Главная Новости и изменения мат. капитала Использование сертификата на жилье

Материнский капитал на жилье в 2017 году

Для большого количества семей, не воспользовавшихся до сих пор предусматриваемыми по сертификату на материнский капитал денежными средствами (453 тыс. рублей в 2015 году), существующая кризисная экономическая ситуация за многие годы может стать лучшим моментом, когда маткапитал наконец-то можно применить с максимальной пользой для семьи.

До сих пор зачастую использованию средств материнского капитала препятствовала типичная ситуация: сертификат, вроде бы, и есть, однако купить на него жилье не получается, поскольку у семьи нет дополнительных накоплений, а банки в выдаче ипотеки отказывают.

Во многих регионах без доплаты на данные средства уже сейчас можно приобрести комнату в общежитии в хорошем состоянии или небольшой домик в пригороде. А с привлечением кредитных средств, в том числе направляя средства по сертификату на первый взнос по ипотеке, можно купить или самостоятельно построить и более дорогое жилье. Пока дети растут, приобретенная недвижимость в виде дома или квартиры окупит сама себя и поможет выплатить кредит с процентами, если сдать ее аренду на длительный срок.

Фото pixabay.com

Использование регионального материнского капитала вместе с федеральным

В дополнение к федеральному материнскому капиталу в рамках одной сделки по приобретению недвижимости можно использовать и средства, предусматриваемые по аналогичным региональным программам:

  • по ним которым зачастую предусматриваются внушительные суммы в размере более 100 тыс. рублей;
  • региональные программы материнского капитала широко принимались в регионах в 2011-2012 годах, в связи с чем в 2015 году у многих семей уже истекает предусматриваемый трехлетний «отложенный» период для возможности использования средств по сертификату.

Однако зачастую данные средства предоставляются только многодетным семьям при рождении третьего и последующего ребенка из бюджета конкретного субъекта федерации при соблюдении ряда дополнительных условий (например, постоянное проживание в регионе в течение нескольких лет и т.п.).

Первоначальный взнос материнским капиталом?

Для получения кредита в банке на приобретение или строительство жилья при подаче заявки указывать в качестве первоначального взноса средства материнского капитала не всегда выгодно!

В этом случае для оценки платежеспособности заемщика банк может вычесть из семейного бюджета установленную величину прожиточного минимума на всех членов семьи. Полученный остаток ежемесячного дохода банк и будет рассматривать как предмет ипотеки.

Поскольку прожиточный минимум на душу населения в среднем по стране за I квартал 2015 года составляет уже 9662 рубля (9489 рублей для детей), в расчете на 4 членов семьи (родителей и двух детей) выйдет внушительная сумма. Это может заметно уменьшить размер одобряемой в виде кредита суммы, или же дохода для получения кредита окажется и вовсе недостаточно.

В связи с этим для повышения шансов семьи на получение ипотеки первоначальный взнос (обычно в размере не менее 20% от предполагаемой суммы кредита) все-таки рекомендуется предъявить банку «живыми деньгами», а материнским капиталом потом погасить полностью или частично основной долг и проценты, что разрешается, не дожидаясь достижения ребенком возраста 3 лет.

Как узнать сумму по сертификату на маткапитал в 2015 году?

Предусматриваемый по сертификату размер материнского капитала индексируется в начале каждого нового года на величину уровня инфляции, закладываемую Правительством в закон о бюджете.

  • Например, даже если семья получила сертификат в 2007 году с указанной в нем суммой 250000 рублей, при его использовании в 2015 году с учетом предусматриваемого ежегодного повышения данная сумма составит уже 453026 рублей.
  • Менять (переоформлять) имеющийся на руках документ перед подачей заявления о распоряжении при этом не требуется.

Если за прошедшие годы семья уже распоряжалась частично суммой по сертификату (например, на получение единовременной выплаты в 2009, 2010 и 2015 годах), остаток средств также продолжает индексироваться.

Самостоятельно оценить сумму имеющегося остатка по сертификату на текущий год при его частичном расходовании в предыдущие годы можно, использовав следующие простые примеры.

Заключение

Необходимо не забывать, что в рамках бюджетного планирования на 2016-2018 годы обсуждается вопрос полной отмены индексации маткапитала с целью экономии бюджетных средств. И если сейчас за предусматриваемую по сертификату денежную сумму еще можно приобрести какое-никакое полноценное жилье, то через несколько лет можно будет лишиться и этой возможности.

В этом случае в более отдаленной перспективе сертификат может стать средством для улучшения жилищных условий только через кредитные учреждения (банки), как дополнительный механизм поддержки государством рынка ипотечного жилищного кредитования.

Комментарии

  • Петр 17.08.2015 в 05:14

    Почему до достижения ребенком 3-х лет мат. капитал можно использовать только для погашения ипотечного кредита? Это что, поддержка наших ростовщических банков?! Почему мат. кап. сразу безналично невозможно перевести на счет продавца недвижимости с оформлением соответствующих документов на эту недвижимость (квартиру)?!

    Пусть эта сделка проходит под контролем соц. органов. Зачем молодых родителей или, тем более мать-одиночку, лишают части этого пресловутого МК с помощью процентов за ипотеку?!!!

    Ответить
    • Алена 15.09.2015 в 16:45

      Полностью согласна с Петром! Для чего так усложнять?!

      На данный момент я не имею возможности взять ипотеку, о «займах» даже не думаю (слишком большой %). Нужно приобрести дом (в деревне), но ребенку нет 3 лет! Для чего эти ограничения?!

    • Гульнара 30.11.2015 в 19:20

      Я тоже полностью согласна с Петром, у меня нет вообще своего жилья, а в банке не дают ипотеку, и мне приходится ждать, когда ребенку исполниться три года. Чтоб хотя бы купить дом в деревне, пока буду ждать, цены вырастут — потом вообще ничего ни смогу купить!

  • Александр 05.10.2015 в 14:18

    Полностью согласен с Петром и Аленой

    Ответить
  • Елена 09.10.2015 в 10:44

    Ведь можно безналично перевести мат.капитал на счет продавца недвижимости после того, как ребенку исполнится три года. Почему этого нельзя сделать до достижения трех лет? Для чего это ограничение?

    Ответить
  • эльмира 15.10.2015 в 16:18

    вот и я не могу понять политику партии, вот к примеру, у меня 2 детей, своего жилья нет, младший ребёнок постоянно болеет, у него и порок сердца, и поражение ЦНС, причём папаша детей нашёл другую любовь, и свалил. но речь не об этом, я как мать-одиночка с двумя детьми вынуждена снимать комнату в общежитии, выплачивая в месяц 7000 , а детское пособие в месяц на двоих детей, как матери-одиночке состоваляет 533 рубля. младшему вот только 2 годика исполнилось. так почему наше правительство не даёт возможность таким как я, приобрести на средства мат.капитала. комнату, не дожидаясь 3 -х летнего возраста ребёнка? и какой банк предоставит мне кредит или займ, если я не работаю, дохода никакого нет.

    Ответить
  • ирина 05.08.2016 в 18:24

    Почему обязывают выделять долю в комнате, купленной на материнский капитал, бывшему мужу? Теперь он собирается отсуживать свою долю и снова жениться. Разве это не ущемляет права моих детей, они ведь остались со мной?

    Ответить
  • Юлия 02.11.2016 в 16:51

    Хочу вступить в программу «жилье бюджетникам». Могу ли я использовать мат.капитал для первоначального взноса?

    Ответить

Оставить комментарий

Нажимая на кнопку «Отправить», вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Бесплатные консультации:МОСКВА: +7 (499) 703-46-85 |СПб: +7 (812) 627-13-68 |Остальные регионы:Юрист-консультант >>>
+ +