Как купить квартиру на материнский капитал?

Самым популярным направлением расходования материнского капитала остается улучшение жилищных условий, в частности — приобретение квартиры. Сделать это можно разными способами:

• Купить жилье с использованием собственных накоплений, без привлечения кредитных средств.
• Оплатить маткапиталом сумму первоначального взноса по кредиту (займу), в том числе ипотечному.
• Направить средства именного сертификата на погашение основного долга и процентов по кредиту или займу (выполнение обязательств по которым обеспечено ипотечным договором или нет).
• Внести вступительный взнос в жилищный кооператив.
• Оплатить цену договора участия в долевом строительстве (ДДУ).

Купленную квартиру в дальнейшем можно продать, при условии, что детям будут выделены равнозначные доли в другом жилье или на их банковские счета будут перечислены полученные от продажи средства.

• Согласно постановлению Правительства № 862 от 12.12.2007 приобретаемую квартиру нужно оформить в общую долевую собственность владельца сертификата, его супруга и детей.
• Недвижимость должна находиться на территории РФ и соответствовать санитарно-техническим требованиям.

Фото pixabay.com

Последовательность действий при покупке квартиры

• Уплата первого взноса по кредиту или займу (с дополнительным заключением ипотечного договора или нет).
• Погашение основного долга и процентов по кредиту или займу.

1. Получение документов в ЕГРН о праве на объект недвижимости (необходимо понимать, что оформить квартиру в собственность до обращения в Пенсионный фонд возможно только при проведении купли-продажи без рассрочки платежа).
2. Предоставление заявления о распоряжении и необходимых документов в Пенсионный фонд (ПФР).
3. По усмотрению ПФР может быть проведена проверка приобретаемого жилья на соответствие санитарно-техническим нормам.
4. Если заявление будет одобрено, Пенсионный фонд переведет средства в безналичной форме на счет продавца недвижимости в срок, не превышающий месяца и 10 дней с даты регистрации обращения.

Какие документы нужны для покупки квартиры на материнский капитал?

• Сертификат на маткапитал или его дубликат.
• Удостоверение личности, а также документы, подтверждающие место жительства (пребывания) владельца сертификата.
• Страховое пенсионное свидетельство (СНИЛС) получателя сертификата.
• Если одной из сторон сделки или обязательств по покупке квартиры выступает супруг получателя МСК, дополнительно необходимо предоставить свидетельство о браке.
• Если владелец сертификата обращается в Пенсионный фонд через представителя — документы, подтверждающие личность, место жительства, а также полномочия законного представителя.
• Дополнительные документы зависят от конкретного способа направления средств: по договору купли-продажи, с оформлением ипотеки, участие в ЖСК, участие в долевом строительстве.

Покупка квартиры по договору купли-продажи

Если суммы материнского капитала и собственных накоплений покупателя хватает на приобретение квартиры без оформления кредита или займа, покупка происходит по договору купли-продажи. Чтобы использовать средства сертификата по этому направлению, должно пройти 3 года после появления ребенка, дающего право на получение маткапитала.

Сделка происходит по следующему порядку:

1. Заключение договора купли-продажи.
2. Подача заявления о распоряжении и необходимых документов в Пенсионный фонд.
3. Если заявление будет одобрено, ПФР перечислит средства капитала на счет продавца недвижимости в срок, не превышающий месяца и 10-ти рабочих дней с даты регистрации обращения.

Вместе с документами из основного списка нужно предоставить:

• Копию договора купли-продажи.
• Выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Если по условиям договора право собственности переходит к покупателю после уплаты полной цены договора, то вместо выписки из ЕГРН нужно предоставить справку о размере неуплаченной суммы по договору.

Ипотека с материнским капиталом

• Уплату первого взноса.
• Погашение основного долга и процентов по кредиту (займу). При этом не имеет значения, когда был оформлен кредит — до возникновения у заявителя права на маткапитал или после.

По закону для получения ипотеки с использованием средств МСК можно обратиться в любой банк, выдающий ипотечные кредиты. Однако заявителю могут отказать, так как при отсутствии стабильного дохода и хорошей кредитной истории, сертификат на материнский капитал не считается надежным подтверждением платежеспособности заявителя.

Общий порядок оформления ипотеки на покупку квартиры с привлечением маткапитала выглядит следующим образом:

1. Обращение в банк для рассмотрения кредитной заявки.
2. Выбор квартиры.
3. Заключение договора ипотечного кредитования, а также перевод необходимой суммы на расчетный счет продавца недвижимости.
4. Обращение в ПФР с заявлением о распоряжении.

• Сертификат на материнский капитал.
• Справку об остатке неиспользованных средств маткапитала.
• Паспорт с отметкой о регистрации.
• Справку о подтверждении доходов и трудовой занятости или документы по залогу на другой объект недвижимости.
• Документы, которые можно предоставить после одобрения кредита:
  • документы на приобретаемую квартиру;
  • подтверждение внесения первоначального взноса.

• Копию кредитного договора или договора займа.
• Копию ипотечного договора.

• Копию кредитного договора или займа. Если маткапитал используется на погашение рефинансированного кредита, дополнительно нужно предоставить копию ранее выданного договора.
• Справку кредитора о величине невыплаченного остатка основного долга и процентов за пользование кредитом или займом.
• Копию ипотечного договора.
• Выписку из Единого государственного реестра недвижимости.
• Если МСК используется для уплаты вступительного или паевого взноса в жилищный кооператив — выписку из реестра членов кооператива.
• Подтверждение перечисления займа на счет получателя сертификата или его супруга.

Участие в жилищно-строительных кооперативах

Для строительства и дальнейшего обслуживания недвижимости продолжают объединяться в жилищные, жилищно-строительные и жилищные накопительные кооперативы. Преимуществом такого способа покупки квартиры с использованием маткапитала является возможность контролировать строительство жилья на каждом этапе. Кооператив использует ежемесячные паевые взносы на покупку строительных материалов, оплату страхования, а также содержание и ремонт объекта.

Ставка по кредиту в кооперативе составит 5-7 процентов годовых, в отличие от банковских ставок — 8-10 процентов годовых.

• Договоры ЖСК не всегда устанавливают фиксированную стоимость квартиры, кооператив вправе изменить ее в одностороннем порядке.
• Банки могут не выдать кредит на покупку пая.
• Если при строительстве дома были допущены недостатки, пайщики будут устранять их за собственный счет.

• Выписку о членстве в кооперативе.
• Справку о сумме, внесенной в счет уплаты паевого взноса, а также об остатке неуплаченной суммы паевого взноса.
• Копию устава кооператива.

Участие в долевом строительстве

Еще один способ использовать маткапитал на покупку квартиры — это участие в долевом строительстве. Многие молодые семьи выбирают его, так как цена квадратного метра в строящемся жилье значительно ниже, чем в уже готовых к эксплуатации домах. Однако есть и некоторые риски, такие как отсрочка сдачи дома или банкротство строительной компании.

Дополнительные документы для расходования МСК по этому направлению:

• Копия договора участия в долевом строительстве (ДДУ).
• Документ о внесении суммы в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве и о сумме неуплаченного остатка.

Можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал?

В федеральном законе № 256-ФЗ о поддержке семей с детьми нет никаких запретов на продажу квартиры, купленной с использованием средств материнского капитала. То есть семья может распоряжаться приобретенным имуществом на общих основаниях.

Так как обязательное условие при покупке жилья за деньги сертификата на семейный капитал — это выделение долей всем членам семьи, включая несовершеннолетних детей, продать такую недвижимость можно будет только при соблюдении некоторых требований:

• Если среди собственников есть несовершеннолетние, то продать жилье можно будет только с разрешения органов опеки и попечительства (ООиП).
• При продаже купленной на маткапитал квартиры необходимо обеспечить улучшение жилищных условий или хотя бы их сохранение. За несовершеннолетними детьми должно остаться право на доли, равнозначные выделенным в предыдущем жилье.
• Если все члены семьи уже достигли 18-ти лет, для реализации квартиры достаточно согласия собственников.

Имущественные права несовершеннолетних собственников при продаже квартиры, купленной на маткапитал, могут быть обеспечены одним из следующих способов:

• Использование полученных с продажи средств на покупку нового жилья с выделением в нем равнозначных долей (при некоторых обстоятельствах допускается покупка жилья меньшей площади).
• Выделение детям равнозначных долей в уже имеющемся жилье, без приобретения нового.
• Перечисление денег, полученных при продаже жилья, в размере эквивалентном долей в собственности детей на банковские счета детей.