстве только дети и умерший законный представитель, брак гражданский).

    Теперь квартира в наследственной массе. Наследники: дети и мама умершей. При получении наследства детям достанется меньшая доля в жилье (так как ещё есть наследник бабушка), чем если бы им были бы выделены доли по обязательству. Тогда бы они уже, как наследники, вместе с бабушкой претендовали бы только на долю умершей мамы! Возможно ли по суду исполнить данное обязательство, до получения наследства?

    Ответить
  • Татьяна 18.07.2016 в 13:58

    Добрый день! Я взяла жилье в ипотеку до брака, затем с использованием материнского капитала погасила данный кредит. Могу ли я (для выполнения обязательства перед ПФР) составить соглашение на выделение долей на детей и на мужа без составления сначала брачного договора с мужем, а потом договора дарения на детей?

    Ответить
  • Айрат 21.07.2016 в 10:54

    Здравствуйте. Мы с супругой приобрели дом в счет материнского капитала. Дом оформили на супругу. Может ли супруга выделить долю детям сразу, или сначала она должна выделить часть мне, а уж потом детям?

    Ответить
  • Ольга 21.07.2016 в 14:46

    При договоре купли-продажи, где уже прописаны доли только детям, надо ли писать письменное обязательство, если в доле нет мужа? Спасибо.

    Ответить
  • Настя 26.07.2016 в 11:15

    Доброго времени суток. С недавнего времени в разводе. В браке была куплена квартира в ипотеку. У нас трое детей, материнский капитал — и федеральный, региональный — вложены в ипотеку. По выходу из ипотеки мы обязаны выделить доли каждому ребенку.

    Подскажите, если за время выплаты ипотечного кредита у меня появится ребенок от другого брака, нужно ли ему будет выделять долю?

    Ответить
  • Ольга 29.07.2016 в 23:53

    Добрый день. Воспользовались материнским капиталом при погашении ипотечного кредита. Нотариальное обязательство в Пенсионный Фонд предоставили. Ипотечный кредит погасили. Доли в квартире детям выделили.

    Потом родился третий ребенок, и мы решили продать двухкомнатную квартиру и купить дом. Органы опеки продажу квартиры разрешили и взяли с нас с мужем обязательство о выделении доли в новом строящемся доме детям. Дом построился, но чтобы в нем можно было жить (он сдается без внутренней отделки и коммуникаций), нужно сделать маломальский ремонт. Снова решили воспользоваться ипотечным кредитом.

    Подали заявки. Из четырех банков, которые работаю с застройщиком, только один согласен выдать нам кредит (не любят банки работать с детскими долями). Условия банка такие — мы с мужем должны заключить брачный договор, по которому единственным собственником нового дома должен выступать муж. А мне и детям по этому брачному договору никакой доли собственности не выделяется. Все это понятно, банк пытается себя обезопасить. Но Опека, конечно же, ПРОТИВ! И даже не спасает ситуацию нотариальное обязательство мужа о выделении доли детям после погашения ипотечного кредита!

    Вопрос: почему Пенсионный Фонд нотариальное обязательство устраивает, а Опеку — нет? Это замкнутый круг! Банк не выдаст кредит без брачного договора. Мы не сделаем ремонт, и в ближайшие как минимум лет 10 так и будем жить вшестером на 54 кв.м. в место долгожданных 163. А опека не выдаст разрешения на регистрацию без выделения доли детям. Это опека так переживает за моих детей?! Что делать, как быть?

    Ответить
  • Татьяна 14.08.2016 в 14:35

    Здравствуйте! Подскажите, можно ли квартиру, купленную с использованием МК только на детей оформить по 1/2 доли?

    Ответить
  • Надежда 16.08.2016 в 08:34

    Добрый день! У меня двое детей 20 лет и 4 года + муж. Хотим купить квартиру с привлечением материнского капитала. Может ли старший ребенок не участвовать в долевой собственности? У него своя семья уже, живет отдельно, есть своя квартира в собственности…

    Ответить
  • Ольга 18.08.2016 в 10:13

    Добрый день! Квартира в ипотеку была приобретена до замужества, большую часть средств дали мои родители на ее покупку. Потом замужество, двое детей, мат.капитал, которым погасили часть ипотеки. Сейчас с мужем не живём, он не работает, не помогает, почти все время ипотеку гасили мои родители, что возможно подтвердить квитанциями с банка.

    И в ближайшее время планируется полное погашение ипотеки, опять-таки на средства родителей, и необходимо будет согласно обязательству оформить доли на всех членов семьи. Естественно, на мужа никакой доли выделять нет желания. Как быть в такой ситуации?

    Ответить
  • Роман 01.09.2016 в 11:41

    «В соответствии с п. 1 ст. 24 закона о гос. регистрации с 1 января 2016 года сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению».

    Можно ли оформить дарение, а не распределение долей? Есть ли способ не дарить нотариусу 15 тыс.?

    Ответить
  • Милена 11.09.2016 в 09:29

    Добрый день! У нас гражданский брак, супруг взял в ипотеку квартиру в 2016 г. В этом же году у нас родился второй ребенок — возможно ли погасить ипотечный кредит мат капиталом в таких условиях? С отцом наших детей мы не расписаны. Нотариальное соглашение о выделении долей на всех составить сможем

    Ответить
  • Полина 20.09.2016 в 12:54

    Здравствуйте, у мужа в собственности квартира (договор дарения), могу ли я выкупить у него доли детям за счет материнского капитала?

    Ответить
  • Мария 21.09.2016 в 14:22

    Здравствуйте. Погасили ипотеку мат. капиталом. Кто должен выделить долю ребенку? Оба родителя или кто-то один? Квартира оформлена на меня, мужа и старшего ребенка в равных долях.

    Ответить
  • светлана 22.09.2016 в 16:44

    Здравствуйте! У меня ситуация такая. Мы хотим взять жилье в ипотеку с использованием материнского капитала. У нас двое детей. Муж сказал, что не хочет, чтобы я была собственником будущей квартиры — хочет все оформить на себя и на детей! Подскажите, как мне сделать так, чтобы я тоже имела долю в покупаемой квартире. Что мне нужно сделать первоначально, чтобы так вышло, если супруг не хочет! И где это будет прописываться? Я имею в виду доли!

    Ответить
  • Олег 04.10.2016 в 11:40

    Добрый день, хотим приобрести двухкомнатную квартиру, которая была оплачена ипотечным кредитом с применением материнского капитала, но родители (собственники) не наделили собственностью 2-х детей в этой квартире, а хотят наделить детей долей в новой, большой 3-х комнатной квартире, которую они купят (это будет прописано в условиях договора). Могут ли признать сделку по покупке 2 комнатной квартиры недействительной? И какие риски несут покупатели?

    Ответить
  • Наталья 07.10.2016 в 08:27

    Здравствуйте, два года назад купили квартиру в строящемся доме с помощью материнского капитала. Тогда я писала, что обязуюсь в будущем выделить долю детям.

    В августе я получила свидетельство на квартиру. Когда я должна выделить долю детям? Можно ли выделить долю детям в другой, оформленной на меня квартире?

    Ответить
  • Елена 19.10.2016 в 17:30

    Здравствуйте! Состою в официальном браке, в 2014 году была куплена квартира с оформлением 1/2 доли на мою мать, 1/2 доли — на меня. Часть средств на покупку жилья (1/3) была приобретена в ипотеку (оформлена на мое имя).

    В настоящий момент хочу часть ипотечного займа погасить мат. капиталом. Вопросы:
    1. Могу ли я выделить доли на детей без выделения доли на мужа?
    2. Я должна буду доли выделять только со своей части (1/2)? У мамы 1/2 доля останется без изменений?

    Ответить
  • Юлия 26.10.2016 в 18:53

    Здравствуйте. Скажите, хотели погасить часть ипотеки материнским капиталом. Ипотеку брал муж, а я и мой отец — созаемщики. Квартира оформлена на мужа и меня. У нотариуса отказывают делать обязательства на нас — говорят, лишний третий созаемщик. Как быть?

    Ответить
  • Ден 28.10.2016 в 16:24

    Здравствуйте. С женой взяли ипотеку, которая оформлена на меня, жена ни на что не претендует — есть брачный договор. Ждем рождение совместного ребенка, но у жены от первого брака есть ребенок. Получим мат.капитал и используем его на гашение ипотеки. Как в этом случае сделать долевое на жену и двух детей, если один ребенок мой, а второй — не мой сын?

    Ответить
  • ирина 01.11.2016 в 11:22

    Здравствуйте! Хотели продать квартиру, но доли детям не выделены. Можно их выделить в другой квартире (у бабушки)? Условия квартир одинаковые.

    Ответить
  • Ирина 13.11.2016 в 23:18

    Здравствуйте! Есть 3-х комнатная квартира, которая приватизирована на 4 человека, в ней проживающих (мама, папа, брат и я). Я не замужем, живу тут с двумя детьми по 7 лет в отдельной комнате. Папа — главный квартиросъемщик.

    Как мне использовать маткапитал, чтобы выкупить долю родителей? С чего начать? Они хотят выписываться, чтобы квартира досталась только нам. В этом случае брату тоже нужно сняться с регистрации, чтобы мы стали с детьми едиными владельцами квартиры? Или он также со своей долей может остаться дальше?

    С чего мне начинать, куда обращаться? Спасибо.

    Ответить
  • Алена Ю 16.11.2016 в 22:12

    Здравствуйте! Хотим с мужем купить квартиру с использованием мат капитала + собственные средства. У нас совместный ребенок, но у меня есть сын от первого брака совершеннолетний. Он живет отдельно и уже является собственником 1/2 квартиры.

    Вопрос: ему тоже нужно выделять долю? Если нас 4 чел., то всем по 1/4, или есть другие варианты? Может он нотариально написать отказ? И еще. Если при покупке квартиры в договоре купли-продажи сразу указать всем доли по ¼, тогда уже не надо нотариальное обязательство?

    Ответить
    • Юлия 01.12.2016 в 20:43

      Нет, в этой ситуации нотариальный отказ он написать не может. Материнский капитал используется для всех членов семьи. Вы можете выделить доли всем детям по 1/10, а после регистрации старший подарит младшему свою долю. И в итоге у Вас будет по 1/4 с супругом и 1/2 у младшего.

      А в случае приобретения — оформляйте все на себя, с супруга брачный договор. А после перечисления средств материнского капитала продавцу — смело выделяйте доли БЕЗ НОТАРИУСА (потому что квартира изначально не будет в общей собственности). Если оформите все в общую совместную собственность с мужем — то надо будет заплатить нотариусу 0.5 от кадастровой стоимости и 11900 за проведение сделки с несовершеннолетними.

  • Анна 23.11.2016 в 17:15

    Добрый день! Квартира куплена в ипотеку с использованием средств материнского капитала, у меня с мужем выделены доли по 1/2. Ипотека погашена, необходимо выделить доли детям. Можно ли сразу оформить у нотариуса договор дарения, а не соглашение о выделении долей?

    Ответить
    • Эльвира 24.11.2016 в 13:18

      Анна, действительно, договор дарения — это наиболее приемлемый способ исполнения обязательства об оформлении жилья в общую собственность в отношении детей (а соглашением об определении долей вообще Вы можете только установить или перераспределить доли со своим супругом согласно ст. 245 ГК РФ).

      Чтобы оформить договор дарения долей на детей, можно сразу обратиться к нотариусу, поскольку с июня 2016 года для регистрации любых сделок с долями (в том числе между близкими родственниками) согласно п. 1 ст. 24 закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ в обязательном порядке требуется нотариальное удостоверение сделки.

  • Евгения 29.11.2016 в 10:27

    Добрый день! Подскажите пожалуйста по такому вопросу: приобрели квартиру в ипотеку, доли на 4-х членов семьи (папа, мама и двое детей) равные. Через полгода родился третий ребенок, и часть ипотеки была погашена за счет мат капитала. Теперь в настоящее время нужно выделить долю младшему.

    С каких долей должна выделяться доля? Один из детей на данный момент совершеннолетний и нотариус говорит, что должны выделять долю со всех членов семьи. На момент использования капитала нотариус говорил, что долю будут выделять только с родителей.

    Ответить
    • Юлия 01.12.2016 в 20:34

      Здравствуйте, какое обязательство вы писали нотариальное? Сейчас дарение нельзя оспорить, если уже сделали соглашением о распределении долей. Если вы составляли обязательство по 1/10 на двоих детей, то эти 1/20 теперь должны разделится на троих.

  • Елена 10.12.2016 в 13:38

    Если я один собственник, при выделении долей мне не будет требоваться нотариальное заверение? Выше отвечали, что согласно п. 1 ст. 24 закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в обязательном порядке требуется нотариальное удостоверение сделки с долями. В указанном пункте закона не нашла такого обязательства для единственного собственника.

    И второй вопрос, когда я решу продать квартиру после оформления долей, тогда мне в обязательном порядке придется тратить на нотариуса 0,5% от полной стоимости квартиры + то, что он запросит на технические расходы, верно? Охренеть, обдираловка.

    Ответить
  • Ирина 12.12.2016 в 13:44

    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, у нас квартира была куплена на материнский капитал. Мой муж по своим обязательствам не выделил ни на кого доли на квартиру. Сейчас собираемся разводиться. Чем нам это грозит? Материнский капитал был оформлен на меня. И имеем ли мы право оставить эту квартиру при себе?

    Ответить
  • Алексей 15.12.2016 в 14:16

    Добрый день! Моя жена использовала средства материнского капитала для частично досрочного погашения ипотеки по однокомнатной квартире. В настоящий момент хотим продать квартиру и так же по ипотеке с привлечением вырученных средств сразу приобрести новое жилье. По первой квартире ипотека окончательно не погашена и по ней имеется нотариально заверенное обязательство о выделении долей после снятия обременения для всех членов семьи.

    Вопросы:
    — Можем ли мы изменить старое обязательство на новое для выделения долей в новой квартире, которое так же будет действовать после погашения задолженности по ипотеке на новое жилье? Как правильно это сделать?
    — Можем ли мы после продажи однокомнатной квартиры не оформлять доли, а сразу приобрести новое жилье с новыми обязательствами по выделению долей? Промежуточное оформление долей очень осложняет сделку и уменьшает шансы на ее совершение.
    — Не кажется ли Вам, что закон о выделении долей всем членам семьи «раздут» благородством, так как другие способы применения мат. капитала рассчитаны на одного из членов семьи и остальных не затрагивают? Для чего тогда такой перевес в сторону этого одного способа?
    — Не кажется ли Вам, что дробление на доли в дальнейшем увеличит количество коммунальных квартир? Хотя само же государство пытается бороться с этой проблемой…

    Ответить
  • Елена 20.12.2016 в 14:10

    Мы с мужем разводимся (23-го декабря суд). На носу оформление договора купли-продажи квартиры за счет средств материнского капитала. Можно ли на основании решения суда о разводе не включать его в долю при составлении данного договора?

    Ответить
  • Екатерина 22.12.2016 в 07:26

    Добрый день! В 2012 году в ипотеку была куплена комната в общежитии, в 2016 погасила средствами материнского капитала, с обременения сняла — и сразу же есть покупатель! Можно ли мне ее продать, а вырученные деньги плюс доплата наличкой купить уже квартиру — 2-х или 3-х комнатную, и выделить доли детям уже в новой квартире?

    Ответить
  • сергей 07.01.2017 в 07:11

    Добрый день, интересует такой вопрос. Я с женой хочу приобрести квартиру в ипотеку с использованием материнского капитала (у нас два совместных ребенка), но есть загвоздка: у жены есть еще ребенок от первого брака (ему 21 год, зарегистрирован по фамилии отца и с нами не проживает, а на данный момент он находится в местах лишения свободы).

    Обязаны ли мы делать его сособственником жилья (долевая часть) — ведь он совершеннолетний, не учится и не работает. Если да, то может ли жена определить его долю по своему усмотрению, и нужна ли будет его подпись?

    Ответить
  • Олеся 10.01.2017 в 10:40

    Добрый день! Мы приобрели по ДДУ квартиру в ипотеку с использованием мат. капитала. Сейчас дом введен в эксплуатацию и необходимо оформлять собственность. У нас двое несовершеннолетних детей, и мы хотим оформить квартиру на них. Возможно ли это сделать сразу? (У нас с мужем уже есть собственность).

    Ответить

Оставить комментарий

Бесплатные консультации:МОСКВА: +7 (499) 703-46-85 |СПб: +7 (812) 627-13-68 |Остальные регионы:Юрист-консультант >>>
+ +