Материнский капитал на улучшение жилищных условий

Рождение или усыновление второго или последующего ребенка (детей) позволяет родителям рассчитывать на государственную поддержку в виде сертификата на материнский капитал. Существует несколько направлений его использования, но наиболее распространенным является улучшение жилищных условий — на приобретение, строительство или реконструкцию жилья, предполагающие улучшение условий проживания путем:

  • расширения существующей жилплощади;
  • покупки нового жилья.

Привлечение кредитных организаций к совершаемой сделке с недвижимостью позволяет воспользоваться материнским капиталом на улучшение жилищных условий сразу, не дожидаясь исполнения ребенком 3 лет. В этом случае средствами МСК можно:

Важно оформить приобретаемую недвижимость в общую собственность, выделив доли владельцу сертификата, его супругу и каждому ребенку. И следует помнить, что материнский капитал нельзя обналичить. Все предложения по осуществлению таких сделок являются мошенническими!

На что можно потратить материнский капитал?

Что такое улучшение жилищных условий по программе МСК

Законодательство четко предусмотрело конкретные случаи направления материнского капитала для улучшения жилищных условий. Данная информация подробно раскрыта в постановлении Правительства № 862 от 12.12.2007 г. «О правилах направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий», где рассмотрены все виды расходов на улучшение условий проживания, а также порядок и сроки его перечисления.

Улучшением жилищных условий по программе МСК является:

Рассмотрим подробнее основные варианты улучшения жилищных условий семей с детьми, имеющих возможность распорядиться сертификатом на маткапитал.

Покупка жилого помещения по договору купли-продажи

Обычно при покупке жилого помещения в договоре купли-продажи фигурируют две стороны: продавец и покупатель. В случае направления средств материнского капитала для приобретения недвижимости таким способом добавляется еще один участник сделки — Пенсионный фонд, который собственно и обеспечивает перечисление государственных средств.

Необходимо знать, что традиционная покупка жилого помещения по договору купли-продажи возможна только по истечении трех лет со дня рождения или усыновления второго ребенка.

Кроме того, фактически такая сделка совершается с отсрочкой платежа, так как ПФР осуществит перевод денег не сразу, а в течение двух месяцев. В связи с этим в обычный договор купли-продажи вносятся соответствующие поправки:

  • о внесении личных средств до подписания договора;
  • о покрытии оставшейся суммы материнским капиталом;
  • о переходе прав собственности на приобретаемое жилье после окончательного расчета.

Варианты улучшения жилищных условий при этом могут быть следующие:

  • средства маткапитала полностью покрывают затраты на покупку;
  • к сертификату покупатель добавляет свои личные сбережения.

Последний пункт подразумевает, что совершение сделки будет проходить в два этапа:

  1. Сначала при обращении в Росреестр регистрируется залог недвижимости (ипотека) в счет уже внесенной покупателем суммы.
  2. Затем после перечисления ПФР средств материнского капитала продавцу и внесения полной суммы — снимается залог и регистрируется право собственности.

Более подробная информация об использовании материнского капитала на строительство жилья приводится в дополнительном материале.

Фото pixabay.com

Строительство или реконструкцию объекта ИЖС

Строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) можно осуществлять как с привлечением строительной организации, так и самостоятельно, а можно получить компенсацию понесенных затрат по уже построенному объекту (если он введен в эксплуатацию после 2006 года).

В случае привлечения подрядчиков для строительства или реконструкции жилья владельцу сертификата необходимо будет помимо документов о праве собственности на земельный участок или объект ИЖС представить договор строительного подряда. Тогда материнский капитал будет перечислен безналично на счет строительной компании.

В случае осуществления самостоятельных затрат на строительство жилья средства МСК будут направлены в два этапа:

  • до начала строительства можно получить часть денег в размере 50% после представления в ПФР таких документов, как:
    • свидетельство о госрегистрации права собственности на земельный участок, предназначенный для ИЖС, или документ, подтверждаюший право постоянного пользования таким участком, а в случае реконструкции объекта ИЖС — свидетельство о госрегистрации прав на такой объект;
    • разрешение на строительство или реконструкцию;
    • справка о наличии банковского счета у владельца сертификата;
  • получить оставшуюся сумму можно будет через полгода после подтверждения проведения основных работ по строительству или реконструкции объекта ИЖС.
Важно, чтобы оформление земельного участка в собственность проходило по всем правилам и было предназначено для целей именно ИЖС. При этом по закону средства мат. капитала будут направлены только на непосредственное строительство, а не на покупку участка.

Для получения компенсации уже произведенных затрат на строительство (реконструкцию) объекта ИЖС необходимо вести строгий учет всех расходов для представления их в органы ПФР. Каждая статья расходов будет детально изучена специалистами фонда, после чего принимается окончательное решение об их возмещении семейным капиталом.

Важно обратить внимание, что:

  • в случае реконструкции, проведенной после 1 января 2007 г., не имеет значение дата возникновения права собственности на сам объект ИЖС;
  • при строительстве нового жилого дома право собственности должно возникнуть не ранее 1 января 2007 года.

Следует помнить, что реконструкция объекта ИЖС в обязательном порядке предполагает увеличение жилой площади дома не меньше, чем на одну учетную норму, за счет:

  • дополнительных пристроек или надстроек;
  • превращения нежилых помещений в пригодные для жилья.

При этом факт улучшение жилищных условий должен подтверждаться соответствующими документами.

Участие в долевом строительстве квартиры в новостройке

Предполагает привлечение средств граждан для покупки квартиры в строящемся многоквартирном доме. Участие в долевом строительстве квартиры в новостройке обойдется гораздо дешевле, чем готовое жилье на первичном рынке. Как и в случае традиционной купли-продажи жилья в новостройке, для осуществления такой сделки необходимо иметь всю сумму на оплату договора долевого участия, за исключением части средств, погашаемых ПФР материнским капиталом.

Даже в случае применения рассрочки платежа, обеспеченной ипотекой, материнским капиталом можно будет воспользоваться только после исполнения ребенком 3 лет, так как в отличие от кредита или займа в данном случае деньги в долг не берутся и обязательства перед застройщиком погашаются по договору долевого участия.

Собственные средства могут быть внесены по договору долевого строительства квартиры в новостройке следующим образом:

  • имеется накопленная к семейному капиталу сумма, требуемая для договора долевого участия;
  • имеется жилое помещение, продажа которого покрывает разницу стоимости квартиры и ее частичной оплаты материнским капиталом;
  • при недостаточности личных сбережений возможно:
    • оформление кредитного договора, включая ипотеку, где семейный капитал направляется на уплату первоначального взноса;
    • оформление рассрочки платежа от застройщика, обеспеченную залогом недвижимости (ипотекой), где средства МСК будут направлены в счет уплаты цены договора долевого участия.

Ипотека в последнем случае случае будет говорить лишь о том, что покупаемая недвижимость находится в залоге у продавца до момента исполнения обязательств по оплате в полном объеме. В случае получения кредита или займа для единовременной оплаты обязательств по договору ДДУ перед застройщиком в полном объеме материнский капитал можно будет использовать по кредитному договору, не дожидаясь достижения 3 лет.

Участие в кооперативном строительстве (ЖК, ЖСК, ЖНК)

Еще одним из вариантов решения жилищной проблемы является приобретение квартиры через кооператив:

  • жилищный (ЖК);
  • жилищно-строительный (ЖСК);
  • жилищно-накопительный (ЖНК).

Все виды кооперативов имеют одну цель — удовлетворить потребность члена своей организации в приобретении жилья. Разница состоит лишь в способе осуществления данной цели — использование средств членов кооператива, а также их накопление для покупки готового или строящегося жилья. Раньше все они работали на основании Гражданского кодекса и собственного устава. С 2005 года деятельность ЖНК строго регулируется законом № 215-ФЗ от 30.12.2004 г. «О жилищных накопительных кооперативах».

Решение вступить в ЖНК на первый взгляд имеет много плюсов:

  • процент вступительного и паевого взноса гораздо ниже первоначального взноса по ипотеке;
  • требуется меньшее количество документов;
  • возможность участвовать и контролировать деятельность кооператива;
  • расчет ежемесячных платежей с учетом возможностей обратившегося гражданина (однако не стоит забывать, что от темпа накопления будет зависеть и срок возврата займа).
Однако въехать в новое жилье будет возможно только после уплаты 50 % стоимости жилья, а право собственности будет оформлено после полной оплаты стоимости жилья.

Закон предполагает, что срок возврата оставшейся суммы не может превышать периода накопления в 1,5 раза. Следовательно, целесообразно будет направить средства материнского капитала на остаток платежа, дабы не сократить тем самым первоначальный период накопления.

В случаях с ЖК и ЖСК последнее замечание не актуально.

Подробнее о различных способах покупки квартиры с использованием мат. капитала можно узнать в дополнительном материале на нашем сайте.

Материнский капитал на улучшение жилищных условий до 3 лет

С момента начала программы материнского капитала перед молодыми семьями вставал вопрос о возможности решения жилищного вопроса до исполнения 3 лет ребенку, чье рождение дало право на господдержку.

С внесением соответствующих поправок в закон № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. такой вариант стал действительно возможен. Согласно п. 6.1 ст. 7, вступившему в силу с начала 2009 года, единственной возможностью воспользоваться материнским капиталом раньше установленного срока для улучшения жилищных условий является исполнение обязательств по жилищным кредитам кредитами или займам, включая ипотечные.

Использовать мат. капитал до 3 лет можно на следующие цели:

Уплата первоначального взноса по жилищному кредиту или займу

В 2015 году стало возможным потратить материнский капитал в качестве первоначального взноса на покупку жилья, не дожидаясь трехлетия ребенка. Эта мера призвана помочь семьям, не имеющим собственных сбережений, решить проблему с жильем. При этом обеспеченной материнским капиталом суммы может быть вполне достаточно для уплаты банку первого взноса.

Для совершения такой сделки необходимо будет собрать ряд документов:

  • копия договора о кредите или займе на покупку либо строительство жилья;
  • копия ипотечного договора, если предусматривается залог недвижимости;
  • иные документы, представление которых требуется для конкретного вида соглашения.

Погашение ипотеки материнским капиталом (основной долг и проценты)

Также воспользоваться материнским капиталом можно для покрытия основного долга по ранее оформленному кредиту и погашения процентов по нему. Тогда в зависимости от вида совершаемой сделки понадобятся такие документы:

  • копия ранее оформленного кредитного договора или займа;
  • справка кредитной организации о сумме оставшегося долга;
  • копия договора об ипотеке, зарегистрированного в установленном порядке в Росреестре;
  • документы, устанавливающие право собственности:
    • свидетельство о госрегистрации права собственности;
    • выписка из Росреестра о зарегистрированных правах на недвижимость (ЕГРП);
    • выписка из реестра, доказывающая вступление в члены кооператива;
    • разрешение на строительство объекта ИЖС;
  • документ, свидетельствующий о перечислении денег на счет владельца сертификата или его супруга.
В каждом конкретном случае могут потребоваться дополнительные документы, о чем специалисты ПФР уведомят незамедлительно. После погашения кредитных обязательств материнским капиталом сотрудники банка произведут перерасчет ежемесячных платежей по оставшейся сумме долга.

Когда Пенсионный фонд перечисляет деньги на улучшение жилья

С подготовленным пакетом документов владельцу сертификата лично или через своего представителя необходимо написать заявление о распоряжении средствами материнского капитала на улучшение жилищных условий. Стоит отметить, что есть возможность не использовать всю сумму сразу, оставив часть средств на другие цели.

  • В течение месяца специалисты ПФР рассматривают представленные документы, после чего выносят свое решение.
  • В случае положительного ответа деньги будут перечислены не позднее двух месяцев со дня подачи заявления.

Приобретение недвижимости с помощью средств материнского капитала осуществляется только в безналичном порядке. Получить капитал наличным путем запрещено действующим законодательством за исключением возможности снять единовременную выплату 25000 рублей.

В течение двух месяцев с даты подачи заявления существует возможность его отзыва, если перевод денег еще не осуществлен ПФР. В данном случае подается новое заявление об аннулировании предыдущего.

Обязательство о выделении доли детям по материнскому капиталу

Важным дополнительным условием перечисления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий является выделение доли в приобретаемом таким способом жилье владельцу сертификата, его супругу и детям.

  • Доли могут быть выделены сразу при оформлении сделки или по истечении 6 месяцев после регистрации прав собственности.
  • Если сначала жилье оформляется в собственность родителей, то необходимо представить в ПФР заверенное у нотариуса письменное обязательство о выделении доли каждому ребенку.
  • Стоит обратить внимание, что в случае рождения еще одного ребенка до исполнения обязательства, долю необходимо будет выделить и ему.
В законе отсутствует указание о размере выделяемых долей. В Жилищном кодексе прописана норма жилой площади на одного человека, однако эта цифра может варьироваться в зависимости от региона проживания.

Юридически выделить доли можно несколькими способами:

  • путем составления соглашения о выделении долей каждому ребенку в жилом помещении, на покупку которого был направлен материнский капитал;
  • путем составления договора дарения родителями долей жилого помещения своим несовершеннолетним детям.

Единого образца таких документов не существует, поэтому решение о выборе того или иного способа принимается в каждом конкретном случае самостоятельно или с помощью юриста.

Обязательство считается выполненным, когда выделение долей, оформленное документально, пройдет государственную регистрацию. Дальнейшее распоряжение недвижимостью, включая продажу приобретенного жилья, возможно будет уже только с разрешения органов опеки и попечительства.

Комментарии

  • Анна 04.07.2013 в 00:51

    Для молодой семьи очень важно вовремя иметь возможность создать собственное семейное гнездо, где у детей и родителей будут комфортные условия и домой будет тянуть после работы, после школы. Наша семья уже оценила возможность использовать материнский капитал на строительство собственного дома. Впереди еще много работы, но уверена мы справимся.

    Ответить
  • полина 10.07.2013 в 11:01

    В дополнение комментария Анны, хочу сказать, что это действительно хорошая помощь и возможность, для молодой семьи, начать обустраивать свое семейное гнездышко. Многие мои знакомые смогли начать строительство, другие смогли на самом деле улучшить свои жиличные условия, все благодаря материнскому капиталу.

    Ответить
  • Ирина 12.07.2013 в 08:41

    А если мы уже построили дом? Второму ребенку почти 6 лет.
    Сейчас мы на стадии отделки. На неё очень много денег надо. Отделка попадает в условия «на строительство жилья»? Или же она считается ремонтом?
    Надо узнать поподробнее — сумма материнского капитала уже немаленькая, можно использовать хотя бы часть.

    Ответить
  • admin 12.07.2013 в 12:27

    Ирина, к сожалению на отделку дома нельзя потратить материнский капитал, только на реконструкцию с увеличением площади жилья. Но если при строительстве, вы сохраняли все чеки, то при выполнении всех условий (о которых можно ознакомиться на странице строительство на материнский капитал), то можете рассчитывать на компенсацию затрат пенсионным фондом.

    Ответить
  • олеся 03.09.2013 в 17:13

    можно ли использовать капитал как первоначальный взнос.

    Ответить
  • admin 04.09.2013 в 16:31

    Олеся, да, вы можете использовать МК как первоначальный взнос, но только после исполнения ребенку 3-х лет.

    Ответить
    • Оксана 21.06.2016 в 20:14

      Банки не хотят брать мат.капитал на первоначальный взнос, только для погашения потом кредита, а это невыгодно.

  • Сергей 10.01.2014 в 10:57

    Здравствуйте, скажите пожалуйста является ли «улучшением жилищных условий» для использования материнского капитала покупка в ипотеку квартиры с таким же кол-вом комнат но с большей площадью.

    Ответить
  • Елена 10.01.2014 в 19:11

    Использовали материнский капитал на строительство дома, но достроить не получается, можем ли мы продать недострой и купить квартиру? Правда на эти деньги получится купить только однокомнатную квартиру, а дом планировался большой.

    Ответить
  • Катя 16.01.2014 в 19:44

    А можно материнский капитал использовать на улучшение кухни мебель бытовая техника и т.д.?

    Ответить
  • даря 20.10.2014 в 16:35

    Я хочу купить дом в другом регионе. Не в том где получала «Материнский (семейный) капитал. Возможно ли это?

    Ответить
  • Ирина 17.02.2015 в 20:26

    Здравствуйте! У меня следующий вопрос, если жилья, которое мы хотим реконструировать, собственник муж, а материнский капитал оформлен на меня (мать ребенка), мы состоим в браке официальном, можем мы воспользоваться материнским капиталом или необходимо переоформлять материнский сертификат на мужа? Спасибо за ответ

    Ответить
  • Оксана 18.02.2015 в 17:44

    Можно ли раньше 3-х лет, не беря кредит, потратить МК на приобретение стройматериалов для пристройки в частном доме, например, комнаты. Ребёнку 8 мес.

    Ответить
  • Татьяна 19.02.2015 в 14:50

    Наша семья взяла потребительский кредит (на мужа). Купили квартиру,оформили на мужа. можно ли будет погасить кредит материнским капиталом?

    Ответить
  • Надежда 10.03.2015 в 11:17

    Старший сын (18 лет) вступил в долевое строительство, младшей дочери 6 лет (имеет долю в квартире). Могу ли я потратить МК на погашение доли долга в строительстве старшего сына?

    Ответить
  • Ирина 25.06.2015 в 10:57

    СПб перевели, заявление от 13 мая, неожиданно))))

    Ответить
  • Татьяна 20.07.2015 в 22:25

    Можно ли вложить мат капитал в квартиру студию — 27 кв. метра в строящемся доме, если есть 2-х комнатная квартира 48 кв. метров, но для четверых — это тесно. Это считается улучшение жилищных условий? Или надо продавать эту 2-х комнатную и покупать большей площади, например 3-х комнатную квартиру?

    Ответить
    • Эльвира 22.07.2015 в 11:33

      Татьяна, в «Правилах направления материнкого капитала на улучшение жилищных условий» (посмотреть можно здесь) требование к увеличению площади жилья (не менее, чем на учетную норму на одного человека по жилищному законодательству) устанавливается только для направления, связанного с реконструкцией частного жилого дома. Т.е. когда средства по сертификату направляются на имеющееся жилье непосредственно с целью увеличения площади.

      В вашем случае таких ограничений нет и быть не может, потому что вы приобретаете новое жилье по сделке, никак не противоречащей закону. В этом случае принципиально важно другое — в результате такой сделки ваши дети наряду с вами станут самостоятельными собственниками жилья (в установленных по соглашению долях). А этого в варианте с вашей имеющейся квартирой пока наверняка не предусматривается. Успехов!

  • наталья 07.08.2015 в 18:52

    Добрый вечер!!! у меня 2 сертификата один на 100000 тысяч другой на 453 тысячи могу ли я потратить на замену окон сантехники пола?

    Ответить
  • Ольга 19.08.2015 в 13:45

    Здравствуйте! Могу ли я использовать материнский капитал на взнос ипотеки первому совершеннолетнему ребенку.

    Ответить
  • кристина 13.09.2015 в 18:50

    Здравствуйте. У нас уже есть двухэтажный дом, но жилое только первый этаж. Второй этаж без окон — только голые стены. Можно ли потратить на достройку второго этажа? Или это считается ремонтом?

    Ответить
  • Юлия 25.09.2015 в 08:01

    Здравствуйте! Хотелось бы узнать внесут ли изменения в закон об использовании материнского капитала, можно ли будет эти деньги потратить на ремонт жилья?

    Ответить
  • Нэля 07.10.2015 в 16:42

    Купила дом в деревне на материнский капитал в прошлом году. Могу ли я его продать и купить квартиру в строящемся доме?

    Ответить
  • Наталия 13.10.2015 в 15:21

    Здравствуйте!А если уже есть дом но к этому дому пристроены 2 комнаты,одна из них уже с крышей,могут ли дать мк на реконструкцию?

    Ответить
  • Елена 13.10.2015 в 16:10

    Могу ли я использовать мат капитал на покупку жилья в ипотеку моей старшей совершеннолетней дочерью, которая уже находится в браке? Это все равно получается улучшение жилищных условий, т.к. в этом случае она выписывается с нашей жилплощади и прописывается в новой купленной квартире (в ипотеку, которую они оформляют уже на себя, как молодая семья). Время подходит, как поступить не знаем.

    Ответить
  • Лариса 29.10.2015 в 12:22

    Вот тут все про жилье, а что можно купить или построить на 430000 ну начали мы стройку, дали нам половину 200000 и что, фундамент залит и все, стопор. Хорошо когда там зарплаты а вот как быть я мать, трое детей, льгот многодетным никаких, в школе ребенок питается, ну за детский сад компенсация и все, зарплата у нас в селе 10000 это при удачном стечении обстоятельств. Вот лежит теперь вторая половина и ждет, когда каркас поставлю, а может я ее 10 лет буду ставить.

    Я тоже считаю что надо перечислять средства на семью, а родители уже сами должны подумать, куда их вложить. Ведь у каждого своя жизненная ситуация, кто-то концы с концами свести не может, а кто-то про этот капитал даже и не вспоминает. А уж как распорядиться родители этими средствами смогут — это зависит от того, что у них в голове. А что касается неблагополучных — так они, если надо, найдут и так, как эти денежки обналичить.

    Ответить
  • Елена 12.11.2015 в 03:25

    Мы с мужем хотим выкупить у его тети полдома на средства мат. капитала, дом в долевой собственности на 2 хозяев. Есть отопление, газ, водопровод. Нет канализации (есть старая выгребная яма), душа (туалет уличный, баня сломана). У дома 2 отдельных входа, на каждого хозяина, жилье изолировано.

    Подскажите, пожалуйста, покупка земли оформляется отдельно и не за счет средств маткапитала? И можно ли, спустя несколько лет, продать эти полдома, чтобы выкупить долю наследства у сестры мужа (муж и его сестра наследники другого дома), где условия проживания более благоприятные?

    Будет ли осматриваться дом, что мы покупаем на средства материнского капитала какой-либо комиссией? Признают ли его пригодным для проживания семьи с 2 несовершеннолетними детьми, если там корридор, кухня и большая комната.

    Ответить
  • Людмила 19.11.2015 в 11:14

    Живём мы впятером (я, муж, сын 16 лет, дочь 10 лет и еще дочь 1 годик) в коммуналке, 12 квадратов комната. Получила на третьего маткапитал, теперь голову ломаю, как же выехать отсюда. Муж один работает, зарплата 25000 руб., а я сама домохозяйка, т.к. ребёнок 10 лет учится в коррекционной школе, приходится отвозить и забирать её.

    Ипотеку нам не взять, нечем платить. Да и от продажи комнаты мы ничего не получим. Вот и придётся здесь как-то доживать, и детям моим. Мат. капитал только головные боли принёс, никакой реальной помощи.

    Ответить
  • Настя 24.11.2015 в 20:13

    У меня есть сертификат на второго ,как я могу купить жильё не дожидаясь пока ребёнку исполнится 3 года???

    Ответить
  • Антонина 29.11.2015 в 16:12

    Живу в сельской местности, в данный момент есть предложение купить частный дом за сумму материнского капитала, но ребенку пока 1.5 года. Есть ли возможность использовать мат.капитал до трех лет ребенка?

    Ответить
  • Наталья 02.12.2015 в 11:16

    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, моему ребёнку только 2 и 2, жильё снимаем, з/п 8000 тысяч. Могу ли я на данный момент воспользоваться мат.капиталом на покупку жилья без взятия ипотечного кредита?

    Ответить
  • Эля 09.12.2015 в 10:03

    Здраствуйте. У меня такая ситуация — я хочу купить комнату в общежитии. У меня есть 200000 наличными, ещё 200000 хозяин комнаты согласен на рассрочку. Не хватает еще 450000.

    Могу ли я с помощью мат.капитала, составляющего 453000, доплатить за комнату? Не могу взять ипотеку, так как банк без трудовой книжки не дает кредит. Муж работает без трудоустройства, а я сижу с детьми. Спасибо, жду ответа.

    Ответить
  • Алёна 11.12.2015 в 15:56

    Здравствуйте! я хотела узнать могу ли я провести газ в квартиру за материнский капитал?

    Ответить
  • Настя 16.12.2015 в 17:45

    Здравствуйте, хотела узнать, могу ли я взять дом на мат.капитал, если младшему сыну только четыре месяца, ипотеку нам не дают, т.к. не работаем ни я, ни муж, а через компанию займа снимают процент в размере 47 тысяч? Имеют ли они право, чтобы снимать столько денег, только лишь за то, что они его обналичат? И правда ли то, что прежде чем получить разрешение Пенсионного фонда на обналичивание мат.капитала, ездит комиссия и проверяет дом?

    Ответить
    • Ольга 28.04.2016 в 15:55

      Настя! Материнский капитал возможно задействовать ранее, чем младшему ребенку исполниться 3 года, если решено улучшить жилищные условия семьи с использованием заемных средств, когда они взяты на приобретение жилья или строительство дома. Без использования заемных средств вы сможете приобрести жилье только после исполнения 3 лет малышу.

      Кредит может быть, в том числе, и ипотечный. Банки тщательно проверяют платежеспособность заемщика прежде чем одобрить кредит, и они вправе отказать в выдаче в случае сомнения в вашей платежеспособности, так как при этом несут риски невозврата денежных средств!

      Различные точки микрозаймов охотнее идут на предоставление денег на короткие сроки, но предлагают и более высокие проценты за пользование заемными деньгами. Однако все равно размер процентов, подлежащих уплате, является предметом договора между кредитором и заемщиком, и до сих пор не принят нормативный акт, ограничивающий размер процентов за пользование займом. Поэтому Вам в договоре могут предложить любую процентную ставку, и Вы будете решать сами, согласны ли взять деньги на таких условиях — ничего незаконного в этом нет, если Вы сами даете свое согласие.

    • Ольга 28.04.2016 в 15:56

      Касательно проверок… В случае, если представленные в Пенсионный фонд документы вызывают сомнение, специалисты вправе проверить достоверность предоставленных сведений, в том числе с привлечением соответствующих органов (особенно если речь идет об обналичивании через покупку ветхого дома или фиктивную сделку). Перед заключением договора займа можно проконсультироваться в районном Пенсионном фонде, предоставив типовой договор, который Вы хотите заключить. Они смогут проверить правильность его оставления, а часто уже имеют информацию о недобросовестных займодавцах.

      Вам также следует тщательно проверять условия кредитного договора прежде чем поставить свою подпись, так как имеется большое количество мошенников, желающих лишить Вас и жилья, и маткапитала.

  • Николай 24.12.2015 в 10:53

    Квартира была приобретена на деньги родителей и плюс материнский капитал. Доли распределили 35% мужу, 35% жене, 30% детям. Родители хотят лишить мужу и жену своих долей и забрать себе. Возможно ли такое?

    Ответить
  • Павел 20.01.2016 в 17:02

    У нас частный дом (в Ипотеке, осталось еще три года), дети живут с нами, у дочери два ребенка. Можем ли мы пристроить второй этаж для увеличения жилплощади за счет материнского капитала?

    Ответить
  • юлия 12.02.2016 в 07:55

    Для улучшения моих жилищных условий мне не помешал бы ремонт той же детской комнаты и новая, комфортная и практичная мебель в нее.

    Ответить
  • Евгения 13.02.2016 в 15:02

    Здравствуйте. Можем ли мы дополнительно купить 1-комнатную квартиру (в долевую собственность) на материнский капитал + собственные средства, при имеющейся в собственности 2-комнатной квартире?

    Ответить
    • Ольга 28.04.2016 в 15:58

      Евгения, статья 10 закона о материнском капитале позволяет реализовать право семьи на улучшение жилищных условий любыми законными путями, включая покупку квартиры, даже если у вас в собственности уже имеется другое жилье!

      Единственными ограничениями при этом являются:
      — достижение ребенком трехлетнего возраста, если не используются кредитные или заемные средства;
      — приобретаемая недвижимость должна располагаться на территории РФ;
      — купленное жилье должно быть оформлено в общую собственность всех членов семьи в долях по соглашению сторон.

      Никаких других препятствий для распоряжения капиталом лицами, уже являющихся собственниками жилья, не предусматривается, за исключением использования заведомо незаконных схем, в том числе с целью обналичивания сертификата.

      С учетом этого Вы вправе реализовать свое право на материнский капитал путем приобретения еще одной квартиры. Закон при этом даже не обязывать вас регистрироваться в приобретенной недвижимости по месту жительства или фактически там проживать. Вы можете распоряжаться ею по своему усмотрению, включая сдачу внаем или на другие цели! Нельзя будет только ее перепродать без разрешения органов опеки (так как затрагиваются интересы детей).

  • Олеся 16.02.2016 в 02:08

    Могу ли выкупить вторую комнату в 2х комнатной квартире за мат.капитал + собственные средства не дожидаясь 3 лет?

    Ответить
  • Юра 20.02.2016 в 12:52

    Муж, жена и двое детей по 1,5 года. Хотим продать 1-комнатную квартиру (где живем, но не прописаны), добавить мат. капитал и свои — и купить 2-комнатную кв.

    Прописаны в другой квартире. Возможно ли так воспользоваться мат.капиталом? Спасибо за ответ.

    Ответить
  • Кристина 28.03.2016 в 16:30

    Здравствуйте. А можно купить земельный участок с уже построенным домом? (Дом, естественно, пригоден для проживание с детьми). Например, в какой-нибудь деревне.

    Ответить
  • валя 12.04.2016 в 06:10

    Добрый день! Скажите пожалуйста, у нас есть 1-к квартира, хотим ее продать и купить больше, с доплатой всего мат капитала, как говорится «ключ в ключ». Обязательно ли оформлять кредит или ипотеку? Если нашли вариант готовый — обменяться нашей квартирой и капиталом на большую их квартиру.

    Ответить
    • Диана 23.06.2016 в 21:47

      Добрый день. Увидела ваш вопрос по поводу обмена однокомнатной квартины + мат.капитал на большую квартиру. Хотела спросить — у вас это получилось? Я тоже подумываю о таком варианте, а знающих людей нет. Риелторы все делают вид, что это невозможно.

  • Натали 03.05.2016 в 18:48

    Здравствуйте. Можно ли взять кредит в банке на строй. материалы. А рассчитаться мат.капиталом. Чтобы построить пристройку к дому, надворные постройки, баню, гараж.

    Ответить
  • Наталья 05.05.2016 в 02:16

    Имеется общая двухкомнатная квартира, где живёт вся семья, включая бабушку, которая помогает с детьми. Можно ли на средства МК приобрести отдельную однокомнатную квартиру, оформить ее на ребенка, а пока в ней будет жить бабушка? Это считается улучшением жилищных условий, или только подойдет приобретение другой квартиры большей площади взамен имеющейся, т.е. только расширение? Или возможна покупка отдельной, ещё одной?

    Ответить
  • Ольга 18.05.2016 в 17:40

    Муж получил извещение от Министерства Обороны о распределении квартиры, но с большим метражом — предлагают доплатить. Могу ли я воспользоваться материнским капиталом?

    Ответить
  • Александра 30.06.2016 в 08:25

    Здравствуйте! У меня такой вопрос. Мы купили дом под мат.капитал, можем ли мы его сейчас продать и вложить деньги в строящийся дом в другом городе?

    Ответить
  • Анастасия 06.09.2016 в 00:51

    Может ли мама помочь мне сертификатом на приобретении жилья, не прописывая долю младшей сестре? Так как она прописана у отца

    Ответить
  • Гюльнара 19.09.2016 в 15:08

    А у меня такой вопрос. Я имею российское гражданство, но проживаю в Эстонии. Материнский капитал я оформила, а могу ли я его потратить на приобретение жилья в Эстонии?

    Ответить
  • Мария 21.09.2016 в 09:11

    Здравствуйте, скажите пожалуйста! Купили участок с домом, дом в ужасном состоянии: нет отопления, части окон и т.д. Площадь дома 90 кв.м. Можно ли потратить маткапитал на реконструкцию такого дома без увеличения площади? В данный момент дом не жилой.

    Ответить
  • Ольга 22.11.2016 в 22:36

    Скажите пожалуйста, а могу ли я купить на материнский капитал квартиру у свекрови плюс свои сбережения?

    Ответить

Оставить комментарий

Бесплатные консультации:МОСКВА: +7 (499) 703-46-85 |СПб: +7 (812) 627-13-68 |Остальные регионы:Юрист-консультант >>>
+ +