Материнский капитал на вторичное жилье

При использовании материнского капитала на покупку жилья не имеет значения какая приобретается недвижимость: первичная или вторичная. Для расходования средств по данному направлению необходимо обратиться в Пенсионный фонд России (ПФР) с заявлением о распоряжении и требуемыми документами, список зависит от способа приобретения: по договору купли-продажи, с использованием кредитных средств (с заключением договора ипотеки или нет).

Для многих родителей покупка жилья на вторичном рынке является наиболее предпочтительным способом использования маткапитала, в такой недвижимости можно начать жить сразу после ее приобретения, также на вторичном рынке зачастую проще найти подходящий по стоимости и условиям вариант. Однако банковские кредитные программы больше ориентированы на новостройки (более низкие процентные ставки по ипотеке, более выгодные кредитные условия). Кроме того, в России действует ряд программ, которые связанны с приобретение жилья именно на первичном рынке, например, предоставление льготной ипотеки по ставке 6%.

Несмотря на это, вторичное жилье обладает рядом преимуществ, из-за которых многие люди делают выбор в его пользу.

Фото pixabay.com

Можно ли купить жилье на вторичном рынке?

Средства материнского капитала разрешается использовать на покупку как первичного, так и вторичного жилья, на этот счет законодательством не установлено никаких ограничений. Вторичное жилье — это жилое помещение, на которое уже оформлено право собственности. Критериями такой недвижимости не являются ее возраст.

Использование материнского капитала на покупку жилья на вторичном рынке обладает рядом преимуществ, например:

• Право собственности возникает сразу (по факту регистрации), чего не происходит, если недвижимость находится на этапе строительства (в большинстве случаев получатели маткапитала используют его средства на покупку вторичного жилья, уже бывшего в эксплуатации).
• Нет риска столкнуться с недобросовестным застройщиком и долгостроем.
• Более широкий выбор вариантов (особенно для граждан, проживающих в городах и поселках с низким темпом жилой застройки).
• Расположение в районе с развитой инфраструктурой.

• Цена за квадратный метр в новостройке без ремонта или в строящемся доме обычно ниже, чем у жилья того же класса на вторичном рынке.
• Если жилье находилось в эксплуатации долгое время, то коммуникации могут быть сильно изношены.
• Изменить планировку в такой квартире сложнее, чем сделать это в новостройке.
• Возможность столкнуться с юридическими сложностями на этапе заключения сделки (в предыдущих сделках могли быть ущемлены права несовершеннолетних или недееспособных людей, претендующих на недвижимость).
• Ряд государственных программ действует только на приобретение первичного жилья (например, программа по предоставлению ипотеки по сниженной ставке 6% при рождении второго или последующего ребенка)

Как купить вторичное жилье на материнский капитал?

Основным требованием для использования материнского капитала на покупку жилья является его расположение на территории РФ. Неважно, на первичном или вторичном рынке приобретается недвижимость. Главное, чтобы жилье отвечало санитарным нормам, а также требованиям, которые предъявляет к жилым помещениям раздел II постановления Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 года о признании помещения жилым.

По общим правилам использовать средства МК на покупку жилья можно после трех лет со дня рождения (усыновления) второго или последующего ребенка. Однако ч. 6.1. ст. 7 закона № 256-ФЗ от 29.12.2006 года о дополнительных мерах поддержки семей с детьми установлены исключения, когда расходовать маткапитал на эти цели можно сразу после оформления сертификата:

• Уплата первоначального взноса по кредиту или займу (в том числе ипотечному).
• Погашение основного долга и процентов по кредиту или займу (с заключением ипотечного договора или без).

• При личном обращении (или через представителя) в отделение Пенсионного фонда РФ или филиал Многофункционального центра.
• Отправить заявление и копии необходимых документов почтой.
• Воспользоваться онлайн сервисом на сайте ПФР или портале Госуслуг.
  • В этом случае документы нужно будет донести в Пенсионный фонд самостоятельно.

1. Документы, удостоверяющие личность получателя сертификата, а также его регистрацию по месту жительства или месту пребывания.
2. Свидетельство о браке, а также документы, удостоверяющие личность супруга владельца сертификата и регистрацию по месту жительства (пребывания) — если он выступает стороной сделки или обязательств по покупке жилья.
3. Если заявление подает представитель владельца сертификата, дополнительно требуется предоставить документы, подтверждающие личность, место жительства и полномочия представителя.
4. Если жилое помещение приобретается по договору купли-продажи:
   • Копию договора купли-продажи жилого помещения.
   • Выписку из ЕГРН, содержащую информацию о правах на жилое помещение.
   • При покупке жилья с рассрочкой платежа также требуется предоставить справку о размере неуплаченной суммы по договору.
   • Если помещение не в общей собственности получателя маткапитала, его супруга и детей — обязательство о выделении долей всем членам семьи.
5. В случае использования средств материнского капитала для уплаты первоначального взноса:
   • Копию кредитного договора.
   • Копию договора об ипотеке, который прошел госрегистрацию в установленном порядке (если его заключение предусмотрено кредитным договором).
6. Если маткапитал используется для погашения основного долга и процентов по кредиту:
   • Справку от кредитора об остатке основного долга, а также задолженности по выплате процентов.
   • Выписку из ЕГРН.
   • Если кредит или заем был предоставлен для уплаты вступительного (или паевого) взноса в жилищный кооператив, то понадобится выписка, которая подтвердит членство в кооперативе, либо документ, подтверждающий подачу заявления о приеме в члены жилищного кооператива, или решение о приеме в члены кооператива.
   • Документ, который подтверждает, что кредит был получен путем безналичного перечисления на счет, открытый владельцем сертификата в кредитной организации.

Как оформить ипотеку?

Оформление ипотеки на вторичное жилье происходит по стандартному порядку, разница заключается в самих ипотечных условиях. Большинство банков устанавливают более высокую процентную ставку для вторичного жилья (в сравнении с процентной ставкой для новостроек в тех же банках). Также некоторые банки предлагают «скидку от застройщика», которая не распространяется на вторичное жилье.

Если получатель материнского капитала решает использовать его для уплаты первоначального взноса, то ему необходимо:

1. Взять справку из Пенсионного фонда об остатке средств МК. Документ изготавливается за 5 рабочих дней. Справка не имеет срока действия, но банки часто требуют, чтобы она была оформлена в течение месяца до обращения.
2. Подать заявление на ипотеку. Ипотечного менеджера необходимо предупредить о том, что для уплаты первоначального взноса будут использоваться средства маткапитала.
3. Предоставить в банк документы на приобретаемый объект недвижимости и подписать кредитную документацию.
4. Зарегистрировать права на жилье в Росреестре.
5. Заверить у нотариуса обязательство о выделении долей всем членам семьи в приобретаемой недвижимости.
6. Оформить жилищный кредит.
7. Банк переведет продавцу полную стоимость жилья из кредитных средств.
8. Затем нужно взять справку о получении кредита и обратиться с заявлением о распоряжении в Пенсионный фонд.

Если ипотека уже оформлена, а средства семейного капитала будут направлены на ее погашение, то перед обращением в ПФР владельцу сертификата нужно будет оформить обязательство о выделении долей и справку о получении кредита.

Для заключения ипотечного договора банки требуют предоставить следующие документы:

1. Если ипотека оформляется без подтверждения доходов и трудовой занятости:
   • заявление-анкету;
   • паспорт заемщика;
   • второй документ, который подтверждает личность заемщика (военный билет, водительское удостоверение, загранпаспорт);
   • СНИЛС.
2. С подтверждением доходов и трудовой занятости:
   • справку о доходах физического лица или налоговую декларацию за последние 12 месяцев;
   • копию трудовой книжки или выписку из нее.

Данный список может быть разным для конкретных банков.

Можно ли оформить ипотеку под 6% на вторичное жилье?

В России действует программа предоставления субсидий на ипотеку под 6% годовых (правила программы утверждены постановлением Правительства РФ № 171 от 30.12.2017 года). Оформить ипотеку по льготной ставке могут семьи, в которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года родился второй или последующий ребенок.

Также для участия в госпрограмме необходимо выполнение нескольких условий:

• ипотека должна быть оформлена не раньше 1 января 2018 года (однако такие кредиты теперь разрешается рефинансировать);
• кредит (займ) оформляется только на первичное жилье;
• размер кредита не должен превышать 12 млн. рублей (для жилья, которое приобретается на территории Москвы и Санкт-Петербурга, а также их областях) и 6 млн. рублей (для недвижимости, которая находится в других субъектах России);
• личное страхование заемщика, а также приобретаемого жилья.