Материнский капитал на земельный участок

В 2019 году направить материнский капитал на приобретение земли нельзя, любые сделки такого характера признаются незаконными. Маткапитал разрешается использовать на покупку дома на земельном участке, однако средствами сертификата можно оплатить только жилье, а землю — личными или кредитными средствами.

Материнский (семейный) капитал (МСК) также можно расходовать на строительство дома на земельном участке, на который владелец сертификата или его супруг имеет право. Для этого нужно подать в Пенсионный фонд заявление о распоряжении, приложив к нему пакет необходимых документов. С 1 января 2019 года за счет средств маткапитала также разрешается построить дом на дачном участке, так как в силу вступил закон № 217-ФЗ от 29.07.2017 г. «О ведении гражданами садоводства и огородничества».

Материнский капитал на покупку земельного участка

Фото pixabay.com

Можно ли купить землю на материнский капитал в 2019 году?

В 2019 году закон № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. о господдержке семей с детьми не предусматривает возможность купить земельный участок на материнский капитал, даже если впоследствии семья хочет построить на нем жилой дом. Согласно ч. 3 ст. 7 этого же закона, маткапитал можно использовать на:

Любые сделки, направленные на покупку земельного участка на семейный капитал, — незаконны, Пенсионный фонд откажет в распоряжении средствами на эти цели. Если же сделка была осуществлена, то владелец сертификата понесет наказание по статье 159.2. УК РФ «Мошенничество при получении выплат».

Покупка дома с землей за маткапитал

Согласно ч. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ, покупка дома возможна только вместе с земельным участком, на котором он построен. Но так как приобрести землю на средства маткапитала нельзя, покупать недвижимость нужно одним из следующих способов:

  • Взять в банке (иной кредитной организации) кредит или займ на покупку дома с земельным участком. При этом желательно, чтобы кредит был оформлен отдельно на каждый объект, если сделать этого не получается, то в договоре нужно указать какая сумма кредитных средств будет заплачена за дом, а какая за участок. Материнский капитал можно будет использовать на уплату первоначального взноса, погашение основного долга или процентов (в этом случае оформить распоряжение можно раньше трех лет с рождения или усыновления).
  • Составить два договора купли-продажи — на дом и на участок. Средства маткапитала будут направлены только на покупку дома.
  • Разделить цену договора купли-продажи на:
    • стоимость дома, который приобретается за средства МСК;
    • стоимость земельного участка, покупка которого осуществляется за личные или кредитные средства.

Приобретаемый дом должен находиться на земле, относящейся к одному из видов разрешенного использования (ВРИ):

  • Для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) — предназначен для постройки жилого дома не более 3-х этажей, размещения гаражей и подсобных сооружений, выращивания сельскохозяйственных и декоративных культур (приказ Минэкономразвития № 540 от 01.09.2014 года).
  • Для личного подсобного хозяйство (ЛПХ) — можно построить жилой дом, производить сельскохозяйственные продукты, разместить гараж и вспомогательные постройки.
  • Для блокированной жилой застройки — можно построить дом до 3-х этажей, предназначенный для одной семьи, но имеющий общие стены с соседними жилыми домами.

Объект ИЖС, на покупку которого используются средства семейного капитала, должен отвечать критериям жилого помещения, установленным разделом II постановления Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 года:

  1. Дом должен быть построен в жилой зоне.
  2. Ограждающие и несущие конструкции должны быть в работоспособном состоянии.
  3. Фундамент и несущие стены не должны быть разрушены или повреждены.
  4. В жилье должны быть проведены: электричество, канализация, водопровод, вентиляция, отопление, газ (если район газифицирован).
В домах, располагающихся в поселениях, в которых не проведены централизованные инженерные сети, может не быть водопровода и канализации.

Строительство дома на маткапитал

Средства сертификата на материнский капитал разрешается использовать для строительства объекта ИЖСсвоими силами или с помощью подрядчика. По общим правилам заявление о распоряжении подается через три года после рождения или усыновления ребенка, с появлением которого возникло право на маткапитал. Однако распорядиться семейным капиталом досрочно можно, если дом строится с использованием кредитных средств.

При строительстве дома своими силами маткапитал безналично перечисляется на счет владельца сертификата в два этапа:

  1. В первый раз переводится не более 50% средств — помимо основных документов в Пенсионный фонд (ПФР) необходимо предоставить разрешение на строительство.
  2. Остаток средств владелец сертификата получает не раньше, чем через полгода после первого обращения, предоставив в ПФР акт освидетельствования выполнения основных строительных работ, выданный по правилам, указанным в постановлении Правительства № 686 от 18.08.2011 года.

При привлечении к постройке подрядчика материнский капитал будет безналично перечислен на его счет, указанный в договоре строительного подряда.

Помимо строительства МСК разрешается направить на реконструкцию жилья (возведение пристройки, надстройка этажа, переоборудование чердака под мансарду). Также из средств маткапитала можно получить компенсацию за ранее проведенное строительство и реконструкцию.

Чтобы направить маткапитал на строительство жилого дома, необходимо подать в отделение ПФР заявление и следующие документы:

  1. Паспорт РФ владельца сертификата.
  2. Подтверждение регистрации по месту жительства;
  3. Если супруг владельца МСК строит дом самостоятельно или указан, как одна из сторон сделки или обязательства по постройке:
    • паспорт супруга;
    • подтверждение регистрации по месту жительства;
    • свидетельство о браке.
  4. Копию подтверждения права собственности на земельный участок, либо права:
    • пожизненно наследуемого владения;
    • бессрочного пользования;
    • безвозмездного срочного пользования;
    • аренды.
  5. Нотариальное обязательство о выделении долей в доме детям и супругу.
  6. Если дом строится своими силами:
    • разрешение на строительство;
    • акт освидетельствования;
    • справка о наличии банковского счета с указанием реквизитов.
  7. Если дом строится с привлечением подрядной организации:
    • разрешение на строительство;
    • договор строительного подряда.
  8. если в ПФР обращается законный представитель:
    • паспорт РФ;
    • подтверждение полномочий.
  9. Если личные данные отличаются от указанных в паспорте — подтверждение изменения персональных данных.
  10. Если в ПФР обращаются приемные родители или опекуны — разрешение органов опеки и попечительства на распоряжение.
  11. Если владельцем МСК является полностью дееспособный несовершеннолетний ребенок — подтверждение получения полной дееспособности.
  12. Если владелец сертификата — совершеннолетний ребенок — подтверждение обучения по заочной форме.

Подать заявление и документы в Пенсионный фонд можно:

Если заявление подавалось в электронной форме, то владелец сертификата получит уведомление с датой регистрации, после чего он должен предоставить документы в отделение ПФР в течение 5-ти дней.

Пенсионный фонд рассмотрит заявление о распоряжении материнским капиталом в течение месяца. Если решение будет положительным, то материнский капитал будет перечислен в течение 10-ти рабочих дней.

Строительство дома на дачном участке

Направить средства материнского капитала на постройку дома на дачном участке стало возможно после вступления в силу 1 января 2019 года федерального закон № 217 от 29.07.2017 года. Он упразднил понятия «дача» и «дачные товарищества» — их заменили огороднические и садоводческие товарищества. Различие новых форм товариществ заключается в том, какие участки они включают — садовые земельные участки (СЗУ) или огородные земельные участки (ОЗУ).

Согласно п. 1 ст. 3, на территории садового участка можно построить жилой дом и зарегистрироваться в нем. Владелец сертификата сможет использовать маткапитал для строительства дома на таком земельном участке, если он у него в собственности.

Данное расширение использования материнского капитала глава Правительства — Дмитрий Медведев обсудил с Андреем Воробьевым и Сергеем Собяниным 30 ноября 2018 года. По мнению премьер-министра, вполне обоснованно разрешить направлять средства сертификата на постройку жилого дома на территории садоводческого товарищества. Однако для этого потребуется изменять законодательство, поскольку на данный момент такие правила не утверждены.

В огородническом товариществе возвести дом с помощью материнского капитала нельзя, поскольку на огородном участке можно размещать только хозяйственные постройки.

Комментарии

  • Екатерина 04.07.2013 в 21:01

    Скажите,возраст ребенка имеет значение,для того,чтобы воспользоваться материнским капиталом?говорят что капиталом можно воспользоваться только тогда,когда ребенку исполнится 3 года.

    Ответить
  • admin 08.07.2013 в 10:06

    Да, возраст ребенка имеет значение, использовать материнский капитал можно только после исполнения ему 3 лет. Но есть исключения — использовать МК до исполнения ребенку трех лет можно на погашения долга по уже имеющейся ипотеке, взятой на приобретение или строительство жилого помещения.

    Ответить
  • виталя 12.07.2013 в 14:00

    А, можно ли взять кредит на строительство дома (1000000) на момент рождения второго ребёнка и с помощью МК погасить основной процент кредита или тоже надо ждать 3 года?

    Ответить
  • admin 15.07.2013 в 09:33

    Да, можно погасить уже имеющийся кредит на строительство частично или полностью материнским капиталом до исполнения ребенку 3 лет

    Ответить
  • Аксана Ибулаевна 19.05.2014 в 00:34

    Доброго времени суток! Я хочу узнать,можно ли использовать федеральный или региональный (громовские выплаты) материнский капитал, чтобы купить земельный участок,с целью строительства там дома?
    Заранее благодарю за удаленное мне время.

    Ответить
  • Наталья 25.06.2015 в 11:00

    В собственности моей свекрови есть дом и земельный участок 15 соток. Подскажите, пожалуйста, можно ли с помощью сертификата выкупить у нее этот участок договором купли-продажи. Подскажите, что нужно сделать для этого. Спасибо.

    Ответить
  • Наталья 25.06.2015 в 11:05

    В собственности моей свекрови есть дом и земельный участок 15 соток. Подскажите, пожалуйста, можно ли с помощью сертификата выкупить у нее этот участок договором купли-продажи. Что для этого нужно сделать. Спасибо.

    Ответить
  • наиля 01.07.2015 в 20:32

    Здравствуйте! У моих знакомых есть земельный участок, который они продают. Подскажите, пожалуйста я могу выкупить у них его под материнский капитал? Если да, то что для этого необходимо?

    Ответить
  • Ольга 26.07.2015 в 15:21

    Здравствуйте! Можно ли купить дачный участок,находящийся в частной собственности под материнский капиталл?

    Ответить
  • михаил 09.09.2015 в 22:45

    У нас в феврале 2016г родится второй ребёнок,я на себя хочу взять кредит на покупку земли,под строительство дома,дадут ли денег с МК на погашение кредита если кредит будет на мне.спасибо заранее.

    Ответить
  • мария 28.10.2015 в 14:54

    Я хочу приобрести земельный участок за городом под материнский капитал и какие нужны документы

    Ответить
  • Сувая 26.12.2015 в 09:43

    На что именно можно потратить материнский капитал? Говорят есть список, где конкретно написано куда именно можно…

    Ответить
  • Андрей 15.04.2016 в 16:40

    Можно ли приобрести участок в СНТ (садовое некоммерческое товарищество) за мат капитал?

    Ответить
  • Денис 12.12.2016 в 21:29

    Я хочу узнать, можно ли использовать федеральный или региональный материнский капитал, чтобы купить земельный участок с целью строительства там дома?

    Ответить
  • Ирина 13.02.2017 в 08:03

    Здравствуйте, можно ли взять кредит под капитал на покупку дачного участка, на котором разрешено строительство и прописка? У нашей семьи в собственности нет ничего, снимаем общежитие.

    Ответить
  • Марина 29.04.2017 в 12:00

    Здравствуйте, у меня вопрос, могу ли я купить земельный участок на материнский капитал?

    Ответить
  • Мария 30.06.2017 в 15:48

    Добрый день! Я хочу на материнский капитал приобрести участок земли и поставить на нем дом! Но ребенку нет еще трех лет. Как быть? И действительно ли никак нельзя купить землю?

    Ответить
  • Ирина 09.08.2017 в 10:51

    Почему в Московской области не разрешают покупать землю на материнский капитал?

    Ответить
  • мария 04.09.2017 в 13:41

    Родители продают квартиру, где я прописана, чтобы купить дом для всей семьи. Могу ли я использовать мат капитал, чтобы добавить эту сумму на покупку? Ребенку еще нет 3 лет. Спасибо!

    Ответить
  • Виктория 10.02.2018 в 00:15

    Добрый день! Я хочу на материнский капитал приобрести участок земли и поставить на нем дом! Но ребенку нет еще трех лет. Как быть? И действительно ли никак нельзя купить землю?

    Ответить

Оставить комментарий

Нажимая на кнопку «Отправить», вы даете согласие на обработку своих персональных данных

+ +