Материнский капитал на земельный участок

В 2019 году направить материнский капитал на приобретение земли нельзя, любые сделки такого характера признаются незаконными. Маткапитал разрешается использовать на покупку дома на земельном участке, однако средствами сертификата можно оплатить только жилье, а землю — личными или кредитными средствами.

Материнский (семейный) капитал (МСК) также можно расходовать на строительство дома на земельном участке, на который владелец сертификата или его супруг имеет право. Для этого нужно подать в Пенсионный фонд заявление о распоряжении, приложив к нему пакет необходимых документов. С 1 января 2019 года за счет средств маткапитала также разрешается построить дом на дачном участке, так как в силу вступил закон № 217-ФЗ от 29.07.2017 г. «О ведении гражданами садоводства и огородничества».

Фото pixabay.com

Можно ли купить землю на материнский капитал в 2019 году?

• Улучшение жилищных условий.
• Оплату обучения детей.
• Формирование пенсии матери.
• Покупку товаров и услуг для социальной адаптации ребенка-инвалида.
• Получение ежемесячной выплаты на второго ребенка до 1,5 лет.

Покупка дома с землей за маткапитал

• Взять в банке (иной кредитной организации) кредит или займ на покупку дома с земельным участком. При этом желательно, чтобы кредит был оформлен отдельно на каждый объект, если сделать этого не получается, то в договоре нужно указать какая сумма кредитных средств будет заплачена за дом, а какая за участок. Материнский капитал можно будет использовать на уплату первоначального взноса, погашение основного долга или процентов (в этом случае оформить распоряжение можно раньше трех лет с рождения или усыновления).
• Составить два договора купли-продажи — на дом и на участок. Средства маткапитала будут направлены только на покупку дома.
• Разделить цену договора купли-продажи на:
  • стоимость дома, который приобретается за средства МСК;
  • стоимость земельного участка, покупка которого осуществляется за личные или кредитные средства.

• Для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) — предназначен для постройки жилого дома не более 3-х этажей, размещения гаражей и подсобных сооружений, выращивания сельскохозяйственных и декоративных культур (приказ Минэкономразвития № 540 от 01.09.2014 года).
• Для личного подсобного хозяйство (ЛПХ) — можно построить жилой дом, производить сельскохозяйственные продукты, разместить гараж и вспомогательные постройки.
• Для блокированной жилой застройки — можно построить дом до 3-х этажей, предназначенный для одной семьи, но имеющий общие стены с соседними жилыми домами.

1. Дом должен быть построен в жилой зоне.
2. Ограждающие и несущие конструкции должны быть в работоспособном состоянии.
3. Фундамент и несущие стены не должны быть разрушены или повреждены.
4. В жилье должны быть проведены: электричество, канализация, водопровод, вентиляция, отопление, газ (если район газифицирован).

Строительство дома на маткапитал

Средства сертификата на материнский капитал разрешается использовать для строительства объекта ИЖС — своими силами или с помощью подрядчика. По общим правилам заявление о распоряжении подается через три года после рождения или усыновления ребенка, с появлением которого возникло право на маткапитал. Однако распорядиться семейным капиталом досрочно можно, если дом строится с использованием кредитных средств.

При строительстве дома своими силами маткапитал безналично перечисляется на счет владельца сертификата в два этапа:

1. В первый раз переводится не более 50% средств — помимо основных документов в Пенсионный фонд (ПФР) необходимо предоставить разрешение на строительство.
2. Остаток средств владелец сертификата получает не раньше, чем через полгода после первого обращения, предоставив в ПФР акт освидетельствования выполнения основных строительных работ, выданный по правилам, указанным в постановлении Правительства № 686 от 18.08.2011 года.

При привлечении к постройке подрядчика материнский капитал будет безналично перечислен на его счет, указанный в договоре строительного подряда.

1. Паспорт РФ владельца сертификата.
2. Подтверждение регистрации по месту жительства;
3. Если супруг владельца МСК строит дом самостоятельно или указан, как одна из сторон сделки или обязательства по постройке:
   • паспорт супруга;
   • подтверждение регистрации по месту жительства;
   • свидетельство о браке.
4. Копию подтверждения права собственности на земельный участок, либо права:
   • пожизненно наследуемого владения;
   • бессрочного пользования;
   • безвозмездного срочного пользования;
   • аренды.
5. Нотариальное обязательство о выделении долей в доме детям и супругу.
6. Если дом строится своими силами:
   • разрешение на строительство;
   • акт освидетельствования;
   • справка о наличии банковского счета с указанием реквизитов.
7. Если дом строится с привлечением подрядной организации:
   • разрешение на строительство;
   • договор строительного подряда.
8. если в ПФР обращается законный представитель:
   • паспорт РФ;
   • подтверждение полномочий.
9. Если личные данные отличаются от указанных в паспорте — подтверждение изменения персональных данных.
10. Если в ПФР обращаются приемные родители или опекуны — разрешение органов опеки и попечительства на распоряжение.
11. Если владельцем МСК является полностью дееспособный несовершеннолетний ребенок — подтверждение получения полной дееспособности.
12. Если владелец сертификата — совершеннолетний ребенок — подтверждение обучения по заочной форме.

• лично или через представителя;
• отправив по почте заверенные копии;
• через многофункциональный центр (МФЦ);
• через кабинет застрахованного лица на сайте ПФР;
• через сайт Госуслуг.

Если заявление подавалось в электронной форме, то владелец сертификата получит уведомление с датой регистрации, после чего он должен предоставить документы в отделение ПФР в течение 5-ти дней.

Пенсионный фонд рассмотрит заявление о распоряжении материнским капиталом в течение месяца. Если решение будет положительным, то материнский капитал будет перечислен в течение 10-ти рабочих дней.

Строительство дома на дачном участке

Направить средства материнского капитала на постройку дома на дачном участке стало возможно после вступления в силу 1 января 2019 года федерального закон № 217 от 29.07.2017 года. Он упразднил понятия «дача» и «дачные товарищества» — их заменили огороднические и садоводческие товарищества. Различие новых форм товариществ заключается в том, какие участки они включают — садовые земельные участки (СЗУ) или огородные земельные участки (ОЗУ).

Данное расширение использования материнского капитала глава Правительства — Дмитрий Медведев обсудил с Андреем Воробьевым и Сергеем Собяниным 30 ноября 2018 года. По мнению премьер-министра, вполне обоснованно разрешить направлять средства сертификата на постройку жилого дома на территории садоводческого товарищества. Однако для этого потребуется изменять законодательство, поскольку на данный момент такие правила не утверждены.

В огородническом товариществе возвести дом с помощью материнского капитала нельзя, поскольку на огородном участке можно размещать только хозяйственные постройки.