Соглашение об определении долей по материнскому капиталу
В соответствии с п. 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее — Закон № 256-ФЗ) родители обязаны выделить доли детям (всем, в том числе рожденным в будущем) в жилом помещении, приобретенном с использованием средств материнского капитала, определив размер долей каждому члену семьи по соглашению. Причем собственностью наделяются не только дети, но и супруг — если он еще не является собственником этого жилья.
В том случае, когда доли родителей в праве собственности на жилье, приобретенное за счет средств маткапитала, еще не определены (т.е. имеет место совместная собственность без распределения долей либо титульным собственником помещения является один из супругов), соглашение об определении размера долей может включать в себя условия о разделе совместно нажитого супругами имущества (предметом которого выступает находящееся в общей совместной собственности приобретенное или построенное жилье).
Правила определения размеров долей жилого помещения, которыми должны быть наделены дети, законом не установлены, но при этом следует учитывать минимальные нормы жилья, установленные законодательством субъектов РФ.
Недвижимость, стоимость которой оплачена только средствами МСК, переходит в общую собственность всех членов семьи в равных долях. Причем соглашение должно содержать условие о возможном дальнейшем перераспределении (уменьшении) долей в связи с рождением других детей.
Как выделить доли детям при использовании материнского капитала
Исходя из положений закона, передача долей происходит путем заключения соглашения, однако не исключается возможность передачи долей также и по договору дарения. На практике же довольно часто оформление жилья в общую собственность семьи происходит в форме, предусмотренной законом, то есть по соглашению.
Способ оформления общей собственности супруги выбирают самостоятельно с учетом условий приобретения жилья. Все виды договоров (соглашений) об отчуждении долей в недвижимом имуществе с 2016 года подлежат нотариальному удостоверению, за исключением земельных долей и долей имущества паевого инвестиционного фонда.
Однако на практике же часто взимаетсят еще и стоимость за работу технически-правового характера, размер которой определяется нотариусом по своему усмотрению и может значительно превышать установленный законом тариф.
Выделение долей возможно при выполнении следующих условии:
- жилое помещение свободно от обременения (ипотеки в силу закона);
- после строительства (реконструкции, долевом участии в строительстве или в ЖСК) дом введен в эксплуатацию и право собственности зарегистрировано хотя бы на одного супруга.
На практике на момент исполнения обязательства можно отметить следующие возможные ситуации:
- Право собственности на жилое помещение оформлено на одного из супругов.
- Жилье принадлежит родителям на праве общей совместной собственности.
- Установлена долевая собственность супругов.
В первых двух случаях, когда доли не выделены, поэтому последовательность действий при исполнении обязательства раскладывается на два этапа:
- сначала придется разделить жилое помещение по соглашению о разделе совместно нажитого в период брака имущества, выделив долю второму супругу (мужу или жене);
- затем будет необходимо распределить доли супругов между детьми.
Если же родители уже наделены общей долевой собственностью, то они могут сразу выбрать один из двух вариантов (соглашение или договор дарения) для наделения долями детей.
Раздел общего имущества, приобретенного за маткапитал, между супругами
Жилое помещение необходимо делить в долях между супругами, когда:
- право собственности на недвижимость зарегистрировано только на одного супруга;
- жилое помещение находится в общей совместной собственности мужа и жены (без выделения долей).
Имущество, нажитое супругами в период брака — это их совместная собственность (при отсутствии брачного договора, который содержит иные условия). Поэтому на жилое помещение, приобретенное в браке и за счет средств маткапитала, распространяется режим совместной собственности, а его раздел должен производиться по нормам Семейного кодекса РФ (ст. 38, 39).
- Доли супругов в праве общей собственности на имущество по нормам семейного законодательства признаются равными.
- Тем не менее, если для приобретения жилья привлекаются средства сертификата, то оно должно быть передано в общую собственность всех членов семьи, в том числе и детям. Эта обязанность предусмотрена нормами ст. 10 Закона 256-ФЗ.
Следовательно, при разделе такого жилого помещения следует руководствоваться как семейным законодательством, так и положениями указанного закона. Более того, следует учитывать, что к общему имуществу относятся также денежные выплаты без специального целевого назначения (например, материнский капитал), полученные любым из супругов (п. 2 ст. 34 СК РФ)
При этом раздел имущества супругов может происходить следующим образом:
- по нотариальному соглашению о разделе общего имущества либо путем заключения брачного договора;
- в судебном порядке.
При оформлении раздела имущества у нотариуса следует учитывать, что между супругами делится только та доля жилого помещения, которая приобретена на их общие средства. К такому выводу пришел Верховный Суд РФ (Обзор судебной практики от 22.06.2016 г.), который указал, что объект недвижимости, приобретенный, построенный либо реконструированный с использованием средств МСК, находится в общей долевой собственности супругов и детей.
Доли в праве собственности на такое жилое помещение, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала — а не на все средства, за счет которых было приобретено жилое помещение.
Таким образом, жилой дом или иное помещение, приобретенные только за счет средств маткапитала, уже находится в равнодолевой собственности родителей и детей, поэтому раздел такого жилья производится только с выделением долей детям. Поделить его только между супругами невозможно ни по нотариальному соглашению, ни через суд.
Определение размера долей в праве собственности супругов и детей
В Законе № 256-ФЗ отсутствуют какие-либо императивные правила по определению размера долей членов семьи, приобретшей жилье за счет средств маткапитала. Единственным указанием в законе является положение о том, что в соглашении должна определяться доля каждого родителя и ребенка. Также не содержится никакого запрета на то, чтобы доли выделялись из доли одного из родителей.
Доли родителей могут превышать доли детей, так как зачастую «львиная доля» стоимости квартиры или иного жилого помещения оплачивается совместными средствами супругов. Бывают и другие ситуации, когда большую часть стоимости оплачивается одним из супругов. Но при этом следует учитывать нормы семейного законодательства о режиме совместной собственности семейного имущества и ряд имеющихся исключений из него.
По соглашению передаются так называемые «идеальные» доли — 1/4, 1/5, 1/10 и т.д. При этом детям могут выделяться совсем незначительные доли. Однако, распределяя доли между членами семьи, необходимо учитывать следующие немаловажные факторы:
- При выделении идеальной доли ребенку целесообразно посчитать ее в квадратных метрах с учетом минимальных норм жилья, устанавливаемых субъектами (муниципальными органами) РФ. Средний размер по России 9-12 кв. м на человека. Желательно (но не обязательно), чтобы доля ребенка, при переводе ее в метраж, не была менее установленной нормы.
- Доля в недвижимости должна определяться исходя из вклада маткапитала, затраченного на приобретение жилья, относительно его общей стоимости. Например:
- Квартира покупалась за 1 млн. 500 тыс. руб., из которых 453 тыс. выплачено средствами МСК. В процентном соотношении госсубсидией покрыто примерно 1/3 стоимости. Следовательно, как минимум 1/3 доля должна быть поделена на 4 части (если в семье двое детей) и доля ребенка составит не менее 1/3 × 1/4 = 1/12.
- Доли родителей и детей в жилье, приобретенном только за счет средств материнского капитала (когда 100% стоимости оплачивается сертификатом), должны быть равными (1/4, 1/5 и т.д.).
Нотариальное соглашение об определении долей по материнскому капиталу
Требование об обязательном нотариальном удостоверении соглашения об определении размера долей в праве общей собственности родителей (супругов) и их детей в Законе № 256-ФЗ не предусмотрено. Тем не менее, нотариальная форма такого соглашения требуется в связи с внесением изменений в Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» летом 2016 года. Указанные положения остались неизменными во вступившем в силу 1 января 2017 года новом федеральном законе от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон № 218-ФЗ).
- Теперь все сделки по отчуждению долей объектов недвижимого имущества в праве общей собственности подлежат нотариальному удостоверению — за исключением сделок с имуществом паевого инвестиционного фонда (в т.ч. для включения в его состав) и сделок с земельными долями. В случае с материнским капиталом это справедливо, если собственник жилья — один из супругов (или имеет место совместная собственность обоих супругов без выделения долей). В таком случае:
- сначала имущество нужно разделить жилье на доли между супругами — это можно сделать по отдельному соглашению о разделе совместно нажитого имущества в период брака, которое также оформляется нотариусом, или это положение может являться частью общего соглашения, по которому доли будут выделяться сразу на всех членов семьи (см. пример ниже);
- уже потом можно будет наделять долями детей — и поэтому будет иметь место нотариальная форма, так как после раздела имущества у каждого супруга возникает своя доля (то есть жилье будет находиться уже в общей долевой собственности), и последующая процедура их передачи детям будет являться отчуждением доли в праве общей собственности согласно ст. 42 закона о госрегистрации.
- Однако если мать — единственный собственник жилого помещения и супруга у нее нет (т.е. жилье находится не в общей, а в индивидуальной собственности), то выделяя доли детям по соглашению она фактически не распоряжается своими долями, а первично выделяет их из своей индивидуальной собственности, и поэтому нотариального удостоверения такая сделка не потребует (см. дополнение в комментариях к статье).
Для оформления соглашения о выделении долей собственникам недвижимости необходимо обратиться к нотариусу со следующими документами:
- Паспорт.
- Правоустанавливающие документы на недвижимость (договор купли-продажи и т.п.).
- Правоподтверждающие документы (свидетельства о госрегистрации права собственности на жилое помещение без обременения либо выписка из ЕГРН).
- Свидетельство о браке.
- Свидетельства о рождении детей.
- Копию нотариального обязательства собственника жилья о выделении долей детям (супругу).
Образец соглашение о выделении долей детям по маткапиталу
В соглашении указываются следующие данные:
- Дата и место заключения соглашения.
- ФИО сторон соглашения с указанием паспортных данных и места регистрации (проживания) и их наименование (мать и отец, или участник 1 и участник 2).
- ФИО детей, дата рождения, паспортные данные (если совершеннолетние).
- Описание квартиры (иного жилья), адрес расположения.
- Вид права (совместная или долевая собственность), размер доли каждой из сторон.
- Основание возникновения права собственности (договор купли-продажи, и т.п.).
- Указание на использование сертификата на маткапитал (серия, номер, выдавший орган).
- Условие о распределении долей с указанием размера доли каждого члена семьи и установление общей долевой собственности на жилое помещение со ссылками на Закон № 256-ФЗ и ст. 244, 245, 254 ГК РФ.
- Условие о возможном дальнейшем перераспределении (уменьшении) долей в связи с рождением других детей.
- Указывается количество экземпляров заключенного соглашения и место их нахождения.
- Подписи участников (родителей и совершеннолетних детей).
Ниже приводится образец нотариального соглашения об определении долей по материнскому капиталу в приобретенном жилье:
- При изначальном оформлении жилья по результатам сделки в общую долевую собственность владельца сертификата и ее супруга (т.е. без необходимости раздела имущества между супругами по соглашению):
- При оформлении недвижимости в общую собвместную собственность без выделения долей (т.е. с необходимостью изначального раздела имущества в долях между супругами):
Сколько стоит выделить доли детям по соглашению у нотариуса
Стоимость услуг нотариуса по удостоверению соглашений по выделению долей в жилом помещении супруге и детям регулируется Основами законодательства о нотариате в РФ, утвержденными ВС РФ 11.02.1993 г. № 4462-1 (ст. 22), а также ст. 333.24 Налогового кодекса РФ.
-
Согласно ст. 22 Основ нотариата нотариусы госконторы за совершение своих действий взимают госпошлину по ставкам, установленным ст. 333.24 НК РФ.
Пунктом 5 этой статьи установлен тариф за удостоверение договоров, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством России:
- 0,5 процента суммы договора;
- но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей.
- За совершение аналогичных действий частнопрактикующий нотариус взимает такой же тариф с учетом особенностей, установленных ст. 333.25 НК РФ.
Согласно п. 5 ст. 333.25 НК РФ при исчислении размера госпошлины за удостоверение договоров, подлежащих оценке, для расчета принимается сумма договора, указанная в нем, но не ниже одной из стоимости недвижимости по выбору плательщика:
- инвентаризационная;
- рыночная;
- кадастровая стоимость недвижимого имущества.
В случае представления нескольких документов с указанием различной стоимости имущества при подсчете госпошлины принимается наименьшая из них.
О стоимости нотариального оформления соглашений об определении размера долей родителей и детей в жилом помещении высказался Минфин в письме от 11 октября 2016 г. № 03-05-06-03/59079.
- В нем сообщается, что за удостоверение такого соглашения (равно как и при разделе совместного имущества супругов) должен взиматься нотариальный тариф (пошлина) в размере 500 руб., как за удостоверение сделок, предмет которых не подлежит оценке (подп. 5 п. 1 ст. 22.1 Основ о нотариате). Однако на практике нотариусы взимают госпошлину по вышеприведенным тарифам.
- Помимо установленного тарифа (госпошлины), нотариусы также взимают дополнительную плату за работу правового и технического характера, стоимость которой устанавливает каждый нотариус самостоятельно, на свое усмотрение.
Поэтому в итоге стоимость услуг нотариуса по оформлению соглашений и сопровождению сделок может сильно возрастать.
Регистрация права собственности на супруга и детей по соглашению
Завершающим этапом в передаче долей супругу и детям по соглашению является государственная регистрация права собственности в органах Росреестра. При этом сейчас Государственной регистрации подлежит только переход права собственности от родителей к детям. Само соглашение не регистрируется.
Для госрегистрации права собственности на супруга и детей необходимо совершить следующие действия:
- Оформить соглашение у нотариуса.
- Оплатить госпошлину за госрегистрацию прав на недвижимое имущество (2000 руб. для физических лиц согласно п. 22 ст. 333.33 НК РФ) и приложить копию квитанции.
- Подать документы в отделение Росреестра.
Оформление долей в регистрирующем органе происходит по новому Закону № 218-ФЗ, вступившему в силу с 01.01.2017 г. Этим законом создается Единый госреестр недвижимости — ЕГРН, в котором объединяется информация из кадастра недвижимости и ЕГРП.
Теперь с учетом вступивших в силу изменений:
- регистрировать права на недвижимость можно в удобном для заявителя отделении Росреестра или МФЦ (перечень МФЦ указан на сайте Росреестра);
- подать документы можно путем личного обращения, почтой, через МФЦ либо дистанционно через сайт Росреестра или госуслуг;
- нотариус самостоятельно может передать документы для госрегистрации в Росреестр;
- сокращены сроки регистрации (5 рабочих дней);
- отказать в приеме документов могут только в случае отсутствия удостоверяющего личность документа;
- упразднены свидетельства о госрегистрации права собственности. Вместо них выдается документ, с указанием сделки, со штампом и регистрационной удостоверительной надписью Росреестра — выписка из ЕГРП.
В многочисленных регионах России государственная регистрация перехода права собственности детям по соглашению о выделении долей не вызывает сложностей. Но, тем не менее, имеются случаи, когда Росреестр отказывает в приеме такого документа как основания для перехода прав на жилье.
Например, такой случай произошел в 2015 году в Череповецком Росреестре, который отказал в перераспределении долей между членами семьи по соглашению, настояв на заключении договора дарения. Принятый по данному спору судебный акт поддержал позицию Росреестра. Решение было обжаловано в Верховный суд РФ. На данный момент мнение ВС РФ по этому вопросу еще не высказано.
Действительно, по ст. 10 Закона № 256-ФЗ, жилое помещение должно быть оформлено в общую собственность не только уже родившихся детей, но и будущих. Поэтому соглашение должно содержать условие о возможном дальнейшем перераспределении (уменьшении) долей в связи с рождением других детей. Тогда:
- уменьшить долю несовершеннолетнего ребенка, переданную ему по договору дарения, не представляется возможным.
- единственный вариант — делить доли родителей, которые в случае рождения нескольких детей рискуют остаться без доли в недвижимости.
Что лучше — соглашение об определении долей или договор дарения?
Ранее было сказано, что соглашение о выделении долей — не единственный способ исполнения нотариального обязательства по материнскому капиталу. Существует также возможность наделить членов семьи долями через договор дарения. И, прежде чем выбрать один из них, следует четко понимать юридическую природу этих сделок.
Кроме того, к соглашениям неоднозначное отношение и у судов. Имеется несколько решений, в которых суд прямо указывает, что под словом «соглашение» в законе понимается не конкретная сделка по оформлению права на недвижимость, а просто договоренность членов семьи по вопросу определения долей в праве собственности. Поэтому соглашение о выделении долей детям, заключенное между родителями, признавалось несоответствующим требованиям закона, и родителей принуждали к исполнению обязательства через подписание договора дарения долей (дарственной).
Следуя логике суда, доли детям можно передавать только путем заключения договоров дарения, так как несовершеннолетние участниками общей долевой собственности на жилое помещение не являются, и выступать сторонами в соглашении об определении размера долей в праве общей долевой собственности не могут.
Этот вопрос до сих пор остается открытым и достаточно спорным. Однозначно говорить о том, что заключать соглашения о выделении долей детям нельзя, явно преждевременно.
- Конечно, предпочтительней заключать договоры дарения, так как положения об этом договоре четко регламентированы в Гражданском кодексе РФ и, как правило, ни у кого не возникает сложностей по их пониманию и оформлению. Но этот вариант выдела долей подходит только при долевой собственности супругов (когда доли супругов уже выделены).
- Когда же имущество совместное, то быстрее и дешевле заключить одно соглашение (и о разделе между супругами и о выделении долей детям) у нотариуса.
Желательно определиться с документом (соглашением или договором дарения) после предварительной консультации с сотрудниками Росреестра.
Комментарии
-
26.03.2017 в 12:44
Вы пишите: «Теперь все сделки по отчуждению долей объектов недвижимого имущества, подлежат нотариальному удостоверению — за исключением сделок с имуществом паевого инвестиционного фонда (в т.ч. для включения в его состав) и сделок с земельными долями».
НЕ все сделки по отчуждению долей нужно оформлять нотариально! Перечитайте статью 42 о регистрации. В ней сказано, что отчуждение долей на праве общей собственности подлежит удостоверению у нотариуса. Общая собственность — это собственность нескольких лиц. Но есть и индивидуальная собственность у одного человека. Поэтому если квартира принадлежит одному лицу, то отчуждение доли от него кому-либо не нужно оформлять у нотариуса.
-
13.06.2018 в 15:05
Добрый день! Я являюсь единоличным собственником квартиры и выделяю доли своим детям, т.к. при покупке использовала мат.капитал. Росреестр мне отказал в регистрации сделки перехода прав из-за отсутствия нотариально заверенного договора, ссылаясь на ч. 1 ст. 42 закона № 218-ФЗ. Что я могу предпринять в данном случае?
-
06.04.2017 в 08:59
Здравствуйте. Я с мужем в разводе, купила квартиру по мат.капиталу. Теперь должна распределить доли сыну — ему 25 лет, и дочери — ей 10. Могу я сама составить соглашение об определении доли, без нотариуса?
-
20.04.2017 в 12:27
Здравствуйте. Я с мужем в разводе, купила дом по мат.капиталу. Теперь должна распределить доли сыну — ему 25 лет, и дочери — ей 5. Могу я сама составить соглашение об определении доли, без нотариуса?
-
20.04.2017 в 12:33
Я с мужем в разводе. Купила дом на средства мат. капитала. При выделении долей детям достаточно ли соглашения, или нужен договор дарения? Можно ли это сделать без нотариуса?
-
26.04.2017 в 01:22
Здравствуйте, объясните пожалуйста. Если квартира была взята в ипотеку с привлечением средств маткапитала и у нотариуса было подписано соглашение о том, что после окончания обременения в течение полугода собственник обязан выделить доли членам семьи (супруги и двое детей, один из детей несовершеннолетний). Вложение маткапитала составило 1/3 стоимости квартиры, другую 1/3 заплатил супруг от продажи жилья, доставшегося ему по дарственной, и последнюю часть погасили совместно проживающие в браке супруги.
Прошло 3 года, и супруг, являющийся владельцем этой квартиры, доли не выделил. Сейчас супруги разводятся, жена требует мужу оставить 1/4 доли квартиры и уголовную ответственность за неисполнение соглашения. Супруг хочет доказать, что внес 1/3 стоимости квартиры за счет продажи жилья, подаренного ему родителями, а выделить доли он не отказывается. Супруга сожгла договор купли-продажи дареного дома. Как быть супругу? Сможет ли он рассчитывать не на 1/4 доли, а более? Как доказать, что им были внесены деньги от продажи своего жилья, даренного?
-
21.01.2019 в 13:07
Копия договора дарения дома есть в Росреестре. Обратитесь туда за копией. Именно для этого Вы и платите госпошлины, чтобы независимый экземпляр был сохранён и не подделан.
-
04.05.2017 в 22:17
Квартира была взята в ипотеку с привлечением средств материнского капитала, и у нотариуса было подписано соглашение о том, что после окончания обременения в течение полугода собственник обязан выделить доли членам семьи (супруги и двое детей, 2 и 4 года).
Вложение маткапитала составило 1/3 стоимости квартиры. Хотим выделить детям по 1/6, но нотариус говорит, что на это нужно разрешение опеки. Либо по 1/4 без опеки (в равных долях). В каких законах говорится об этом — о привлечении опеки, мы же дарим им все как положено, в процентном соотношении от стоимости приобретенного имущества?
-
04.05.2018 в 14:05
Идите к другому нотариусу. Они крутят, как хотят, чтобы побольше денег с вас содрать.
-
19.05.2017 в 15:22
Здравствуйте! Я, мать троих несовершеннолетних детей, нахожусь в браке. Я являюсь единственным собственником жилья, и квартиру приобретала в ипотеку задолго до брака. Закрыла ипотеку, частично использовав средства материнского капитала (150 000р.) И теперь должна распределить доли среди всех детей и супругом не позднее шести месяцев. Супруг хочет отказаться от своей доли. Какое соглашение мы должны написать или договор дарения — не знают даже нотариусы, может вы подскажете? И как это сделать правильно и удобнее (компактно) и менее затратно? Заранее спасибо!
-
26.05.2018 в 15:10
Здравствуйте, извините за беспокойство, у меня такая же ситуация как ваша. Как вы всё-таки поступили в этом случае? Подскажите, пожалуйста, я в замешательстве и не знаю, что делать — как правильно и не дорого сделать? Так как нотариус насчитывает почти двадцать тысяч рублей, можно без него обойтись ли, чем закончилась ваша история? Спасибо.
-
29.05.2017 в 13:29
Как изменить процент распределения доли по договору дарения на несовершеннолетнего ребенка? В собственности жилой дом, в котором я двоим несовершеннолетним детям выделила равное количество долей — по 50%. Также в собственности имеется квартира, которую на данный момент продаю и где был прописан старший несовершеннолетний ребенок. Органы опеки вынесли постановление, что старшему ребенку я должна предоставить не менее 80% в жилом доме, чтобы одобрить сделку по продаже квартиры. Но договор дарения уже прошел регистрацию в Росреестре. Какие есть варианты, чтобы ребенку все же сделать 80%?
-
01.06.2017 в 17:41
Здравствуйте, мы построили дом, мат. капитал (430 т.р.) задействована в строительстве. Дом введен в эксплуатацию, сделали тех. план дома. Теперь планируем регистрировать дом, но как выгоднее сделать? Сразу зарегистрировать дом на мужа и меня, а затем у нотариуса соглашение составить на детей, либо зарегистрировать на меня, а потом все остальное? В общем, пожалуйста, подскажите!!!
-
13.07.2017 в 17:21
Добрый день! Я приобрела в ипотеку квартиру до брака. На момент приобретения у меня был один несовершеннолетний ребенок, затем я вышла замуж и родила второго. Внесла 453 тыс. руб. мат капитал в ипотеку, будучи в браке.
Теперь развелась и планирую самостоятельно погасить кредит. После снятия обременения какая доля мной может быть выделена экс-супругу, какая детям? Какие варианты? Супруг некоторое время (год) находясь в браке оплачивал ежемесячный платеж по кредиту.
-
18.07.2017 в 14:52
Добрый день! Была приобретена квартира — по 2/5 доли у супругов и 1/5 у дочери. После рождения сына ипотечный кредит был погашен мат.капиталом. Посоветуйте, как лучше нам поступить:
1) Одному из супругов оформить договор дарения в пользу сына (1/5).
2) Составить соглашение об определении долей (при этом правильно ли будет распределение долей следующим образом: 3/10 у каждого супруга и по 2/10 у каждого ребенка?). -
31.07.2017 в 18:35
Здравствуйте! Я приобрела квартиру в ипотеку, будучи в браке. Через 6 мес. после этого брак был расторгнут. Уже после расторжения брака через 2 года у нас родился второй ребенок, и я воспользовалась средствами материнского капитала на погашение ипотеки. Должна ли я выделять долю бывшему супругу?
-
02.08.2017 в 18:07
Здравствуйте! Я с мужем в гражданском браке, купила дом на средства мат.капитала. Могу ли я сама составить соглашение об определении долей детям? Можно ли для этого использовать представленный образец соглашения? Спасибо.
-
03.08.2017 в 09:47
Здравствуйте! Я единственный собственник на квартиру. Муж отказался нотариально от доли материнского капитала. Сейчас мне нужно делать соглашение на разделение долей — на себя и детей. Где можно узнать, как его делать? Сказали, это можно сделать самой, т.к. я один собственник.
-
14.08.2017 в 23:39
Я мать-одиночка, купила дом в ипотеку с привлечением мат.капитала. Могу ли я выделить доли только детям, а себя исключить из соглашения?
-
26.09.2017 в 22:23
Муж купил квартиру в ипотеку до брака. После заключения брака родились 2-е детей. Супруг использовал материнский капитал (453 тыс. руб.) на погашение ипотеки и написал нотариальное обязательство о выделении долей после погашения.
Сейчас мы продаем квартиру с целью расширить площадь. Будем покупать большую квартиру. В банке еще не погашено 1700 тыс. руб. Хотим погасить средствами покупателя. Но процедура наделения долей и получения разрешения на продажу органов опеки долей детей очень длительная (занимает 2,5 месяца).
Трудно покупателя такого найти, который бы отдал свои деньги в погашение чужого кредита и ждал оформления сделки 2.5 месяца. Возможно ли наделить долями детей уже в приобретаемой квартире и отчитаться перед Пенсионным фондом, что обязательства исполнены?
-
20.10.2017 в 21:38
Добрый вечер! Меня интересует вопрос, как будут распределяться доли по приобретению квартиры за счет материнского капитала. У меня трое детей, из них двое от одного мужа, а третий, на которого был получен мат.капитал, — от другого мужа, с которым я сейчас нахожусь в браке.
Если мы будем брать квартиру новостройку и добавлять материнский капитал, а на оставшуюся часть брать ипотеку, то как будут распределяться доли собственности при оформлении? У второго мужа есть от другого брака еще двое детей — совершеннолетних, намного старше моих.
-
26.11.2017 в 13:43
Здравствуйте, мы построили дом. Материнский капитал задействовали на возмещение расходов на строительство. Дом зарегистрировали на меня. Подскажите, как нам теперь выделить доли? Нужно ли выделять долю мужу — ведь это все равно совместно нажитое имущество? Можно оформить через договор дарения только детям? Спасибо!
-
26.11.2017 в 20:04
Я в разводе, приобретаю однокомнатную квартиру в новостройке с использование мат.капитала. Как лучше мне выделить доли двум детям (один из которых несовершеннолетний)? Как нужно распределить доли, если бОльшую долю я хотела бы оставить себе, а детям выделить самые минимальные? Мне 8/10, а двум детям по 1/10? Исходя из того, что стоимость квартиры 1860000, а мат.капитал используется в размере 453000 рублей, какова минимальная доля для выделения детям?
-
30.11.2017 в 22:13
Добрый день! В браке была приобретена квартира, право собственности оформлено только на мать. После рождения второго ребенка в погашение ипотеки направлен мат. капитал. Сейчас встал вопрос о продаже квартиры с обременением. Опека дала постановление о передаче в залог (ипотеку) имущества малолетних.
Готовлю проект договора дарения для банка, чтобы получить разрешение на выделение долей детям и супругу по обязательству. По сути, супругу эта доля не нужна. Могу ли я выделить доли только детям, если супруг напишет отказ? И можно ли это сделать, минуя нотариуса, так как я являюсь единственным собственником, и сумма оплаты нотариальных действий выходит больше 20 000 руб.? Спасибо.
-
19.01.2018 в 12:40
Подскажите, это очень срочно! Квартира куплена до брака в кредит без залога и обременения, а потом в счет погашения долга перед банком вложен материнский капитал и составлено нотариально обязательство оформить квартиру в общую долевую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению, но доли так и не были определены и выделены.
Жена обратилась в суд поделить доли в квартире — по 1/2 мне и 1/2 моему ребенку. Потом развелась со мной и теперь требует суд выделить ей 1/4 от моей 1/2 доли. Весь кредит я оплатил сам, кроме средств материнского капитала. Как правильно в этом случае должны быть поделены доли?
Я если правильно понимаю, то доли должны выделяться на жену и ребенка исходя из размера самого материнского капитала — т.е. стоимость квартиры 690 тыс. руб., сумма мат. капитала 350 тыс. руб. — это почти 1/2. Нас в семье 3 человека, таким образом — 1/2 × 1/3 = 1/6 будет делиться между ребенком и женой? Или нет?
-
01.02.2018 в 09:58
Здравствуйте. Материнский капитал выдавался с рождением дочери, сыну на этот момент было 22 года. Сейчас буду использовать его для расширение жилья по программе реновации. Сын на данный момент живет отдельно в собственной квартире и женат. От него я должна получить отказ от доли в материнском капитале для приобретения дополнительного жилья. Его законная жена должна писать тоже отказ или в данном случае это не имеет значения?
С уважением, Татьяна. -
15.02.2018 в 10:46
Добрый день, ипотеку брала до брака и материнский капитал получила до брака. Сейчас замужем (совместных детей нет), планирую внести материнский капитал в ипотеку. Если напишу обязательство о выделении доли супругу и детям по материнскому капиталу, должна ли я буду выделить долю супругу, если на момент выделения будем в разводе уже?
-
25.02.2018 в 20:09
Мы с мужем разводимся. Была куплена квартира по мат капиталу, доли ещё не распределяла. Собственником квартиры являюсь только я. Могу ли я не делать на него долю? И можно ли все это оформить не через нотариуса?
-
27.02.2018 в 23:14
Добрый день! Живем с супругой в браке 16 лет. У нас трое детей: 14 лет и двойняшки 2 г. 11 мес. Приобрели в собственность участок и построили дом за счет собственных средств. Дом и участок зарегистрирован на меня. Средства материнского капитала на строительство не использовали, т.к. начинали строить еще до рождения 2 и 3 ребенка. Скоро младшим детям исполняется три годика.
Каким образом мы можем получить средства материнского капитала, чтобы частично компенсировать затраты на строительство дома?
-
30.03.2018 в 02:56
Как быть? Есть договор купли-продажи по мат капиталу. Купили 1-комнатную квартиру. Супруг всячески препятствует дальнейшему оформлению квартиры, купленной на мат капитал… Что делать? Срок истекает через 20 дней.
-
06.04.2018 в 16:43
Здравствуйте. Переехали в другой город, прописались, а сейчас наделяем долями детей по оставшемуся объекту в другом регионе, на которые были использованы средства МСК. Здесь нотариус говорит, что не имеет права делать соглашение на недвижимость другого региона, а ехать всем обратно на сделку нет возможности. Прав ли он?
-
13.05.2018 в 17:36
С 2016 года стало обязательным заверять соглашение о выделении долей детям после погашения ипотеки. Нотариальный тариф составляет 0,5% от стоимости жилья + услуги правого технического характера (порядка 20000₽, у разных нотариусов свои расценки).
Есть, правда, письмо Минфина от 11 октября 2016 г. № 03-05-06-03/59079, где говорится что за удостоверение такого соглашения (равно как и при разделе совместного имущества супругов) должен взиматься нотариальный тариф (пошлина) в размере 500 руб., как за удостоверение сделок, предмет которых не подлежит оценке (подп. 5 п. 1 ст. 22.1 Основ о нотариате).
Только нотариусам так не выгодно, и все предлагают заверку как за сделку с оценкой, а письмо в расчёт не берется вообще. Вот и получается, что воспользовавшись материнским капиталом нужно заплатить за обязательство о выделении долей нотариусу (мы платили 1600₽) и за соглашение о выделении долей внутри НАШЕЙ семьи (порядка 20000₽), а также госпошлину в Росреестр 2000₽. Как вы считаете, это нормально?
-
29.06.2018 в 22:03
Добрый день. Подскажите, купили квартиру под материнский капитал, у меня и мужа второй брак. На каких детей мы должны выделить доли? У него сын от первого брака, и у меня тоже. И еще родился ребёнок в браке.
-
08.07.2018 в 16:02
Здравствуйте! Что делать, как оформлять соглашение, если собственниками являются супруга (я) и несовершеннолетняя дочь (по 1/2 доли каждая)? Возможно ли деление на доли между супругами (обязательство, заверенное у нотариуса) и вторым несовершеннолетним ребёнком (материнский капитал по рождению которого был внесён в счёт частичной оплаты ипотеки) только моей 1/2 части квартиры, а 1/2 дочери оставить неприкосновенной?
-
13.07.2018 в 15:21
Добрый день! Я являюсь единоличным собственником садового дома и выделяю доли своим детям, т.к. при возмещении средств за строительство использовала мат.капитал. Примет ли у меня Росреестр на регистрацию такую сделку перехода прав без наличия нотариально заверенного договора?
Я являюсь на текущий момент матерью-одиночкой и единоличным владельцем дома.
-
22.07.2018 в 21:31
Добрый день. Прошу помочь с ответом на вопрос. За наличный расчет приобретен участок земли. В последствии взята ипотека на сумму маткапитала на строительство дома на данном участке, ипотека средствами маткапитала погашена. У нотариуса оформлено соглашение о выделении долей детям. На полученные средства построена баня.
По семейным обстоятельствам строительство дома отменили (на неопределенный срок). Есть ли возможность продать данный участок в случае, если дом строиться не будет?
-
22.10.2018 в 07:43
Вот вы пишите об обязательном заверении у нотариуса, даже если дети наделяются долями из общей совместной собственности, и при этом доля родителей остаётся в общей совместной собственности, но с 10.04.2018 внесены изменения в порядок ведения ЕГРН, и при этом заверение у нотариуса такого соглашения не требуется, так как нет раздела имущества. Разве не следует и этот нюанс внести в статью?
-
17.11.2018 в 14:06
Добрый день! Я хочу написать дарственную на свою долю в квартире третьему лицу, квартира была приобретена за средства маткапитала. Как правильно написать заявление в органы опеки и попечительства? Доли детей так и останутся, собираемся приобретать другую жилплощадь.
-
08.12.2018 в 22:19
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста. Мы с мужем приобрели квартиру и оформили на мужа до брака за 1,5 месяца в ипотеку, через 6 месяцев внесли маткапитал, на данный момент выплатили 7 лет ипотеки из 15-ти (за двухкомнатную квартиру).
Как можно разъехаться и какие документы необходимо оформить? До брака также была получена комната от предприятия на меня и сына. Но предприятие долго проводило процесс оформления и теперь нотариусы объясняют, что сын должен подать на меня в суд для получения своей 1/2 доли этой комнаты, а моя доля на нас с мужем пополам.
-
24.12.2018 в 10:26
Обязательно ли распределять доли?
-
29.01.2019 в 16:39
Здравствуйте, мы с мужем приобрели квартиру в общую долевую собственность по 1/2 ипотеки, часть ипотеки погашена маткапиталом. Сейчас делаем соглашение о выделении долей детям. Нужно ли заверять соглашение у нотариуса? Заранее спасибо за ответ.
-
05.02.2019 в 19:44
Добрый вечер! Я приобрела квартиру за счёт средств материнского капитала и собственных средств в 2015 году. Квартира находится в Кировской области, а сами мы проживаем в ЯНАО. Когда я обратилась в Росреестр за консультацией как мне выделить доли на детей. Была информация, что сделку нужно оформить нотариально по месту нахождения имущества, в силу жизненных обстоятельств мы не смогли съездить для оформления соглашения, сейчас хотим продать эту квартиру и купить в ЯНАО. В опеке сказали, что сначала нужно выделить доли, а после взять разрешение на продажу, подскажите, могу ли я выделить доли в квартире, не выезжая за пределы ЯНАО? И если моя старшая дочь и супруг не хотят принимать долю в имуществе, какие документы нужны (достаточно будет отказа у нотариуса)? На момент приобретения квартиры старшей дочери было 18 лет.
-
28.03.2019 в 12:30
Добрый день! Я являюсь единоличным собственником квартиры и выделяю доли мужу и своим детям, так как при покупке использовала маткапитал. Росреестр мне отказал в регистрации сделки перехода прав из-за отсутствия нотариально заверенного договора, ссылаясь на ч. 1 ст. 42 закона № 218-ФЗ. Что я могу предпринять в данном случае?
-
28.01.2020 в 14:44
Здраствуйте! Подскажите пожалуйста, муж получил участок для строительства дома по договору дарения, на этот момент мы были в законном браке. После этого мы построили дом на этом участке, ввели его в эксплуатацию, получили возмещение из мат капитала за завершённое строительство, как выделить доли? Собственник дома муж.
-
05.06.2020 в 11:41
Добрый день. Нужно дать доли детям при использовании материнского капитала,нужно составить соглашение о распределении долей. Квартира куплена в ипотеку в общую совместную собственность, и был использован мат. капитал. Теперь при составлении соглашения мы также хотим оставить общую совместную собственность и дать детям доли. Нужно ли нам такое соглашение заверять у нотариуса?
-
27.12.2020 в 14:12
Однокомнатная квартира оформлена в собственность на супруга, куплена в браке, использовался маткапитал и была ипотека. Ипотека выплачена, обременение банк снял. В данный момент квартиру будем продавать, т.к. у нас двое детей, она оказалась нам мала. Купили коттедж по площади в два раза больше квартиры. Но по обязательству мы обязаны выделить доли в квартире. Можем ли мы в соглашении о выделении долей оформить по 1/4 доли каждому ребенку, а 1/2 доли оставить в совместной собственности? Если да, то можно это сделать без нотариуса? И какие у нас есть варианты? Если мы выделим им доли в коттедже и не выделим их в квартире, это даже если условия стали лучше, как мы поняли, будет считаться нарушением закона.