Можно ли купить комнату на материнский капитал?

С появлением второго и последующих детей семьи приобретают право на сертификат на материнский капитал, а вместе с ним возможность решить жилищный вопрос. Конечно же, суммы семейного капитала (в 2016 году — 453 тыс. руб.) будет недостаточно для того, чтобы купить полноценное жилое помещение без привлечения дополнительных средств: собственных сбережений или жилищного кредита (займа).

Поэтому в большинстве случаев сертификат используют либо в качестве первоначального взноса на получение ипотеки в банке, либо для погашения части ипотечного кредита.

Однако на практике:

  • далеко не все обладатели сертификатов имеют возможность оформить ипотеку на полноценную квартиру;
  • многие на момент получения сертификата уже имеют свое жилье и просто хотят вложить средства семейного капитала в недвижимость без лишних доплат.
Поэтому многие родители рассматривают варианты улучшения жилищных условий по государственному сертификату на маткапитал путем приобретения комнаты.

Условия покупки части жилого помещения на материнский капитал

Жилищный кодекс гласит, что помещение является жилым, если оно изолировано, пригодно для проживания и отвечает санитарным и техническим нормам. В качестве такового закон признает только:

При направлении средств материнского капитала на улучшении жилищных условий часть помещения можно приобрести только в 2 случаях:

  1. Если речь идет об изолированном помещении в квартире — одна или несколько комнат.
  2. Если в результате покупки части жилого помещения (доли) все жилье полностью перейдет в собственность покупателя.

Важным условием является обособленность приобретаемой доли от остальной части. Закон позволяет приобретать только самостоятельное жилое помещение.

Под «комнатой» закон подразумевает часть жилого помещения (дома или квартиры), которая предназначена для использования в качестве места непосредственного проживания граждан.

Можно ли купить комнату в квартире на мат капитал?

Поскольку комната является жилым помещением, ее приобретение является жилищным улучшением, на которое, при соблюдении определенных условий, можно направить средства материнского капитала.

  1. Основным условием является изолированность комнаты от остальной части помещения, без мест общего пользования.
    • Проще говоря, нельзя приобрести «угол», часть комнаты.
    • ПФР признает сделку, только если ее объектом будет выступать целая комната, пусть даже небольшая.
  2. ПФР одобрит перевод накоплений семейного капитала на выкуп доли (чаще всего речь идет именно о комнатах), в результате которого покупатель останется единственным владельцем всего помещения.
В этом случае также велика вероятность предоставления ипотечного кредита, что позволит воспользоваться материнским капиталом на покупку комнаты, не дожидаясь достижения ребенком трех лет.

Чем отличается доля в квартире от комнаты?

Главное отличие доли от комнаты в том, что покупка комнаты подразумевает приобретение конкретного жилого помещения либо его обособленной части, в то время как доля не материальна — и, по сути, является только правом на обладание части жилого помещения.

  • Владение «долей в квартире» нельзя приравнять к обладанию обособленной комнатой.
  • Доля в помещении неосязаема, ее нельзя увидеть, очертить ее границы или однозначно определить какая часть квартиры ей соответствует (угол, полкоридора и т.д.).

Даже если размер доли соответствует площади одной из комнат и есть решение суда, согласно которому данная комната определена владельцу этой доли, при долевой собственности продать комнату невозможно. И вот почему:

  1. Участники долевой собственности не могут «закрепить» за собой комнату.
  2. При смене собственника порядок пользования, ранее установленный соглашением или судом, теряет свою силу.

«Доля» — это понятие идеальное, которое не всегда соответствует комнате, к тому же в долю включена не только жилая часть помещения, но и места общего пользования (коридор, кухня, санузлы).

Как выделить комнату из доли в квартире?

Поскольку средства семейного капитала можно направить на покупку долевой собственности, если она представляет собой изолированное помещение, для проведения сделки необходимо, чтобы такая доля была обособлена, т.е. выделена в «натуре» в соответствии с требованиями п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 г. № 8.

Теоретически это возможно, однако на практике для его осуществления должны быть соблюдены определенные условия:

  1. Каждый сособственник получает:
    • изолированные жилые помещения и места общего пользования;
    • также выделенные доли должны иметь каждая свой выход.

    Т.е. в результате такого раздела фактически должны получиться отдельные квартиры с разными Свидетельствами о праве собственности!

  2. При этом также необходимо разделить финансово-лицевые счета.
Если раздел счетов не был осуществлён до 01.03.2005 г., произвести его сейчас невозможно в связи с запретом, содержащимся в действующей редакции Жилищного кодекса.

При выделе доли в натуре (также, как и при определении порядка пользования) между владельцами долей по соглашению может быть определен порядок участия в расходах по оплате коммунальных услуг согласно занимаемой площади, когда лицевой счет по-прежнему един, но на каждого сособственника выписывается отдельная счет-квитанция.

Можно ли купить комнату в общежитии за маткапитал?

Для соблюдения требований закона и получения одобрения ПФР необходимо выполнение следующих условий:

  1. Комната должна принадлежать продавцу на праве собственности.
  2. Здание, где находится приобретаемый объект недвижимости, представляет собой общежитие, но по документам имеет статус жилого дома (т.е. из муниципального переведено в частный жилой фонд).

Комнаты в общежитиях, имеющих статус специализированного жилищного фонда, согласно ст. 92 Жилищного Кодекса не подлежат отчуждению, а значит, не могут быть приобретены на средства материнского капитала!

ПФР охотно пойдет на встречу участникам сделки по приобретению комнаты в общежитии, если размер средств по сертификату равен или покрывает большую часть стоимости приобретаемого жилья.

Можно ли купить комнату в коммуналке по сертификату?

Актуальная редакция Жилищного Кодекса не предусматривает создание новых коммунальных квартир и раздел финансово-лицевых счетов.

Однако, комнаты в коммунальных квартирах с уже разделенными лицевыми счетами могут быть приобретены на семейный капитал, поскольку они являются изолированными.

От помещения, находящегося в общей долевой собственности, коммунальную квартиру отличает:

  • право собственника на определенную комнату и наличие долевой собственности на места общего пользования.
  • право долевой собственности на вспомогательные помещения следует судьбе комнаты.
Определение порядка пользования квартирой с общей долевой собственностью не сделает ее коммунальной.

Ниже приводятся основные признаки коммунальной квартиры:

  • собственники не связаны родственными отношениями и общим лицевым счетом;
  • владение или право пользования изолированной и строго определенной комнатой, и долевая собственность (право пользования) на места общего пользования;
  • право на жилое помещение приобретено по отдельному, не зависящему от других жильцов правовому основанию.

Можно ли купить комнату, если уже есть квартира?

Согласно положениям закона, граждане, обладающие сертификатом на материнский капитал, вправе распорядиться им следующим образом:

Как показывает практика, первое направление самое популярное даже среди семей, уже имеющих в собственности жилье.

Бытует ошибочное мнение, что если у членов семьи в собственности уже есть недвижимость, направить средства маткапитала на приобретение дополнительного жилого помещения меньшей площади нельзя.

На самом же деле приобрести дополнительно жилье за материнский капитал возможно, если сделка не противоречит требованиям закона:

  1. Поскольку закон не содержит требований об обязательном отсутствии в собственности детей и родителей недвижимого имущества, распорядиться средствами маткапитала на приобретение жилья можно вне зависимости от наличия у членов семьи зарегистрированных прав на другое жилое помещение.
  2. Важным условием является оформление приобретаемого жилья в общее имущество всех членов семьи (независимо от возраста детей).

Пошаговая инструкция для покупки части жилья за маткапитал

Для направления средств сертификата на приобретение жилья должны быть соблюдены следующие обязательные условия:

  1. В собственность семьи приобретается отдельный жилой объект, а не доли в праве собственности.
  2. Жилое помещение находится на территории России.
  3. Форма сделки не противоречит закону.
Кроме того, право собственности детей, которые родились после оформления сделки, но до того, как обязательства были погашены материнским капиталом и пока жилье окончательно не было оформлено в собственность, также должно быть учтено.

Пошаговая инструкция по направлению материнского капитала на приобретение комнаты включает в себя следующие действия:

  1. Необходимо найти подходящее под требование закона обособленное жилое помещение.
  2. Заключить с продавцом договор купли-продажи. В договоре купли-продажи следует указать:
    • что стоимость жилья полностью или частично будет оплачена семейным капиталом путем перевода денежных средств со счета ПФР на расчетный счет продавца (с указанием номера);
    • определить срок, в течение которого покупатели обязаны сдать документы на распоряжение средствами семейного капитала (до полной оплаты по договору, недвижимость будет в залоге у продавца).
  3. Зарегистрировать сделку в Росреестре, получить на руки по прошествии предусмотренного времени Свидетельство о регистрации права собственности.
  4. Обратиться в ПФР с заявлением на распоряжение маткапиталом с указанием необходимой суммы и цели, на которую необходимо направить его средства, и приложить подтверждающие документы:
    • сам сертификат;
    • паспорт родителя, на которого оформлен сертификат;
    • свидетельство о заключении брака (если договор купли продажи оформлен на супруга владельца сертификата);
    • СНИЛС;
    • договор купли-продажи комнаты с отметкой о государственной регистрации и его копию;
    • свидетельство о ГРП на приобретаемый объект недвижимости и его копию;
  5. Нотариально заверенное обязательство об оформлении комнаты в собственность всех членов семьи (необходимо если жилье не оформлено в общую собственность всех членов семьи или не оформлена гос.регистрация права собственности).
Обязательство по выделению долей исполняется не позднее чем через полгода, после того как маткапитал будет перечислен продавцу либо с жилья будут сняты предусмотренные договором обременения.

Федеральная нотариальная палата в своем письме от 7.02.2013 г. № 216/06-11, разъяснила, что:

  • недвижимость, приобретенная с использованием мат. капитала, должна быть оформлена как общее долевое имущество родителей и всех несовершеннолетних детей;
  • законность сделок, в результате которых жилье передается только во владение детей, может быть поставлена под сомнение.

Таким образом, если за материнский капитал выкупается даже незначительная доля в собственности на квартиру, оформляться она должна все равно на всех членов семьи!

Можно ли продать комнату, купленную на материнский капитал?

В связи с тем, что положениями ст. 10 (ч. 4) Федерального закона от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ, установлено, что жилое помещение, купленное с использованием семейного капитала, должно быть оформлено в общую собственность родителей и их детей с определением размера долей по соглашению между членами семьи, при его продаже могут возникнуть сложности.

  1. Если на момент продажи жилья, приобретенного на сертификат, все члены семьи достигли совершеннолетия, при согласии всех собственников, сделка проходит без каких-либо ограничений.
  2. Если же дети еще не достигли совершеннолетия, а комнату необходимо продать, для того, чтобы сделка была законна необходимо выполнить ряд условий:
    • Получить согласие органа опеки и попечительства на отчуждение имущества членов семьи, не достигших совершеннолетия.
    • Средства от продажи комнаты должны быть направлены только на приобретение другого жилья, с обязательным условием сохранения или улучшения жилищных условий детей, т.е. дети должны получить в новом жилье долю равную или большую отчуждаемой.
Если эти условия не будут соблюдены, сделка может быть признана ничтожной, а родителям грозить уголовная ответственность.

Для получения разрешения в ООиП необходимо предоставить оригиналы и копии следующих документов:

  • Документы, удостоверяющие личность родителей.
  • Свидетельства о заключении брака, и о рождении детей, либо паспорта детей, достигших 14 лет.
  • Письменное согласие детей, достигших 14 лет о продаже их доли.
  • Документы на отчуждаемой и на приобретаемое жилье.
  • Согласие всех совершеннолетних собственников на оформление сделки.
  • Техплан и справка из БТИ о стоимости жилого помещения.
  • Справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг в приобретаемом жилом помещении.

Заключение

  1. Приобретение комнаты на средства материнского капитала является хорошей альтернативой при недостаточности средств на покупку квартиры.
  2. Для получения согласия ПФР:
    • комната должна быть обособленной и являться самостоятельным объектом жилищных прав;
    • если речь о покупке комнаты в коммунальной квартире, лицевые счета должны быть разделены;
    • если общежитие не имеет статус жилого дома, приобретение в нем комнаты запрещено;
    • в свидетельстве о праве собственности приобретаемый объект должен быть указан как комната или часть квартиры, а не как доля в жилом помещении;
    • приобретаемая с использованием семейного капитала комната должна принадлежать продавцу на праве собственности.
  3. Продать или обменять комнату, приобретенную за маткапитал, возможно с письменного согласия органов опеки при условии, что в собственность несовершеннолетних членов семьи перейдет доля, которая будет сопоставима или соразмерно больше отчуждаемой.

Комментарии

  • луйза 26.03.2016 в 20:44

    Могу ли я купить комнату под маткапитал 9 кв.м? У меня трое детей, живем в селе, а хочу купить в поселке городского типа.

    Ответить
  • лилия 15.04.2016 в 09:26

    Купила общежитие с обременением на 2 месяца (по материнскому капиталу), пока материнский капитал переведет ей средства. Хозяйка комнаты говорит, что во время обременения за квартплату, воду и свет должна платить я, а в это время она это комнату сдает другим людям.

    Кто должен брать средства со съемщиков? По ее словам — она, а почему тогда я должна платить за комнату, если нет уверенности, смогу ли я ее купить, одобрят ли мне ее — мы не знаем.

    Ответить
    • Светлана 08.06.2016 в 18:11

      Добрый день! У меня такая же ситуация: купила комнату в общежитии, а продавец так же говорит, что ключи от комнаты передаст после оплаты средствами мат.капитала. Сама сдает комнату квартирантам и не платит за комнату. Как поступили вы?

    • Юлия 24.11.2016 в 11:31

      Здравствуйте, Лилия. Если Вы подписали Акт приемки комнаты, то начиная с этого времени комнатой фактически пользуетесь Вы. Соответственно, оплата коммунальных расходов и дальнейшее получение выгоды от комнаты за Вами.

    • наталья 02.04.2017 в 14:37

      Лилия, а не могли бы вы поподробнее описать саму сделку купли-продажи? Очень была бы благодарна, т.к. нет средств нанимать кого-либо, хочу попробовать сделать все сама.

  • Мария 11.05.2016 в 12:36

    Подскажите, пожалуйста, можно ли купить комнату мат капиталом у свекрови?

    Ответить
    • любовь 20.01.2017 в 19:32

      Можно ли купить квартиру у свекрови под мат капитал?

  • Екатерина 25.09.2016 в 04:00

    Подскажите, пожалуйста, как мне быть и что сделать. Мы уже собрали все нужные документы для покупки жилья за счет средств маткапитала и сдали их в ПФР. Документы наши приняли, сейчас прошло уже 3 недели, и мне звонят из Пенсионного и говорят, что договор наш составлен без обременения на жилое помещение, а в справке о гос. регистрации из Росреестра указано обременение на право собственности. Сказали, нам надо поторопиться, т.к. через неделю им уже нужно будет выносить решение.

    Я уже позвонила нотариусу, с которым мы составляли договор. Она нам сказала, что в таком договоре не указывается обременение, и его можно идти снимать в Росреестр сразу после перечисления продавцу всей суммы. Скажите, чего нам теперь ждать? Мы так надеялись, что все у нас получится и будет нам своё жилье!

    Ответить
  • Александра 19.10.2016 в 09:01

    Доброе утро. Могу ли я купить комнату в 3-комнатной квартире на материнский капитал? При этом в квартире этой только один собственник сейчас.

    Ответить
    • Юлия 24.11.2016 в 11:44

      Здравствуйте. Да, если:
      1)комната изолированная и имеет отдельный лицевой счет;
      2) при общедолевой собственности, когда есть один лицевой счет, комната должна быть обособленной, иметь свой собственный выход, и на нее должна приходить отдельная квитанция по оплате.

  • елена 28.11.2016 в 01:26

    Здравствуйте, подскажите мне пожалуйста, где мне получить полную информацию о приобретении общежития на маткапитал пошагово. Куда с какими документами и к кому обращаться? Все мои действия

    Ответить
  • Наталья 12.12.2016 в 16:38

    Добрый вечер, помогите! Живу в комнате общежития с двумя детьми, не достигшими возраста 14 лет. Комната приобретена в ипотеку, которую я закрыла материнским капиталом. С мужем разошлась, по судебному решению он должен переоформить доли на меня и детей по 1/4. Решение не исполнено.

    Сейчас поступают угрозы, что бывший супруг продал свою долю, хотя доли еще не оформлены, и требует с меня арендную плату. Бывший супруг мне не предлагал выкупить свою долю. Доли в законном порядке еще не оформлены. Что мне делать?

    Ответить
  • екатерина 12.12.2016 в 19:06

    Здравствуйте. Скажите пожалуйста, могу ли я оформить договор купли-продажи за мат.капитал у юриста, а не у нотариуса?

    Ответить
  • Ирина 13.12.2016 в 02:56

    Здравствуйте. Хочу купить комнату в коммуналке: 50% — мат. капитал и 50% — наличные брата мужа. Можно ли оформить собственность: 50% — площадь моя и моей семьи и 50% — брата мужа? Спасибо.

    Ответить
  • Зарина 23.12.2016 в 12:48

    Добрый день, могу ли я купить комнату в общежитии на мат капитал? Ребенку только 3 месяца.

    Ответить
    • наталья 26.05.2017 в 12:09

      Не можете, пока ребенку не исполнится 3 года, т.к. собственник не является юр.лицом. Но можете взять ипотеку или кредит и погасить часть долга мат.капиталом до 3 лет.

  • Анастасия 17.03.2017 в 17:52

    Может кто подскажет? Комната куплена на материнский капитал, хотим теперь приобрести частный дом. На комнату покупатель нашли, а с домом не все в порядке с документами. Покупательница комнаты так долго ждать не может.

    Вопрос: можем ли мы продать комнату без купли-продажи следующего жилья и оставить деньги на счету или на карте до того времени, как не подготовятся все документы для покупки дома?

    Ответить
  • Екатерина 08.04.2017 в 06:28

    Здравствуйте. Скажите, могу ли я купить гостинку (комнату гостиничного типа) за мат.капитал? И будут ли трудности, если с мужем вместе не живём, но развод ещё не оформлен?

    Ответить
  • Владимир 10.04.2017 в 12:08

    Здравствуйте, такой вопрос у меня. Могли бы мы с женой потратить мат капитал на комнату в коммуналке? Она приватизирована моей тетей, и мы с детьми в ней прописаны. Спасибо.

    Ответить
  • Ирина 11.04.2017 в 17:35

    Добрый день! Подскажите, могу ли я купить комнату в 3-х комнатной квартире, в которой я прописана и проживаю, и единоличным собственником является моя мать?

    Ответить
  • Мария 09.05.2017 в 11:38

    Доброго всем для. Подскажите пожалуйста. Собираемся покупать комнату в общежитии под мат капитал, не дожидаясь ребенку 3 лет (под целевой займ под маткапитал). В каком лучше банке взять такой заем? Проживаем в городе Южноуральске. Сколько уйдет денег на весь процесс покупки полностью? На какие документы? Какие там госпошлины? И куда первоначально обращаться? ПФР? МФЦ? Банк?

    Ответить
  • Зухра 23.05.2017 в 06:14

    Здравствуйте! Хочу купить комнату в общежитии, стоимость 850 тысяч рублей. 400 наличные есть. Могу ли я использовать материнский капитал с доплатой наличными — учитывая, что ребенку еще 3-х лет нет?

    Ответить
  • Мария 24.05.2017 в 15:03

    На момент рождения второго ребёнка в 2011 г. МК составлял 343700р., в 2012 г. обналичили 343700. А с января месяца в 2013 уже 408960 р. Можем ли получить разницу?

    Ответить
  • Лариса 10.07.2017 в 11:00

    Здравствуйте. Можно ли купить долю у своего мужа в нашей общей квартире? Он получает деньги, продаёт нам долю свою и выписывается, а мы с детьми двое остаёмся в этой квартире (за маткапитал)?

    Ответить
  • Наталья 12.07.2017 в 18:28

    Здравствуйте. Кто-нибудь в курсе, можно ли потратить мат. капитал на приобретение комнаты с ч/у, если у нас с мужем уже имеется в собственности 2-комнатная квартира?

    Ответить

Оставить комментарий

Нажимая на кнопку «Отправить», вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Бесплатные консультации:МОСКВА: +7 (499) 703-46-85 |СПб: +7 (812) 627-13-68 |Остальные регионы:Юрист-консультант >>>
+ +