Материнский капитал на улучшение жилищных условий

Улучшение жилищных условий в рамках программы о дополнительных мерах государственной поддержки семей с детьми, по состоянию на начало 2016 года подразумевает возможность распоряжения средствами материнского капитала по нескольким предусмотренным законом направлениям:

Все законные варианты приобретения жилья с использованием материнского капитала указаны в Постановлении Правительства № 862 от 12.12.2007 года «О Правилах направления средств (части средств) материнского капитала на улучшение жилищных условий».

Что нужно знать при покупке жилья под материнский капитал?

  1. Оформить жилье при покупке необходимо на всех членов семьи. Чаще всего — это мама, папа и 2 ребенка. Однако если к моменту использования сертификата у мамы родился третий и последующие дети, то их всех также необходимо включить в число собственников недвижимости.
    • При этом не имеет значения, все ли дети рождены от последнего супруга.
    • Если же у него имеются и другие дети (внебрачные или от предыдущих жен), то они в договоре не указываются.
  2. Очень важно точно указывать сумму средств материнского капитала в договоре купли-продажи, которую должен будет перечислить Пенсионный фонд (ПФР).
    • Можно использовать не все предусмотренные по сертификату деньги, а оставить любую сумму на последующие цели.
    • Предварительно необходимо заказать органе ПФР по месту жительства справку об остатке средств по сертификату на материнский капитал, чтобы не выйти за имеющийся лимит.
  3. Пенсионный фонд переводит денежные средства продавцу недвижимости на счет, реквизиты которого указаны в договоре и в заявлении о распоряжении, в безналичной форме только в течение двух месяцев после принятия положительного решения.
    • Часто бывает, что после получения ключей от недвижимости покупатели теряют интерес к происходящему. Заселившись в новое жилье они считают, что уже сделали все необходимое, когда в действительности еще требуется:
      • забрать документы из Росрееста после регистрации;
      • отнести их в отделение ПФР по месту жительства;
      • получить обратную связь о принятии решения выдать денежные средства или отказать в выплате.
    • Кроме того, никто не застрахован от технической ошибки, когда деньги не могут поступить на счет продавцу через 2 месяца из-за ошибки при его указании в договоре.
  4. Стороны сделки по покупке жилья под маткапитал должны помнить, что купленная недвижимость находится под обременением (залогом) не до момента перевода денег на счет продавца, а до того момента, пока Росреестр не снимет это обременение.
    • В действительности это может не произойти и через не один год, если продавец денежные средства от ПФР уже получил, а заявление в Росреестр о снятии обременения не написал.
    • Если после этого продавец сменит место жительства, то в крайнем случае решать проблему придется через суд — а это может сильно затянуть последующую продажу купленной недвижимости.

Фото pixabay.com

Ниже приводится основная информация об особенностях приобретения различных видов недвижимости (квартира, дом или доля в собственности жилья) под материнский капитал.

Покупка квартиры на мат. капитал

Мат. капитал позволит вам приобрести квартиру в строящемся доме, готовность которого оценивается на 70%. Кроме того, жилищный комплекс, который вы выбрали, должен иметь договор в соответствии с федеральным законом № 214. На вторичном рынке для вас главное — получить согласие хозяина квартиры.

Уточнить подробности вы можете на странице Использование материнского капитала на покупку квартиры.

Покупка дома и дачи

Если вы решили купить дом в деревне, помните, что это должен быть не садовый домик, а жилой. И право собственности на дом при покупке должно быть разделено между всеми членами семьи.

Уточнить подробности вы можете на странице Использование мат. капитала на покупку дома.

Покупка доли жилья

Закон предъявляет особые требования к покупке доли жилых помещений на деньги маткапитала. Главное, чтобы такое жилье было отделено от остальных жилых помещений и представляло собой нечто целое. Например, часть комнаты не будет являться помещением. Вопрос покупки долей жилых помещений на средства материнского капитала решается индивидуально в каждом конкретном случае.

Уточнить подробности вы можете на странице Использование маткапитала на покупку доли квартиры.

Покупка земельного участка

На сегодняшний день законодатели не разрешают приобрести землю на средства материнского капитала. Только в том случае, если у вас уже есть земельный участок, разрешение на строительство дома, смета, вы можете использовать материнские деньги на строительство своего собственного дома.

Строительство дома на мат. капитал

Семья имеет право построить свой собственный дом на деньги материнского капитала. Первоначально по Закону разрешалось использовать маткапитал только на строительство дома с привлечением  подрядных организаций. Сегодня дом можно строить самим, при этом половина средств перечисляется при предъявлении документов, разрешающих  строительство, а вторая — через полгода, но с условием, что вы подтверждаете факт проведения основных работ.

Уточнить подробности вы можете на странице Использование материнского капитала на строительство дома.

Ремонт и реконструкция

Реконструировать жилье на средства маткапитала законодатели разрешили с 2010 года. Это значит, что семья может собственными силами расширить свою жилую площадь, пристроив, например, комнату. Однако не путайте реконструкцию с ремонтом. Ремонтировать жилье на материнские деньги еще не разрешается.

Уточнить подробности вы можете на странице Использование материнского капитала на реконструкцию жилья.

Комментарии

  • Анна 04.07.2013 в 00:51

    Для молодой семьи очень важно вовремя иметь возможность создать собственное семейное гнездо, где у детей и родителей будут комфортные условия и домой будет тянуть после работы, после школы. Наша семья уже оценила возможность использовать материнский капитал на строительство собственного дома. Впереди еще много работы, но уверена мы справимся.

    Ответить
  • полина 10.07.2013 в 11:01

    В дополнение комментария Анны, хочу сказать, что это действительно хорошая помощь и возможность, для молодой семьи, начать обустраивать свое семейное гнездышко. Многие мои знакомые смогли начать строительство, другие смогли на самом деле улучшить свои жиличные условия, все благодаря материнскому капиталу.

    Ответить
  • Ирина 12.07.2013 в 08:41

    А если мы уже построили дом? Второму ребенку почти 6 лет.
    Сейчас мы на стадии отделки. На неё очень много денег надо. Отделка попадает в условия «на строительство жилья»? Или же она считается ремонтом?
    Надо узнать поподробнее — сумма материнского капитала уже немаленькая, можно использовать хотя бы часть.

    Ответить
  • admin 12.07.2013 в 12:27

    Ирина, к сожалению на отделку дома нельзя потратить материнский капитал, только на реконструкцию с увеличением площади жилья. Но если при строительстве, вы сохраняли все чеки, то при выполнении всех условий (о которых можно ознакомиться на странице строительство на материнский капитал), то можете рассчитывать на компенсацию затрат пенсионным фондом.

    Ответить
  • олеся 03.09.2013 в 17:13

    можно ли использовать капитал как первоначальный взнос.

    Ответить
  • admin 04.09.2013 в 16:31

    Олеся, да, вы можете использовать МК как первоначальный взнос, но только после исполнения ребенку 3-х лет.

    Ответить
    • Оксана 21.06.2016 в 20:14

      Банки не хотят брать мат.капитал на первоначальный взнос, только для погашения потом кредита, а это невыгодно.

  • Сергей 10.01.2014 в 10:57

    Здравствуйте, скажите пожалуйста является ли «улучшением жилищных условий» для использования материнского капитала покупка в ипотеку квартиры с таким же кол-вом комнат но с большей площадью.

    Ответить
  • Елена 10.01.2014 в 19:11

    Использовали материнский капитал на строительство дома, но достроить не получается, можем ли мы продать недострой и купить квартиру? Правда на эти деньги получится купить только однокомнатную квартиру, а дом планировался большой.

    Ответить
  • Катя 16.01.2014 в 19:44

    А можно материнский капитал использовать на улучшение кухни мебель бытовая техника и т.д.?

    Ответить
  • даря 20.10.2014 в 16:35

    Я хочу купить дом в другом регионе. Не в том где получала «Материнский (семейный) капитал. Возможно ли это?

    Ответить
  • Ирина 17.02.2015 в 20:26

    Здравствуйте! У меня следующий вопрос, если жилья, которое мы хотим реконструировать, собственник муж, а материнский капитал оформлен на меня (мать ребенка), мы состоим в браке официальном, можем мы воспользоваться материнским капиталом или необходимо переоформлять материнский сертификат на мужа? Спасибо за ответ

    Ответить
  • Оксана 18.02.2015 в 17:44

    Можно ли раньше 3-х лет, не беря кредит, потратить МК на приобретение стройматериалов для пристройки в частном доме, например, комнаты. Ребёнку 8 мес.

    Ответить
  • Татьяна 19.02.2015 в 14:50

    Наша семья взяла потребительский кредит (на мужа). Купили квартиру,оформили на мужа. можно ли будет погасить кредит материнским капиталом?

    Ответить
  • Надежда 10.03.2015 в 11:17

    Старший сын (18 лет) вступил в долевое строительство, младшей дочери 6 лет (имеет долю в квартире). Могу ли я потратить МК на погашение доли долга в строительстве старшего сына?

    Ответить
  • Ирина 25.06.2015 в 10:57

    СПб перевели, заявление от 13 мая, неожиданно))))

    Ответить
  • Татьяна 20.07.2015 в 22:25

    Можно ли вложить мат капитал в квартиру студию — 27 кв. метра в строящемся доме, если есть 2-х комнатная квартира 48 кв. метров, но для четверых — это тесно. Это считается улучшение жилищных условий? Или надо продавать эту 2-х комнатную и покупать большей площади, например 3-х комнатную квартиру?

    Ответить
    • Эльвира 22.07.2015 в 11:33

      Татьяна, в «Правилах направления материнкого капитала на улучшение жилищных условий» (посмотреть можно здесь) требование к увеличению площади жилья (не менее, чем на учетную норму на одного человека по жилищному законодательству) устанавливается только для направления, связанного с реконструкцией частного жилого дома. Т.е. когда средства по сертификату направляются на имеющееся жилье непосредственно с целью увеличения площади.

      В вашем случае таких ограничений нет и быть не может, потому что вы приобретаете новое жилье по сделке, никак не противоречащей закону. В этом случае принципиально важно другое — в результате такой сделки ваши дети наряду с вами станут самостоятельными собственниками жилья (в установленных по соглашению долях). А этого в варианте с вашей имеющейся квартирой пока наверняка не предусматривается. Успехов!

  • наталья 07.08.2015 в 18:52

    Добрый вечер!!! у меня 2 сертификата один на 100000 тысяч другой на 453 тысячи могу ли я потратить на замену окон сантехники пола?

    Ответить
  • Ольга 19.08.2015 в 13:45

    Здравствуйте! Могу ли я использовать материнский капитал на взнос ипотеки первому совершеннолетнему ребенку.

    Ответить
  • кристина 13.09.2015 в 18:50

    Здравствуйте. У нас уже есть двухэтажный дом, но жилое только первый этаж. Второй этаж без окон — только голые стены. Можно ли потратить на достройку второго этажа? Или это считается ремонтом?

    Ответить
  • Юлия 25.09.2015 в 08:01

    Здравствуйте! Хотелось бы узнать внесут ли изменения в закон об использовании материнского капитала, можно ли будет эти деньги потратить на ремонт жилья?

    Ответить
  • Нэля 07.10.2015 в 16:42

    Купила дом в деревне на материнский капитал в прошлом году. Могу ли я его продать и купить квартиру в строящемся доме?

    Ответить
  • Наталия 13.10.2015 в 15:21

    Здравствуйте!А если уже есть дом но к этому дому пристроены 2 комнаты,одна из них уже с крышей,могут ли дать мк на реконструкцию?

    Ответить
  • Елена 13.10.2015 в 16:10

    Могу ли я использовать мат капитал на покупку жилья в ипотеку моей старшей совершеннолетней дочерью, которая уже находится в браке? Это все равно получается улучшение жилищных условий, т.к. в этом случае она выписывается с нашей жилплощади и прописывается в новой купленной квартире (в ипотеку, которую они оформляют уже на себя, как молодая семья). Время подходит, как поступить не знаем.

    Ответить
  • Лариса 29.10.2015 в 12:22

    Вот тут все про жилье, а что можно купить или построить на 430000 ну начали мы стройку, дали нам половину 200000 и что, фундамент залит и все, стопор. Хорошо когда там зарплаты а вот как быть я мать, трое детей, льгот многодетным никаких, в школе ребенок питается, ну за детский сад компенсация и все, зарплата у нас в селе 10000 это при удачном стечении обстоятельств. Вот лежит теперь вторая половина и ждет, когда каркас поставлю, а может я ее 10 лет буду ставить.

    Я тоже считаю что надо перечислять средства на семью, а родители уже сами должны подумать, куда их вложить. Ведь у каждого своя жизненная ситуация, кто-то концы с концами свести не может, а кто-то про этот капитал даже и не вспоминает. А уж как распорядиться родители этими средствами смогут — это зависит от того, что у них в голове. А что касается неблагополучных — так они, если надо, найдут и так, как эти денежки обналичить.

    Ответить
  • Елена 12.11.2015 в 03:25

    Мы с мужем хотим выкупить у его тети полдома на средства мат. капитала, дом в долевой собственности на 2 хозяев. Есть отопление, газ, водопровод. Нет канализации (есть старая выгребная яма), душа (туалет уличный, баня сломана). У дома 2 отдельных входа, на каждого хозяина, жилье изолировано.

    Подскажите, пожалуйста, покупка земли оформляется отдельно и не за счет средств маткапитала? И можно ли, спустя несколько лет, продать эти полдома, чтобы выкупить долю наследства у сестры мужа (муж и его сестра наследники другого дома), где условия проживания более благоприятные?

    Будет ли осматриваться дом, что мы покупаем на средства материнского капитала какой-либо комиссией? Признают ли его пригодным для проживания семьи с 2 несовершеннолетними детьми, если там корридор, кухня и большая комната.

    Ответить
  • Людмила 19.11.2015 в 11:14

    Живём мы впятером (я, муж, сын 16 лет, дочь 10 лет и еще дочь 1 годик) в коммуналке, 12 квадратов комната. Получила на третьего маткапитал, теперь голову ломаю, как же выехать отсюда. Муж один работает, зарплата 25000 руб., а я сама домохозяйка, т.к. ребёнок 10 лет учится в коррекционной школе, приходится отвозить и забирать её.

    Ипотеку нам не взять, нечем платить. Да и от продажи комнаты мы ничего не получим. Вот и придётся здесь как-то доживать, и детям моим. Мат. капитал только головные боли принёс, никакой реальной помощи.

    Ответить
  • Настя 24.11.2015 в 20:13

    У меня есть сертификат на второго ,как я могу купить жильё не дожидаясь пока ребёнку исполнится 3 года???

    Ответить
  • Антонина 29.11.2015 в 16:12

    Живу в сельской местности, в данный момент есть предложение купить частный дом за сумму материнского капитала, но ребенку пока 1.5 года. Есть ли возможность использовать мат.капитал до трех лет ребенка?

    Ответить
  • Наталья 02.12.2015 в 11:16

    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, моему ребёнку только 2 и 2, жильё снимаем, з/п 8000 тысяч. Могу ли я на данный момент воспользоваться мат.капиталом на покупку жилья без взятия ипотечного кредита?

    Ответить
  • Эля 09.12.2015 в 10:03

    Здраствуйте. У меня такая ситуация — я хочу купить комнату в общежитии. У меня есть 200000 наличными, ещё 200000 хозяин комнаты согласен на рассрочку. Не хватает еще 450000.

    Могу ли я с помощью мат.капитала, составляющего 453000, доплатить за комнату? Не могу взять ипотеку, так как банк без трудовой книжки не дает кредит. Муж работает без трудоустройства, а я сижу с детьми. Спасибо, жду ответа.

    Ответить
  • Алёна 11.12.2015 в 15:56

    Здравствуйте! я хотела узнать могу ли я провести газ в квартиру за материнский капитал?

    Ответить
  • Настя 16.12.2015 в 17:45

    Здравствуйте, хотела узнать, могу ли я взять дом на мат.капитал, если младшему сыну только четыре месяца, ипотеку нам не дают, т.к. не работаем ни я, ни муж, а через компанию займа снимают процент в размере 47 тысяч? Имеют ли они право, чтобы снимать столько денег, только лишь за то, что они его обналичат? И правда ли то, что прежде чем получить разрешение Пенсионного фонда на обналичивание мат.капитала, ездит комиссия и проверяет дом?

    Ответить
    • Ольга 28.04.2016 в 15:55

      Настя! Материнский капитал возможно задействовать ранее, чем младшему ребенку исполниться 3 года, если решено улучшить жилищные условия семьи с использованием заемных средств, когда они взяты на приобретение жилья или строительство дома. Без использования заемных средств вы сможете приобрести жилье только после исполнения 3 лет малышу.

      Кредит может быть, в том числе, и ипотечный. Банки тщательно проверяют платежеспособность заемщика прежде чем одобрить кредит, и они вправе отказать в выдаче в случае сомнения в вашей платежеспособности, так как при этом несут риски невозврата денежных средств!

      Различные точки микрозаймов охотнее идут на предоставление денег на короткие сроки, но предлагают и более высокие проценты за пользование заемными деньгами. Однако все равно размер процентов, подлежащих уплате, является предметом договора между кредитором и заемщиком, и до сих пор не принят нормативный акт, ограничивающий размер процентов за пользование займом. Поэтому Вам в договоре могут предложить любую процентную ставку, и Вы будете решать сами, согласны ли взять деньги на таких условиях — ничего незаконного в этом нет, если Вы сами даете свое согласие.

    • Ольга 28.04.2016 в 15:56

      Касательно проверок… В случае, если представленные в Пенсионный фонд документы вызывают сомнение, специалисты вправе проверить достоверность предоставленных сведений, в том числе с привлечением соответствующих органов (особенно если речь идет об обналичивании через покупку ветхого дома или фиктивную сделку). Перед заключением договора займа можно проконсультироваться в районном Пенсионном фонде, предоставив типовой договор, который Вы хотите заключить. Они смогут проверить правильность его оставления, а часто уже имеют информацию о недобросовестных займодавцах.

      Вам также следует тщательно проверять условия кредитного договора прежде чем поставить свою подпись, так как имеется большое количество мошенников, желающих лишить Вас и жилья, и маткапитала.

  • Николай 24.12.2015 в 10:53

    Квартира была приобретена на деньги родителей и плюс материнский капитал. Доли распределили 35% мужу, 35% жене, 30% детям. Родители хотят лишить мужу и жену своих долей и забрать себе. Возможно ли такое?

    Ответить
  • Павел 20.01.2016 в 17:02

    У нас частный дом (в Ипотеке, осталось еще три года), дети живут с нами, у дочери два ребенка. Можем ли мы пристроить второй этаж для увеличения жилплощади за счет материнского капитала?

    Ответить
  • юлия 12.02.2016 в 07:55

    Для улучшения моих жилищных условий мне не помешал бы ремонт той же детской комнаты и новая, комфортная и практичная мебель в нее.

    Ответить
  • Евгения 13.02.2016 в 15:02

    Здравствуйте. Можем ли мы дополнительно купить 1-комнатную квартиру (в долевую собственность) на материнский капитал + собственные средства, при имеющейся в собственности 2-комнатной квартире?

    Ответить
    • Ольга 28.04.2016 в 15:58

      Евгения, статья 10 закона о материнском капитале позволяет реализовать право семьи на улучшение жилищных условий любыми законными путями, включая покупку квартиры, даже если у вас в собственности уже имеется другое жилье!

      Единственными ограничениями при этом являются:
      — достижение ребенком трехлетнего возраста, если не используются кредитные или заемные средства;
      — приобретаемая недвижимость должна располагаться на территории РФ;
      — купленное жилье должно быть оформлено в общую собственность всех членов семьи в долях по соглашению сторон.

      Никаких других препятствий для распоряжения капиталом лицами, уже являющихся собственниками жилья, не предусматривается, за исключением использования заведомо незаконных схем, в том числе с целью обналичивания сертификата.

      С учетом этого Вы вправе реализовать свое право на материнский капитал путем приобретения еще одной квартиры. Закон при этом даже не обязывать вас регистрироваться в приобретенной недвижимости по месту жительства или фактически там проживать. Вы можете распоряжаться ею по своему усмотрению, включая сдачу внаем или на другие цели! Нельзя будет только ее перепродать без разрешения органов опеки (так как затрагиваются интересы детей).

  • Олеся 16.02.2016 в 02:08

    Могу ли выкупить вторую комнату в 2х комнатной квартире за мат.капитал + собственные средства не дожидаясь 3 лет?

    Ответить
  • Юра 20.02.2016 в 12:52

    Муж, жена и двое детей по 1,5 года. Хотим продать 1-комнатную квартиру (где живем, но не прописаны), добавить мат. капитал и свои — и купить 2-комнатную кв.

    Прописаны в другой квартире. Возможно ли так воспользоваться мат.капиталом? Спасибо за ответ.

    Ответить
  • Кристина 28.03.2016 в 16:30

    Здравствуйте. А можно купить земельный участок с уже построенным домом? (Дом, естественно, пригоден для проживание с детьми). Например, в какой-нибудь деревне.

    Ответить
  • валя 12.04.2016 в 06:10

    Добрый день! Скажите пожалуйста, у нас есть 1-к квартира, хотим ее продать и купить больше, с доплатой всего мат капитала, как говорится «ключ в ключ». Обязательно ли оформлять кредит или ипотеку? Если нашли вариант готовый — обменяться нашей квартирой и капиталом на большую их квартиру.

    Ответить
    • Диана 23.06.2016 в 21:47

      Добрый день. Увидела ваш вопрос по поводу обмена однокомнатной квартины + мат.капитал на большую квартиру. Хотела спросить — у вас это получилось? Я тоже подумываю о таком варианте, а знающих людей нет. Риелторы все делают вид, что это невозможно.

  • Натали 03.05.2016 в 18:48

    Здравствуйте. Можно ли взять кредит в банке на строй. материалы. А рассчитаться мат.капиталом. Чтобы построить пристройку к дому, надворные постройки, баню, гараж.

    Ответить
  • Наталья 05.05.2016 в 02:16

    Имеется общая двухкомнатная квартира, где живёт вся семья, включая бабушку, которая помогает с детьми. Можно ли на средства МК приобрести отдельную однокомнатную квартиру, оформить ее на ребенка, а пока в ней будет жить бабушка? Это считается улучшением жилищных условий, или только подойдет приобретение другой квартиры большей площади взамен имеющейся, т.е. только расширение? Или возможна покупка отдельной, ещё одной?

    Ответить
  • Ольга 18.05.2016 в 17:40

    Муж получил извещение от Министерства Обороны о распределении квартиры, но с большим метражом — предлагают доплатить. Могу ли я воспользоваться материнским капиталом?

    Ответить
  • Александра 30.06.2016 в 08:25

    Здравствуйте! У меня такой вопрос. Мы купили дом под мат.капитал, можем ли мы его сейчас продать и вложить деньги в строящийся дом в другом городе?

    Ответить

Оставить комментарий

Бесплатные консультации:МОСКВА: +7 (499) 703-46-85 |СПб: +7 (812) 627-13-68 |Остальные регионы:Юрист-консультант >>>
+ +